文/王西嶺

“科學變成我們整個企業(yè)發(fā)展的宗旨，也就是說如果沒有科學，就不投資了；如果沒有研發(fā)，就不再去搞營銷了。我認為地產也是科學。”在談到世界經濟走向及房地產業(yè)未來的發(fā)展時，中國中化集團董事長、中國金茂董事長寧高寧將科學定義到了企業(yè)的最基礎層面。

10月8日，在北京水立方舉行主題為“匠心傳承·府見未來”的中國金茂·金茂府2.0發(fā)布盛典中，寧高寧頗有信心地說：“我們要做真有科學含量的地產，如果不能做成智慧、智能住宅，我們就不做地產了，金茂不會去賣磚頭”。

▲活動現(xiàn)場金茂府系2.0發(fā)布儀式

世界變了嗎？

當下的世界發(fā)展趨勢頗耐人尋味。今天，房地產市場的發(fā)展似乎來到了一個拐點，審視外部可以更好地認識自己。

一百多年前，一句名言這樣講道“世界潮流，浩浩蕩蕩，順之則昌，逆之則亡”。這是對當時情勢的判斷，放在今天同樣適用。

國際局勢似乎突然之間生了變化，曾經堅定的理念，包括世貿組織、自由貿易、全球化、經濟一體化等等，突然間都發(fā)生了變化，一切好像在背道而馳。

而對于年輕的中國企業(yè)，在過去二三十年里，幾乎沒有經歷過一個經濟的循環(huán)，基本上是直線往上走的，所以當經濟受到國內外因素的影響而稍微發(fā)展慢一點，大家就覺得看不清方向了。

應當看到，國際中的貿易摩擦僅僅是改變鏈條上原材料、配件、產品、資金等要素的流動方向，但世界經濟總體向上的趨勢，世界貿易和投資的發(fā)展和流動不會因為某些貿易摩擦而停止。

除經濟因素外，政治壓力也亦步亦趨。在最近的40年中，中國的經濟表現(xiàn)持續(xù)強勁，正得益于中國有這樣一套適合自身國情的政治經濟體制。中國在此之前的一二百年當中，幾乎沒有實現(xiàn)過太好的經濟增長。通過這40年的改革開放，中國人民的生活水平得到了明顯改善，如果讓中國回到過去的老路，中國顯然不會答應。

面對今天的經濟態(tài)勢，有理由相信，中國是14億人口的大國，經濟趨緩只是暫時必然的小波瀾，真正的經濟持續(xù)發(fā)展才剛剛起步。金茂人表示：“越是在情況多變的時候，我們越要有信心，越要有定力，以科技和人文的關懷為核心，來推進我們事業(yè)的發(fā)展。”

“我們認為這些事情原本就會發(fā)生。在當下，唯一能做的，就是做好你自己。作為金茂這樣一家企業(yè)，不用去管外部環(huán)境怎么變化，在你這個行業(yè)里要做到最好。”

寧高寧繼續(xù)說：“地產，原本就是蓋房子，就是賣水泥磚頭，但現(xiàn)在開始變化了，如果沒有這個變化，就沒有提升。中化也是一樣，我們現(xiàn)在進行科學至上的改革轉型，這個過程可能需要一段比較長的時間。”

▲寧高寧董事長與知名媒體人楊瀾女士對話

科學至上

科學變是未來企業(yè)發(fā)展的宗旨。

科學至上之所以被反復提及，就是因為開放改革造就了中國過去四十年的繁榮發(fā)展，未來的幾十年，建成社會主義現(xiàn)代化強國，經濟的主要驅動方式將是產業(yè)的轉型升級和創(chuàng)新發(fā)展。

從長遠看，對科學技術和創(chuàng)新的不同態(tài)度造就了不同的企業(yè)。企業(yè)在戰(zhàn)略思考和行動上對科學技術的前瞻和創(chuàng)造性至關重要，它幾乎決定了企業(yè)的生命軌跡。

