每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蔡雅蕓     

每經(jīng)記者 蔡雅蕓

隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城鎮(zhèn)人口數(shù)也在不斷增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年城鎮(zhèn)常住人口占總?cè)丝诒冗_(dá)到58.52%。

在此基礎(chǔ)上，房屋竣工面積也在高速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，自2007年以來(lái)，全國(guó)每年房屋竣工面積和商品房銷售面積分別以6.7%、9.8%的復(fù)合增速增長(zhǎng)。

同時(shí)，這些數(shù)據(jù)背后，是城鎮(zhèn)居民對(duì)居住環(huán)境和城市管理水平不斷提出更高的要求，從而推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)得到爆發(fā)式增長(zhǎng)。

很快，物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將逼近萬(wàn)億。根據(jù)光大證券研報(bào)顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)管理面積連續(xù)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到25.6%,并且據(jù)其預(yù)計(jì)，到2021年，整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到9481億元。

從行業(yè)規(guī)模來(lái)看，已經(jīng)是一片如火如荼的熱鬧景象。目前，全國(guó)共有物管公司10萬(wàn)余家，百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管面積增速達(dá)10%。

在2007年至2016年間，百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)在營(yíng)業(yè)收入均值由8272萬(wàn)元提升至6.28億元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值由7362萬(wàn)元提升至5.19億元。

而物管行業(yè)的快速發(fā)展也得到了資本市場(chǎng)的充分肯定，自彩生活服務(wù)集團(tuán)率先成功登錄香港主板后，綠城服務(wù)、中海物業(yè)也相繼在香港主板上市。而在內(nèi)地資本市場(chǎng)，繼南都物業(yè)在A股成功上市之后，截至2017年已有60家物業(yè)企業(yè)登錄新三板。

自與資本市場(chǎng)發(fā)生關(guān)聯(lián)，物業(yè)管理企業(yè)間兼并購(gòu)、規(guī)模擴(kuò)張就成為關(guān)鍵詞。對(duì)龍頭物業(yè)管理企業(yè)而言，他們的優(yōu)勢(shì)是鮮明的。一方面，他們得以借助資本市場(chǎng)以及母公司的支持，獲取資金、獲取品牌影響力，另一方面，他們也在通過(guò)兼并購(gòu)中小物業(yè)公司和中小地產(chǎn)商的物業(yè)公司，實(shí)現(xiàn)在管物業(yè)面積的快速增長(zhǎng)。

在2016年、2017年間，行業(yè)重磅級(jí)的并購(gòu)事件發(fā)生越來(lái)越多，資金規(guī)模超過(guò)10億元以上的案例不在少數(shù)。進(jìn)入2018年后，一些與房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)直接關(guān)聯(lián)的A股上市公司也在跨界并購(gòu)物業(yè)公司。

但是，物業(yè)管理企業(yè)還需要面臨行業(yè)瓶頸需要突破，如人力成本占比較高、利潤(rùn)率較低等問(wèn)題，以及如何面對(duì)借力“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展增值業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等行業(yè)新趨勢(shì)。

就在3月31日，由中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、彩生活服務(wù)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的“聚心·賦能—2018（中國(guó)·成都）共創(chuàng)社區(qū)美好生活高峰論壇”將在成都舉辦，以實(shí)現(xiàn)通過(guò)平臺(tái)搭建、集合大眾之力，真正推動(dòng)社區(qū)美好生活為目標(biāo)，聯(lián)眾社區(qū)內(nèi)外各方資源，共同探索和挖掘物業(yè)管理行業(yè)的美好未來(lái)。