住建部近日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題相繼約談了12個(gè)城市，分別為：西安、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原。

被約談的城市陸續(xù)閃電出手，再度升級(jí)樓市調(diào)控措施。

5月10日，成都：針對(duì)在調(diào)控政策實(shí)行中存在的惡意炒作、造謠生事等問(wèn)題，積極加大市場(chǎng)整治力度，維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序。

5月11日，長(zhǎng)春：開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)要申報(bào)預(yù)售價(jià)格。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，按照申報(bào)價(jià)格一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。商品房實(shí)際成交價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格，否則不予網(wǎng)簽。

同一天，西安：部分開(kāi)發(fā)商采取了“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”等手法，制造緊張氣氛。西安住房保障和房屋管理局已對(duì)碧桂園、華潤(rùn)、金泰、華洲置業(yè)等42家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談。

在此之前，哈爾濱在5月7日出臺(tái)措施，在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品房3年內(nèi)不能銷(xiāo)售。長(zhǎng)春也在4月24日出臺(tái)限購(gòu)限售措施。

除了約談，住建部還直接放大招。

5月12日，住建部與財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委聯(lián)合發(fā)布措施，要求：

重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

12個(gè)城市為何被約談？

漲價(jià)快！

徐州：從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，徐州房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲24個(gè)月！

因“淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市”等概念，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘袧q價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈。據(jù)徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月，徐州共有17家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共計(jì)2924套房源。據(jù)中國(guó)證券報(bào)（ID：xhszzb）記者了解，日前徐州多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即告售罄。

5月上旬，徐州市的住房銷(xiāo)售套數(shù)更是達(dá)到4824套。

除了徐州外，昆明、佛山等城市房?jī)r(jià)也上漲多月。

沒(méi)房賣(mài)！

2017年3月以來(lái)，短短500多天，在西安落戶的人口已近50萬(wàn)。大批購(gòu)買(mǎi)力涌入，也令西安樓盤(pán)庫(kù)存迅速消化。

西安市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處副科長(zhǎng)陳嫄稱：

2018年一季度，西安市城六區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)原計(jì)劃上市商品住房287.5萬(wàn)平方米，共計(jì)2.5萬(wàn)套。

實(shí)際上市面積205萬(wàn)平方米，1.9萬(wàn)套，上市面積同比下降13.47%。

此外，有82萬(wàn)平方米，6千余套住房未按期上市。

部分產(chǎn)業(yè)集中度高、配套成熟、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的熱點(diǎn)區(qū)域，高品質(zhì)項(xiàng)目住房供需矛盾較為突出。

還會(huì)不會(huì)有城市被約談？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從約談的制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。未來(lái)其他城市若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也會(huì)面臨類(lèi)似約談等情形。

其實(shí)，這12個(gè)城市已采取的調(diào)控手段，也不可謂不嚴(yán)厲。

還有哪些招兒？

選項(xiàng)一：加碼“三限”

從上表來(lái)看，限購(gòu)、限貸和限售在一些城市還未三項(xiàng)完全施行。一些還未出臺(tái)相關(guān)措施的城市，有可能加碼“三限”政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限售政策的加碼將持續(xù)，其核心是為降低投機(jī)投資性購(gòu)房。全國(guó)已經(jīng)超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，預(yù)計(jì)更多的房?jī)r(jià)上漲城市會(huì)執(zhí)行這一政策。限售5年成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市的標(biāo)配。

選項(xiàng)二：新房搖號(hào)

張大偉稱，有部分城市因限價(jià)出現(xiàn)房源供需矛盾突出的狀況，將全面實(shí)行搖號(hào)銷(xiāo)售的政策。

截至5月13日，全國(guó)已有7個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，分別為：上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢等。

選項(xiàng)三：加大土地供應(yīng)

住建部約談相關(guān)城市時(shí)，就要求這些城市：要有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。

然而，上述12個(gè)城市中，有不少城市2018年的土地出讓也增長(zhǎng)迅猛。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：今年4月，昆明、徐州等城市土地出讓同比增長(zhǎng)都在100%以上。

（中國(guó)證券報(bào) 江鈺玲）