每經(jīng)編輯｜舒曼曼 李詩(shī)琪    

每經(jīng)記者 舒曼曼 實(shí)習(xí)記者 李詩(shī)琪 每經(jīng)編輯 曾健輝

3月12日晚間，首開股份（600376，SH）公布了2018年前兩個(gè)月的銷售情況及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。當(dāng)期公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積23.98萬(wàn)平方米，同比降低46.50%；簽約金額60.10億元，同比降低49.26%。同時(shí)，首開股份還披露了欲在2018年進(jìn)軍千億房企的目標(biāo)。

然而，作為“京城地產(chǎn)一哥”，重點(diǎn)布局一二線城市的首開股份去年的銷售情況并不樂觀，今年沖擊千億元俱樂部的目標(biāo)仍面臨不小的挑戰(zhàn)。

首開股份董秘王怡對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，前兩個(gè)月銷售情況與推盤節(jié)奏有關(guān)，上半年銷售計(jì)劃只占全年的三分之一左右。而對(duì)于完成千億元目標(biāo)的具體計(jì)劃，其表示，會(huì)有監(jiān)督機(jī)制保證公司根據(jù)資源和進(jìn)度逐步完成，但具體還需參見年報(bào)。

開年銷量因“推盤節(jié)奏”下滑

針對(duì)首開股份今年1~2月份銷量下滑的原因，公司董秘王怡告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：一方面，公司在今年年初的推盤節(jié)奏并不多；另外就全年計(jì)劃而言，上半年銷售計(jì)劃只占全年的三分之一左右。

上述銷售計(jì)劃在首開股份發(fā)布的簡(jiǎn)報(bào)中也有體現(xiàn)。公告中披露，2018年首開股份計(jì)劃銷售面積約300萬(wàn)平米，銷售簽約金額約1000億元。時(shí)間安排上，預(yù)計(jì)上半年完成全年銷售計(jì)劃的30%，下半年完成銷售計(jì)劃的70%。

而對(duì)于首開完成1000億元銷售目標(biāo)的具體計(jì)劃和實(shí)施步驟，王怡表示，會(huì)有監(jiān)督機(jī)制保證公司根據(jù)資源和進(jìn)度逐步完成，但具體還需參見年報(bào)。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，首開股份的業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，很大程度上說明其項(xiàng)目的推盤節(jié)奏相對(duì)不穩(wěn)定，當(dāng)然1~2月份本身的確存在業(yè)績(jī)波動(dòng)的情況。但對(duì)于房企來說，由于政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此上半年實(shí)際上更需要快馬加鞭。

重倉(cāng)一二線業(yè)績(jī)受影響

相對(duì)于今年1~2月份的銷售數(shù)據(jù)，首開股份2017年全年的業(yè)績(jī)情況也并不樂觀。根據(jù)克而瑞公布的《2017年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，2017年全年首開股份銷售額為679.1億元，已經(jīng)跌出30強(qiáng)房企之列，較2016年大跌了16個(gè)名次。

對(duì)此王怡表示，并不清楚排名中數(shù)據(jù)的來源情況，但相比其他不少房企，2017年首開股份銷售數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的確要慢一點(diǎn)。王怡認(rèn)為，相比首開，其他房企在三四線城市的布局比較多，這些公司本身的銷售基數(shù)也比較大，本身規(guī)模就比首開要大，因此在去年也呈現(xiàn)出爆發(fā)的趨勢(shì)。

另一方面，重點(diǎn)布局北京市場(chǎng)的首開股份受到2017年房地產(chǎn)調(diào)控的影響頗大。王怡告訴記者，首開主要采取了北京和其他一二線城市各占一半的布局，而2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策也主要集中在這些區(qū)域，因此銷售額上受到了一定的影響。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，首開股份還不能被理解為全國(guó)性的房企，項(xiàng)目布局并不算多。因此后續(xù)需要在企業(yè)管理制度變革、營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)建設(shè)等方面發(fā)力，尤其是需要積極研究城市進(jìn)入等問題。