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每經(jīng)記者 任鋼 每經(jīng)編輯 魏文藝

3月5日，陜西省渭南市國(guó)土局高新分局國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示，渭南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱渭南富力）5.7億元摘得渭南高新區(qū)兩宗土地共計(jì)386畝。緊接著，富力地產(chǎn)（02777.HK）一則圖片廣告“千億富力，拓疆渭南”也公布了拿地信息。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，渭南富力今年1月剛剛注冊(cè)成立，是西安富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安富力）的控股子公司。本次拿地，也是富力首次進(jìn)入陜西省的地級(jí)市進(jìn)行開發(fā)。

                                                        （圖文無關(guān)）   CFP圖

拿下渭南386畝優(yōu)質(zhì)土地

3月5日，多位西安富力工作人員在個(gè)人朋友圈發(fā)布了一則圖片廣告，內(nèi)容為“千億富力，拓疆渭南”，稱富力地產(chǎn)西北區(qū)域西安公司斬獲渭南386畝優(yōu)質(zhì)地塊。同日，渭南市國(guó)土局高新分局也公布了兩宗土地的出讓結(jié)果，受讓方為渭南富力。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，渭南富力今年1月才注冊(cè)成立，是西安富力的控股子公司。而渭南富力的法定代表人，正是富力地產(chǎn)副總裁、西北區(qū)董事長(zhǎng)相立軍。

渭南市國(guó)土局高新分局網(wǎng)站顯示，渭南富力分別以27360萬元和29380萬元，共計(jì)約5.67億元競(jìng)得渭南市高新區(qū)廣場(chǎng)西路西側(cè)、敬賢大街北側(cè)、恒通西路東側(cè)、勝利大街南側(cè)兩宗土地。兩宗土地合計(jì)約386畝，均為居住、商服用地，使用年限為居住70年，商服40年。

根據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站顯示，該地塊出讓信息今年1月就已經(jīng)發(fā)布。2月22日掛牌開始，3月5日掛牌結(jié)束。兩宗地的起始價(jià)分別為27260萬和29280萬，加價(jià)幅度為100萬元。

渭南國(guó)土局高新分局一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，兩宗地塊位置相對(duì)比較優(yōu)越，“位置就在（渭南市）高新區(qū)管委會(huì)北邊，在中心廣場(chǎng)西邊，北邊是渭南市最好的高級(jí)中學(xué)。”

而富力地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，富力地產(chǎn)目前在西安僅有兩個(gè)住宅項(xiàng)目，且其中一個(gè)早已售罄。商業(yè)地產(chǎn)方面，富力地產(chǎn)投資20億元、位于西安西咸新區(qū)的富力（西安）環(huán)球商貿(mào)港項(xiàng)目去年5月已經(jīng)開工。

首次進(jìn)入陜西地級(jí)市

“我們2005年進(jìn)入西安，這是我們?cè)陉兾鬟M(jìn)入的第二個(gè)城市。”西安富力一位工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)第一財(cái)經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的最新城市排名，渭南排在四線城市之列。2017年渭南市全市生產(chǎn)總值1656.62億元，在陜西城市中排名第五。

上述西安富力工作人員稱，前些年富力地產(chǎn)的整體戰(zhàn)略會(huì)表現(xiàn)得比較穩(wěn)健，但是從近兩年全國(guó)布局來說，集團(tuán)對(duì)規(guī)模也有一定要求，所以目前會(huì)積極拓展三四線城市。“不光是在陜西，其他省份已經(jīng)開始這么做了，陜西算是走得慢的。在其他地區(qū)，尤其是華東、華南其實(shí)已經(jīng)走在前面了。”

值得注意的是，根據(jù)渭南市高新區(qū)官網(wǎng)信息，渭南市及渭南高新區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾于2017年12月赴廣州富力地產(chǎn)總部進(jìn)行考察，雙方就富力集團(tuán)在（渭南）高新區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)情況及選址用地計(jì)劃工作進(jìn)行了交談，對(duì)接溝通了項(xiàng)目近期進(jìn)展情況。該信息顯示，富力地產(chǎn)將赴渭南進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目選址，通過此次考察，進(jìn)一步推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)度。

“像現(xiàn)在國(guó)內(nèi)排名靠前的房企，尤其是恒大和碧桂園，他們主要的戰(zhàn)場(chǎng)就放在三四線城市。我個(gè)人判斷，三四線城市在未來可能機(jī)會(huì)更多。”上述西安富力工作人員告訴記者。

根據(jù)渭南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的渭南市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2017年渭南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資113.81億元，同比增長(zhǎng)17.4%。2017年商品房銷售面積206.49萬平方米，同比增長(zhǎng)18.4%。

對(duì)于上述兩宗地塊用途，西安富力工作人員表示，將以開發(fā)高端住宅為主。