每經(jīng)記者｜唐潔    每經(jīng)編輯｜梁秋月    

6月28日，合肥迎來上半年最后一場土拍，4宗地成功出讓，成交總面積229畝。另外2宗包河區(qū)S1802號、巢湖市2017-25號地塊流拍。本次土拍共有20余家房企參與競拍，其中，蜀山區(qū)W1805地塊憑借優(yōu)越的地理位置吸引了包括中梁、保利、中海、正榮、金地、美的等在內(nèi)的19家房企，由于設(shè)置了最高限價，其中18家房企均給出最高限價5.859億元，進入搖號，最終該地塊被安徽偉星置業(yè)奪得，成交總價5億8590萬元，成交單價1108.20萬元/畝，溢價率23.1%。

由于合肥“禁地王”政策，蜀山區(qū)W1805地價樓面價不能超過11083元/平方米，最終成交樓面價為11081.93元/平方米。

合肥當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，合肥房地產(chǎn)市場與合肥城市的基本面有關(guān)，其房地產(chǎn)處于上行周期，所以房企拿地?zé)崆椴粶p。其次，每家房企都有年銷售指標(biāo)，所以上半年積極拿地鋪貨值，下半年四季度好上市賣貨完成一定任務(wù)。

雙限價禁“地王”

記者注意到，在土地出讓之前，合肥土地市場網(wǎng)會將出讓土地的相關(guān)信息在網(wǎng)上進行披露，除了出讓地塊的面積、容積率等基本信息外，還包括出讓土地所在區(qū)域的最高土地單價、最高土地單價計算的拍賣地塊總價、所在區(qū)域最高樓面地價等數(shù)據(jù)，而土拍將以此為依據(jù)，若超過限價，便停止拍賣。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月20日，合肥出讓土地的建筑面積達(dá)864.06萬平方米，同比下降12.83%，土地出讓金307.6億，同比下降33.83%。同時樓面價、溢價率也出現(xiàn)雙降，其中平均樓面價為3560元/平方米，同比下降16.68%。溢價率為76.54%，同比下降34.72%。

土地限價背景下，合肥沒有出現(xiàn)普遍的一二手房倒掛現(xiàn)象。記者注意到，只有個別區(qū)域的個別樓盤有一二手房價格倒掛現(xiàn)象，例如濱湖的淮礦東方藍(lán)海、政務(wù)區(qū)的華潤凱旋門。這部分樓盤主要因為拿地較早，拿地價格相對較低，所以在政府控制備案價后，有一二手房價格倒掛的現(xiàn)象。

不過今年5月份，合肥的成交面積出現(xiàn)大幅增長，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷過兩年多的調(diào)控，合肥目前正處在反彈階段。近日，住建部同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會等部委，聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，包括合肥在內(nèi)的30個城市將先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

縣郊供應(yīng)占比大

合肥市統(tǒng)計局發(fā)布的2018年一季度全市房地產(chǎn)市場運行簡析顯示，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資延續(xù)去年下半年以來較快增長勢頭，一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資344.84億元，同比增長13.4%，已連續(xù)7個月保持10%以上的增幅。

另外，記者查閱易居研究院智庫中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，到今年6月15日，合肥出讓的52宗土地中有近6成土地來自肥東縣、巢湖市、長豐縣等老城區(qū)以外的縣郊區(qū)域。合肥學(xué)院房產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，“隨著城市化進程的發(fā)展，縣郊土地供應(yīng)量增多是必然趨勢”。同時他提到，合肥正在加快多主體供給，出讓的居住用地中配有15%的租賃用地，隨著合肥房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對合肥市場也普遍看好。但目前合肥房貸審批速度有所減緩，對房企的資金回流形成考驗。

孫宜慶分析稱，合肥屬于一個新興發(fā)展的城市，主城區(qū)并不是唯一重點發(fā)展的區(qū)域，再加上主城區(qū)的土地價格較高，政府一方面為了均衡區(qū)域發(fā)展，一方面為了保障市場有性價比較高的樓盤供應(yīng)。無論是從城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展，還是整個房地產(chǎn)市場的多元化，市中心周圍的縣郊土地供應(yīng)以及樓盤數(shù)量會越來越多。

事實上不僅是合肥，全國很多城市都開始形成多中心發(fā)展，城市副中心的價格上升，這也是城市發(fā)展的必然過程。