本報訊（記者 朱開云）為進一步規(guī)范北京市存量房屋交易行為，維護買賣雙方合法權(quán)益，減少交易糾紛，加強合同示范文本管理，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工商局對《北京市存量房屋買賣合同》示范文本進行了修訂，新修訂的《北京市存量房屋買賣合同》示范文本于2018年2月2日正式發(fā)布，自2018年4月15日起實施。

去年12月21日至12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委通過官網(wǎng)對《示范文本》（征求意見稿）向社會公開征求意見。征求意見稿發(fā)布后，關(guān)于房屋附屬設(shè)施、家具家電、裝飾裝修等有關(guān)價格包含在房屋成交價格內(nèi)這一問題，最受關(guān)注。但這卻被一些媒體炒作為二手房需繳納的個稅及增值稅將大幅度提高。

正式發(fā)布的《示范文本》調(diào)整了征求意見稿中有關(guān)房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、家具家電等的內(nèi)容，主要是考慮到示范文本旨在維護買賣雙方合法權(quán)益、減少交易糾紛，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)本著尊重買賣雙方意愿的原則，由雙方自行約定。這意味著最終房屋的成交價包含或不包含裝修、家具、家電等，是由買賣雙方自己來約定的。

專家表示，新版合同示范文本就是要在合同中，將哪些附屬設(shè)施、裝飾、家具家電需要隨房屋一起移交，買賣雙方要作出明確的約定，這樣就減少了糾紛。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，《北京市存量房屋買賣合同》示范文本，為交易雙方提供了一份體現(xiàn)公平、公正、符合當下法律法規(guī)的民事合同的范本，在充分尊重雙方意思自治的基礎(chǔ)上，保障交易當事人的合法權(quán)益，并設(shè)計了大量提示性條款有助于交易雙方防范潛在市場交易風(fēng)險。

那么，已經(jīng)簽訂了買賣合同，但尚未網(wǎng)簽是否會受到影響？市住建委相關(guān)負責人表示，示范文本是從今年4月15日起正式推行使用的。原來的舊合同也將在4月15日起不再推行使用。也就是說，已簽訂的舊版合同要在新版示范合同正式推行使用前完成網(wǎng)上簽約手續(xù)。這意味著，如果是簽了舊合同的，要在4月15日前完成網(wǎng)簽，有2個半月的過渡期。

相關(guān)新聞

北京昨日成交3宗住宅用地

本報訊（記者朱開云）昨日，北京土地市場又成交了3宗普通商品住宅用地。這3宗地塊土地面積約47公頃，建筑規(guī)模約49萬平方米，均采用“限房價、競地價”的交易方式，3宗地中將來建設(shè)的商品住房均設(shè)定了銷售限價。

其中，大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊R2二類居住用地,土地面積約7.4公頃，總建筑規(guī)模約11.9萬平方米。該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價不超過42158元/平方米（含全裝修費用），最高銷售單價不得超過44266元/平方米（含全裝修費用）。

另外兩宗均位于門頭溝。門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地塊R2二類居住用地，土地面積約8.2公頃，總建筑規(guī)模約9.9萬平方米。該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，其中，MC00-0500-0009地塊銷售均價不超過51205元/平方米（含全裝修費用），最高銷售單價不得超過53765元/平方米（含全裝修費用）；MC00-0500-0010、0013地塊銷售均價不超過53900元/平方米（含全裝修費用），最高銷售單價不得超過56595元/平方米（含全裝修費用）。門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地塊B1商業(yè)用地、F3其他類多功能用地、R2二類居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地，土地面積約31.6公頃，總建筑規(guī)模約27.3萬平方米。該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，最高銷售單價不得超過56595元/平方米（含全裝修費用）。