券商中國記者從多方核實(shí)到，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率今天（7月25日）由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。消息一傳出，驚呼一片。

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64%和6.01%，同比分別上漲15%和10.7%。

同時(shí)行動(dòng)的還有上海。上海市長應(yīng)勇說，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅(jiān)持“一個(gè)定位”“兩個(gè)不是權(quán)宜之計(jì)”不動(dòng)搖，堅(jiān)持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

深圳四大銀行首二套房利率全上調(diào)

券商中國記者從多方核實(shí)到，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率今天（7月25日）由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮20%。該分行個(gè)人住房按揭貸款余額在去年末達(dá)到2407億元，在深圳當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)占比高達(dá)22.4%。

“建設(shè)銀行深圳分行今天開始上調(diào)住房貸款利率，對(duì)深圳整個(gè)房貸市場影響比較大，畢竟份額比較大。”一位地產(chǎn)中介人士稱。

截至目前，中農(nóng)工建四大國有銀行和大部分股份行在深圳房貸市場的首套房利率和二套房利率分別上浮至15%和20%。

郵儲(chǔ)銀行深圳一家支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴券商中國記者，郵儲(chǔ)銀行現(xiàn)在的首套房和二套房住房貸款利率還未上調(diào)，首套房仍是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房仍是基準(zhǔn)利率上浮15%，可能隨時(shí)會(huì)上調(diào)。

7月20日，央行發(fā)布2018上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向情況。6月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%；個(gè)人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速有所放緩，比上季末低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

上調(diào)的還有福州等城市

上調(diào)的城市還有福州等。除了個(gè)別銀行之外，福州首套房貸款利率已經(jīng)普遍從基準(zhǔn)利率上浮15%。

同樣，包括交行、中行等在內(nèi)，首套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮15%；二套房貸款利率從基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。據(jù)媒體報(bào)道，廣發(fā)銀行目前該行首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮15%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮20%至25%。光大銀行還將首套房貸從基準(zhǔn)利率上浮30%，二套房貸從基準(zhǔn)利率上浮35%。

上海要堅(jiān)持“雙限”政策

上海市長應(yīng)勇今天表態(tài)說，要堅(jiān)持限購限貸“雙限”政策，不放松繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

上海市長應(yīng)勇說，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅(jiān)持“一個(gè)定位”“兩個(gè)不是權(quán)宜之計(jì)”不動(dòng)搖，堅(jiān)持限購限貸“雙限”政策不放松，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)。繼續(xù)大力推進(jìn)舊區(qū)改造，堅(jiān)持“留改拆并舉、以保留保護(hù)為主”，堅(jiān)持風(fēng)貌保護(hù)、城市更新、舊區(qū)改造、大居建設(shè)和住房保障的統(tǒng)籌考慮和有機(jī)結(jié)合，打好組合拳。

圖片來源：視覺中國

全面寬松之下樓市調(diào)控繃緊

國常會(huì)發(fā)出全面寬松信號(hào)之后，很多人并不關(guān)心實(shí)體企業(yè)多缺錢。他們腦海中只有一個(gè)想法，房價(jià)會(huì)不會(huì)又要漲了？錢放著在貶值，趕緊買房去；沒房的就更焦慮了，再不買房就晚了。

事實(shí)上，從政策意圖來看，在全面寬松指向下，積極財(cái)政政策更加積極，貨幣政策要保障合理融資需求，資金供給將持續(xù)寬裕。但是，這些穩(wěn)增長的超額貸款資金，要保證流向?qū)?shí)體經(jīng)濟(jì)，而不是繼續(xù)流到房地產(chǎn)。

本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長達(dá)37個(gè)月，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控的效果應(yīng)該已經(jīng)顯現(xiàn)，房價(jià)應(yīng)該已經(jīng)被穩(wěn)穩(wěn)的掌控。但是，各地政府仍在加大力度，層出不窮的出臺(tái)新政策，新思路，穩(wěn)定房價(jià)。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)192次，比去年同期的116次多出65%。共有73個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個(gè)城市以及海南全域?qū)嵭邢奘壅?。上半年的調(diào)控內(nèi)容不僅僅局限于簡單限購、限售、限價(jià)、限貸，因城施策和分類調(diào)控特征明顯，甚至一些地區(qū)強(qiáng)制設(shè)置房價(jià)6%漲停板。

顯然，樓市供需矛盾仍然很嚴(yán)重，房價(jià)上漲的動(dòng)力依舊比較強(qiáng)勁。在上漲依然是樓市價(jià)格最小阻力的情況下，在全面寬松信號(hào)之后，超額信貸資金流入的動(dòng)力仍然非常強(qiáng)勁，無形之中制造了大量的投機(jī)需求。甚至很多人形成了，房價(jià)只取決于央行發(fā)多少錢的觀念。

比如，SOHO中國董事長潘石屹在近日就公開表示，單純談房價(jià)談房地產(chǎn)市場是永遠(yuǎn)看不清楚的，房價(jià)只取決于央行發(fā)多少錢。“不取決于國土資源部，也不取決于住建部，只取決于人民銀行發(fā)多少錢，央行發(fā)的錢多房價(jià)自然就上漲。”

目前來看，房貸利率等金融與貨幣杠桿，仍然是阻礙超額信貸資金進(jìn)入樓市的一道重要屏障。一旦在地方政府在限購、限價(jià)等方面做出一點(diǎn)放松，房貸利率可以作為最后一道門檻，聊勝于無。

來源：券商中國（ID：quanshangcn） 記者：魏書光