普遍觀點認為，行業(yè)選擇在戰(zhàn)略決策中所占權重超過50％，幾乎決定了成敗，而金茂選擇了科學。

寧高寧說：“我們發(fā)現(xiàn)，在生產力的發(fā)展過程中、在所有企業(yè)的發(fā)展過程中，科學技術才是最主要的因素，而其他所謂商業(yè)模式、管理體制等等，都無法像科學技術那樣發(fā)揮如此強大的作用。”

創(chuàng)新是體現(xiàn)科學至上的手段。想要讓創(chuàng)新成為我們的思維方式、工作方法甚至是生存方式，“人是第一位、最關鍵的挑戰(zhàn)，創(chuàng)新的載體是人，創(chuàng)新的動力是人，金茂將繼續(xù)深挖人的價值。”寧高寧這樣表示。

“也就是說如果沒有科學，就不投資了；如果沒有研發(fā)，就不再去搞營銷了。比方說這個產品由于沒有科技因素、不好賣，我們通過做廣告去推動銷售，這樣的事情以后不再做了。”寧高寧反復強調。

“我們說科學至上，首先是說科學是一種精神，其實科學的東西也就是要好一些的東西。”

地價在不斷上漲是社會發(fā)展的必然。地價上漲大大擠壓了房企的利潤空間，20年前，地價可能只是樓價的20%；10年前，地價大概占到整個樓價的一半；而如今，當?shù)貎r甚至占到樓價的90%以上，那么整個房子的成本幾乎就是地價。以科學至上的角度來看，買了這么好的一塊地，卻非要蓋一個爛房子，這并不平衡，需要想方設法真正把這塊地用好，去做一個好房子。

▲活動現(xiàn)場中國金茂總裁李從瑞解讀金茂府

會思考的住宅

“把簡單的事情做好做精也是科學。”寧高寧說：“所以科學的精神和方法可以適用于任何的產品和服務。我們的房子也是這樣。”

1.0時代的金茂府，通過整合運用毛細管網、全置換新風、地源熱泵等12大科技系統(tǒng)，創(chuàng)造出綠色健康的高品質居住環(huán)境，其標準已經比肩國際頂尖綠色建筑，所以被很多業(yè)主形象地稱為“會呼吸的房子”。

金茂認為，未來科學的房子的標準有兩條，第一是居住環(huán)境變好，從空氣、溫度、濕度等方面做改善；第二是房子智能化，房子與居住在其中的人有交互作用。金茂總裁李從瑞介紹道，金茂府針對不同地區(qū)、不同購買時段的2000余組金茂府業(yè)主和客戶進行了詳細的調研和訪談。調研結果顯示，客戶關注的核心聚焦在兩個方面，一是讓房間更舒適，二是讓房子更聰明。

在家中，能根據(jù)不同房間的居住者，如老人、小孩、成年人的不同需求來調整不同的溫度濕度，而且是根據(jù)個人大數(shù)據(jù)來適應；新風系統(tǒng)也不是一味地凈化過濾，如果監(jiān)測到室外pm2.5濃度很低，會自動開窗進行環(huán)境互動，因人因時因地進行動態(tài)調整適應。

打造低碳環(huán)保的生活方式；實現(xiàn)業(yè)主對居住空間的遠程控制；通過人臉識別技術達成便捷無憂的社區(qū)生活；并且根據(jù)居室功能和早中晚天氣變化，不同生活場景隨意切換；通過AI智能的引入，打造更加個性化的智慧生活體系。所謂智慧的房子，就是空間感的變化。

科技能夠讓的空間變得有智慧、有彈性，讓我們的生活變得更加美好。寧高寧說：“我們可以持續(xù)研發(fā)，你生活的各個方面，比如說打掃衛(wèi)生、收拾房間、做飯、對老人、小孩的照顧，都可以智能化。”

在他講話的最后，寧高寧仍然再次強調了科學：“科學是未來發(fā)展的宗旨，這點太重要了?，F(xiàn)在有些人信心不足，但近期發(fā)生的這些事會給中國人、給中國企業(yè)一次很好的教育，這是一個積累的過程。盡管未來會有不確定性，但匯聚了14億人的力量是世界上從未有過的，今天中國的發(fā)展才剛剛起步，我們要充滿信心。”