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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 梁秋月

剛剛過(guò)去的2017年，在“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的叢林法則下，眾多房企選擇通過(guò)做大規(guī)模奪下市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。從房企規(guī)模來(lái)看，2017年全國(guó)百億房企增加13家至144家，百億房企的市場(chǎng)占有率超過(guò)60%。從樓市版圖來(lái)看，2017年浙系房企以超常規(guī)的速度崛起讓市場(chǎng)側(cè)目。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，有6家浙系房企進(jìn)入TOP100，綠城、中梁、祥生、濱江集團(tuán)、華鴻嘉信、德信分列第10、28、34、35、64、71位。入圍的浙系房企在數(shù)量增加的同時(shí)，行業(yè)排名也顯著提升。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述6家浙系房企中，成立于2012年底的華鴻嘉信尤為引人關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，其在2013年的合約銷(xiāo)售額僅有15億元，而在2017年卻增長(zhǎng)到349億元，規(guī)模增長(zhǎng)22倍，并超額完成全年250億元的目標(biāo)。2018年，華鴻嘉信更是提出了保5爭(zhēng)6，即確保500億元力爭(zhēng)600億元的目標(biāo)，到2020年實(shí)現(xiàn)千億，進(jìn)入行業(yè)TOP30。

5年實(shí)現(xiàn)15億到349億

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華鴻嘉信成立于2012年底，起步于溫州，到目前不過(guò)5年時(shí)間。華鴻嘉信官網(wǎng)信息顯示，在成立后的2013年，其當(dāng)年合約銷(xiāo)售金額不過(guò)15億元。短短5年時(shí)間，規(guī)模從15億到349億，增長(zhǎng)22倍，這一速度足以將絕大部分房企甩在身后。

“重倉(cāng)”溫州，無(wú)疑是華鴻嘉信布局的最大特點(diǎn)。其中，在售的17個(gè)項(xiàng)目全部位于浙江，僅其“老家”溫州就有13個(gè)，此外還有3個(gè)位于臺(tái)州，1個(gè)位于嘉興。而從溫州樓市近兩年的表現(xiàn)來(lái)看，華鴻嘉信也嘗到了甜頭。

另一方面，華鴻嘉信規(guī)模的暴漲，也能從其近年來(lái)的投資布局窺探一二。不完全梳理發(fā)現(xiàn)，2015年華鴻嘉信土地支出57億元，競(jìng)得7宗地；2016年增長(zhǎng)到約90億元，競(jìng)得21宗地；2017年更是以超過(guò)110億元競(jìng)得23宗地。值得注意的是，近幾年華鴻嘉信競(jìng)得的地塊絕大部分位于三線，甚至四線城市。如溫州蒼南、永嘉、樂(lè)清、平陽(yáng)、瑞安，臺(tái)州市天臺(tái)縣，以及嘉興海寧。

“過(guò)去兩年三四線城市的去庫(kù)存政策，特別是部分地區(qū)的棚戶區(qū)改造，對(duì)支撐這類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有明顯刺激作用。”中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也向記者表示，過(guò)去兩年，重倉(cāng)三四線城市的房企都獲得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，三四線城市的棚改貨幣化、去庫(kù)存，以及一二線城市需求的外溢，都明顯提升了這類(lèi)房企的銷(xiāo)售規(guī)模。

而《溫州日?qǐng)?bào)》早前的一篇報(bào)道也顯示，2017年溫州城中村拆除8.6萬(wàn)戶，其中整村拆除83個(gè)，均創(chuàng)歷年最高，并在全省城中村改造排名中位居第一。而始于2016年底的“大拆大整”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)溫州當(dāng)?shù)貥鞘械拇碳げ谎远鳌?/span>

三四線城市拿地

但在行業(yè)不斷向全國(guó)性龍頭房企集中的趨勢(shì)下，單單靠一個(gè)溫州市場(chǎng)，能否支撐其在2020年進(jìn)階千億，進(jìn)入行業(yè)TOP30的目標(biāo)？

值得注意的是，華鴻嘉信在2017年將總部遷往杭州，并確立了“深耕浙江、立足華東、面向全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略。“未來(lái)必須把規(guī)模擴(kuò)大到500億元乃至1000億元，才能對(duì)抗巨頭的融資優(yōu)勢(shì)。”顯然，華鴻嘉信也認(rèn)識(shí)到了規(guī)模的重要性。從去年下半年以來(lái)，華鴻嘉信也加快了拿地節(jié)奏，僅在2017年9、10月，就拿地10塊。

此外，華鴻嘉信正走出浙江布局全國(guó)。去年12月，其以3.2億元、溢價(jià)率64%，競(jìng)得福建省南平市浦城縣一宗宅地，總規(guī)劃建筑面積9.5萬(wàn)平方米，邁出走向全國(guó)的重要一步。

而進(jìn)入2018年，華鴻嘉信布局全國(guó)的力度進(jìn)一步加強(qiáng)。1月30日，其分別以2.1億元、4.5億元競(jìng)得湖北省荊州市、孝感市的兩幅宅地，溢價(jià)率分別達(dá)到125%、116%，總規(guī)劃建筑面積分別為8.29萬(wàn)、13.2萬(wàn)平方米。2月11日，其又以1.6億元競(jìng)得湖北省天門(mén)市一幅宅地，總規(guī)劃建筑面積14.6萬(wàn)平方米，溢價(jià)率達(dá)到126%。

在三四線城市進(jìn)行區(qū)域深耕雖能規(guī)避市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)，但部分三四線去庫(kù)存紅利接近尾聲的背景下高溢價(jià)拿地，又是否會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)？

“之前三四線城市樓市的火熱，更多的是基于中央棚改政策的支撐，特別是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)棚改的資金支持力度。”陳晟告訴記者，“今年棚改計(jì)劃為580萬(wàn)套，一些得不到棚改資金支持的三四線城市，在信貸偏緊的背景下，樓市將會(huì)面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)也持有類(lèi)似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，在部分三四線城市去庫(kù)存等政策紅利逐漸釋放，以及信貸偏緊的背景下，房企在三四線城市高溢價(jià)拿地要慎重，要加強(qiáng)市場(chǎng)研究。