每經(jīng)記者｜宋思艱    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

又有一家上市公司賣房創(chuàng)收。

6月28日，金智科技（002090，SZ）公告稱，準(zhǔn)備以3308.16萬(wàn)元的價(jià)格出售北京4套房產(chǎn)，出售的對(duì)象是公司控股股東金智集團(tuán)。

記者注意到，金智科技擬出售的4套住宅于2009年購(gòu)置，此次交易的成交均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，相較賬面價(jià)值增值716.57%。

而房天下網(wǎng)站信息顯示，上述4套房產(chǎn)的地址位于北京市西二環(huán)路和西三環(huán)路之間，是不可多得的黃金地段，其周圍樓盤(pán)價(jià)格在7.5萬(wàn)元/平方米到12萬(wàn)元/平方米左右。

若相較周圍的樓盤(pán)價(jià)格，此次公司控股股東金智集團(tuán)算是撿了一個(gè)便宜。

4套商品房購(gòu)置于2009年

金智科技公告稱，為進(jìn)一步盤(pán)活公司存量資產(chǎn)、降低異地管理維護(hù)成本、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率、適當(dāng)控制銀行借款規(guī)模和財(cái)務(wù)費(fèi)用、降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，公司擬以3308.16萬(wàn)元的價(jià)格將位于北京市的4套房產(chǎn)出售給控股股東金智集團(tuán)。

另外，因本次關(guān)聯(lián)交易金額在300萬(wàn)元以上，且并未超過(guò)2017年度經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的5%，無(wú)需提交公司股東大會(huì)批準(zhǔn)。

據(jù)金智科技財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)后，預(yù)計(jì)將使公司2018年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增加約1973萬(wàn)元（最終以審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)后的結(jié)果為準(zhǔn)），約占公司2017年經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的12.85%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年一季度，金智科技營(yíng)業(yè)收入為3.85億元，凈利潤(rùn)為2131.77萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，金智科技出售的上述房產(chǎn)均為商品房，且每一個(gè)的房屋面積均超過(guò)了120平方米。金智科技購(gòu)入上述房屋的時(shí)間較早，于2009年購(gòu)置。這4套房產(chǎn)的合計(jì)面積為551.36平米，賬面原值為658.59萬(wàn)元。

記者粗略計(jì)算，金智科技當(dāng)時(shí)購(gòu)入成交均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，2009年上半年，北京的房?jī)r(jià)均價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米左右。

增值率為716.57%

從這4處房屋的具體地址來(lái)看，它們分別是在北京市西城區(qū)蓮花池東路甲5號(hào)院1號(hào)樓1505~1508。西城區(qū)蓮花池東路坐落于北京市西二環(huán)路和西三環(huán)路之間，地段較佳。

根據(jù)房天下的數(shù)據(jù)，目前蓮花池東路附近的樓盤(pán)在7.5萬(wàn)元/平方米到12萬(wàn)元/平方米左右，其中超過(guò)12萬(wàn)元/平方米的有白云路7號(hào)院、蓮花池東路丙3號(hào)樓。

相比周邊樓盤(pán)的價(jià)格，金智科技這一回賣得可謂略顯便宜，成交均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。

公司表示，定價(jià)依據(jù)為根據(jù)江蘇中企華中天資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《江蘇金智科技股份有限公司擬資產(chǎn)出售涉及的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（蘇中資評(píng)報(bào)字(2018)第4053號(hào)）的評(píng)估結(jié)果，并參考了周邊區(qū)域同類可比房屋市場(chǎng)售價(jià)。

具體來(lái)看，該交易采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，本次交易標(biāo)的的估價(jià)結(jié)果為：被評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日申報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)賬面價(jià)值為403.03萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為3291.07萬(wàn)元，增值額為2888.04萬(wàn)元，增值率為716.57%。

根據(jù)金智科技公告，金智集團(tuán)應(yīng)于2018年6月30日前一次性向公司付清房款，公司應(yīng)于2018年6月30日前向金智集團(tuán)交房。

6月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次撥打金智科技證券部電話，但一直無(wú)人接聽(tīng)。