每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜林菁晶    

兩個(gè)月前，被坊間稱為太原的“史詩級(jí)”土拍遭遇流拍；10月25日，這8宗地塊降價(jià)后再次出讓，并最終被央企華僑城以116.017億元的總價(jià)全部拿下。

降價(jià)20億元出讓

據(jù)悉，這8宗地塊為太原煤氣化公司原用地，均毗鄰西中環(huán)、九院沙河快速路、南內(nèi)環(huán)等城市主干路。

這8宗地塊此次調(diào)整后的起拍價(jià)為108.017億元，較之前的130.82億元減少了約22.8億元。最終被華僑城一舉拿下，總成交價(jià)為116.017億元，樓面均價(jià)為4055元/平方米。

出讓文件顯示，這8宗地塊的編號(hào)為SP-1842至1849，用地性質(zhì)以住宅、商業(yè)為主，以養(yǎng)老、教育等社區(qū)配套地塊為輔，總出讓面積為82.71萬平方米（約1241.61畝），總建面約289萬平方米。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次參與土拍的房企僅華僑城一家，8宗地塊分開拍賣，約10分鐘就有一宗地塊成交，進(jìn)展十分順利。

而在上述8幅地塊上次出讓時(shí)，只有北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司參與了SP-1844地塊的報(bào)名，金茂投資管理（天津）有限公司參與了SP-1848地塊的報(bào)名，但都因出價(jià)不達(dá)拍賣底價(jià)，最終沒有交易成功，另外6宗地當(dāng)時(shí)則無人報(bào)名。

彼時(shí)，金茂投資管理（天津）有限公司相關(guān)人員向記者表示：“拍賣的土地價(jià)格超出了公司預(yù)期，所以就沒有跟進(jìn)。我們在太原有很多儲(chǔ)備項(xiàng)目，會(huì)適時(shí)出手。”

而此次起拍價(jià)調(diào)整后，華僑城以116.017億元最終獲得8宗地塊。

對(duì)此次拿地，華僑城方面在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次的出讓價(jià)格符合華僑城的預(yù)期。此次華僑城獲取煤氣化舊址地塊是在集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃之下，在充分調(diào)研了太原市房地產(chǎn)發(fā)展歷史及趨勢，客觀判斷了市場容量，戰(zhàn)略性考慮了城市發(fā)展?jié)摿Φ那闆r下，經(jīng)過綜合考量，對(duì)城市土地價(jià)值作出了合理判斷，進(jìn)而參與競拍，并以經(jīng)過嚴(yán)格測算的合理價(jià)格獲取土地。

中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴記者，華僑城在土地市場相對(duì)低迷時(shí)大手筆拿地，其實(shí)是一個(gè)長遠(yuǎn)的謀篇布局，對(duì)華僑城未來挺進(jìn)中部市場是一個(gè)非常好的契機(jī)，而且該地塊位置相當(dāng)好，對(duì)華僑城來說，是做出了策略的選擇。

而就開發(fā)模式來看，中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄指出，該區(qū)域周邊開發(fā)程度低，培育成熟還需要較長一段時(shí)間，長周期的開發(fā)會(huì)帶來較高的財(cái)務(wù)成本，而華僑城對(duì)此類開發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)較豐富，項(xiàng)目面市后，未來或?qū)?dòng)周邊地區(qū)價(jià)格上漲，具有升值空間。

華僑城方面則直言，太原煤氣化舊址8宗地塊地理位置優(yōu)越，處于太原城市“南移西進(jìn)”發(fā)展主軸之上，位于三大城市核心主干道、兩條快速路、一條繞城高速匯聚而成的樞紐中心地帶，內(nèi)外交通便利，路網(wǎng)通達(dá)，具備較大的發(fā)展空間。

華僑城下半年在多個(gè)城市拿地

今年1月25日，華僑城與晉源區(qū)人民政府就華僑城大型文化旅游項(xiàng)目舉行簽約儀式，總投資500億元；8月30日，太原市人民政府、晉源區(qū)人民政府與華僑城集團(tuán)三方簽訂“太原華僑城大型文化旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目”一期項(xiàng)目合作協(xié)議。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，華僑城對(duì)太原的投資符合其對(duì)一些低估城市的拓展思路，后續(xù)開發(fā)也可能會(huì)結(jié)合山西太原的文化發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行，有助于華僑城的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

眾所周知，華僑城深受地方政府青睞，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？對(duì)此，華僑城告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，華僑城自去年底入駐太原以來，太原市政府對(duì)華僑城寄予了很大期望，多次與華僑城集團(tuán)舉行會(huì)議討論城市發(fā)展與片區(qū)發(fā)展等問題，希望借助華僑城優(yōu)勢促進(jìn)城市價(jià)值提升。

談及此次獲取地塊的開發(fā)，華僑城透露，本次地塊華僑城將主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)，擬將融入“智慧道路系統(tǒng)”“鄰里社區(qū)配套”“人文藝術(shù)居住體驗(yàn)”等開發(fā)理念。同時(shí)，項(xiàng)目擁有住宅、商業(yè)、教育配套、體育配套、養(yǎng)老配套等多種業(yè)態(tài)，華僑城將綜合考慮，系統(tǒng)開發(fā)，打造品質(zhì)生活居住區(qū)。

華僑城相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，太原目前在省會(huì)城市中，與貴陽等同處于第三梯隊(duì)。但近兩年，經(jīng)濟(jì)勢頭良好，整體發(fā)展?jié)摿^好。華僑城的入駐，將助力太原市挖掘文化旅游資源，提升市民居住品質(zhì)，極大提高城市競爭力。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，華僑城A新增土地項(xiàng)目10個(gè)，新增土地權(quán)益面積138.4萬平方米；今年下半年以來，華僑城已在深圳、西安、惠州、溫州、昆山、無錫等多個(gè)城市拿地。