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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 梁秋月

3月29日，綠城中國在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會，綠城實現(xiàn)合約銷售總額1463億元，同比增28.4%，合同銷售面積約827萬平方米。

與此同時，綠城中國凈資產負債率同比下降到46.4%；截至2017年12月31日銀行存款及現(xiàn)金約為359.8億元，這是其歷史峰值數(shù)據(jù)；2017年的除稅前利潤也較2016年增長70.5%至63.91億元。

不過，在昨日公布業(yè)績后，綠城的股價連續(xù)兩日出現(xiàn)下滑，對此，行政總裁曹舟南告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，股價漲跌的原因很復雜。

行業(yè)毛利率走低

早在2016年的業(yè)績會上，彼時綠城中國剛破千億，曹舟南對媒體表示：2017年是否保持千億規(guī)模并不重要，綠城追求的是有質量的增長。

曹舟南表示，綠城這幾年主要是調結構、打基礎，到2020年將沖擊2000億。

發(fā)布會披露，綠城2017年取得營業(yè)收入419.5億元，同比增長44.8%。效益方面，除上述負債率和稅前利潤的一降一升外，2017年綠城的總體毛利率為32.3%，同比上漲10.9個百分點。不過銷售毛利率較2016年略微有所下降，為19.25%。

另外，2017年綠城的總借貸加權平均利息成本也在降低，從2016年的5.9%下降到5.4%。2017年的每股末期股息0.2元，則同比增長66.7%。

但對于目前的利潤來源和未來的利潤空間，曹舟南在發(fā)布會上向《每日經(jīng)濟新聞》等媒體記者直言，2017年綠城中國的業(yè)績體現(xiàn)，大部分是2016年之前的結轉收入，彼時的房企都享受了土地紅利。2017年房企普遍毛利率都很高，主要是基于房價上漲，但如果一些城市持續(xù)限價的話，那么就不會有那么高的溢價，自然就不會產生這么高的毛利率。

因此，對于明后兩年的利潤，曹舟南持謹慎態(tài)度，基于此，房企大多實行多元化戰(zhàn)略，平衡毛利率，綠城也不例外。

“未來綠城將在輕資產上持續(xù)發(fā)力，同時加大綠城生活對教育、醫(yī)療、頤養(yǎng)等產業(yè)的整合、培育力度。”曹舟南表示。

其所謂的“輕資產”，根據(jù)年報顯示，主要是將公司發(fā)展從對資源、資金的高度依賴向依靠團隊、品牌、專業(yè)能力轉變，同時不斷提升公司的風險管控能力。重資產方面則導向整體質量及盈利水平。

尤以代建業(yè)務為例，在綠城看來，保障代建業(yè)務有質量的高速增長，能夠減少房地產行業(yè)周期性波動對公司的影響。

同時據(jù)曹舟南介紹，2017年綠城已組建“綠城房屋科技集團”，發(fā)展房屋4S、裝飾、機電、建安等輕資產服務業(yè)務。綠城也在加快“資產金控服務平臺”建設，提高持有物業(yè)經(jīng)營效益,加大對新金融、新經(jīng)濟等優(yōu)質輕資產的投資力度。

2020年沖擊2000億

“當行業(yè)處在調控階段，房企最好的辦法就是調負債，等待市場機遇出現(xiàn)時能發(fā)力。”曹舟南表示。

觀察可見，綠城近幾年都在積極騰挪倉位，一方面堅決去化三四線城市的存貨，一方面提升流動性好的業(yè)務比例。

資料顯示，2017年10月以后，綠城在土地市場上頻頻出手，截至該年12月31日，綠城集團總土地儲備建筑面積約3,032萬平方米，總可售面積約為2,112萬平方米。其中不乏高價地，例如以86億元地價取得的北京石景山宅地。

經(jīng)過2017年的補倉，綠城接連布局了北京、杭州、寧波、南京等多個城市，在綠城的土地儲備中，目前一、二線城市占比70%。

數(shù)據(jù)顯示，2017年綠城新增37幅地塊，總建筑面積約859萬平方米，較2016年增長276%，在建面積總計3,582萬平方米，其中投資在建面積1,454萬平方米，代建項目在建面積約2,128萬平方米。

另外，2017年綠城取得的827萬平方米合同銷售面積中，代建項目銷售共計383萬平方米。也就是說，綠城的合同銷售面積有近一半為代建項目（占比46%）。

此外，2017年，綠城新增項目總土地款約644億元，預計新增可售金額約1547億元，新增土地平均樓面價約10,898元/平方米。而其目前共有的106個投資在售項目，銷售均價23,235元/平方米。

據(jù)悉，綠城的運營效率在2017年也進一步提高，項目由原先的5個月開工、9個月開盤提升到3個月開工、6個月開盤，總資產周轉率0.21。

“預測今年綠城仍會保持較高的投資預算和增幅。”曹舟南表示，若按目前的自然成長速度，綠城到2020年將會實現(xiàn)2000億的規(guī)模，且是實現(xiàn)利潤巨大化的一年。