臨近年末，積極賣房子的除了中介，還有一大波金融機(jī)構(gòu)。

近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，上海一家銀行一口氣披露掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，包含13套住宅和1套商鋪，均價從3.8萬/平到5.8萬/平不等，合計掛牌底價6190萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)者表示，從價格來說，比正常物業(yè)房產(chǎn)價格來說下調(diào)了約30%比例，性價比較高，但是從約束條件來說較為嚴(yán)格，需要全款支付房產(chǎn)，對于自然人來說有一些壓力。

券商中國記者注意到，為提高資產(chǎn)使用效率，盤活固定資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，除了銀行，包括華西證券和國元證券等券商也積極加入了“賣房團(tuán)”，積極將房產(chǎn)變現(xiàn)。

同時，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央重申房住不炒的定位，這對于大批持有住宅類房產(chǎn)的企業(yè)來說，未來持有風(fēng)險有所增加。

掛牌底價6200萬甩賣14套房

12月20日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，上海一家銀行及旗下閔行支行、虹口支行出售旗下所屬的不動產(chǎn)。

其中，出售最多的是該行閔行支行在閔行區(qū)的房產(chǎn)，多達(dá)10套，其中8套位于閔行區(qū)水清三村45號，且所屬房產(chǎn)為連號的房產(chǎn)，水清三村45號801室到808室；剩余2套位于閔行區(qū)虹梅路2套連號的房產(chǎn)。

該行在掛牌信息中披露，閩行支行10套房產(chǎn)水電衛(wèi)設(shè)施齊全，潔具水龍頭安全齊全，為水泥地面無吊頂，即還不屬于精裝修房產(chǎn)，均價約4.5萬/平。

此外，該行總行也將位于長寧區(qū)的水城南路的3套房產(chǎn)掛牌出售，均價為5.8萬元/平。最貴的一套面積達(dá)到156.05平方米，掛牌底價910萬元。

最后一套房為該行虹口支行掛牌出售的一個商鋪，為上海市虹口區(qū)涼城路485號全幢房產(chǎn)（共3層），面積198.17平方米，轉(zhuǎn)讓底價750萬元，均價3.8萬元/平，該商鋪目前還存在租賃，租金還不菲，租期至2019年8月31日，目前年租金為46.2萬元，約合6.38元/平米/天。

該行表示，由于標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約270天左右，并表示房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不接受以貸款方式支付交易價款。

券商也密集賣房

實際上，不止銀行，臨近年底集中出售房產(chǎn)的還包括券商以及一些上市公司。

12月14日，華西證券公告，根據(jù)協(xié)議公司分得華西證券總部辦公樓B區(qū)項目2號寫字樓1-22層，3號樓裙樓1-5層，3號樓主樓1-13層，地下室1層全部車位以及地下室3層車位139個。公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位，項下B區(qū)項目其余房屋資產(chǎn)擬按對應(yīng)資產(chǎn)評估價格分批公開掛牌出售，掛牌價格不低于評估值8.17億元。

12月3日至7日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，國元證券相繼掛牌出售5處房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價合計5112.02萬元。

而據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至12月初，今年以來，有44家上市公司宣布出售房地產(chǎn)資產(chǎn)；10月1日以來，有21家上市公司發(fā)布過出售房產(chǎn)相關(guān)公告，第四季度成為上市公司賣房的高峰期。

“包括銀行券商以及很多上市公司年底拋售房地產(chǎn)，可能認(rèn)為部分物業(yè)價格到了頂部，拋售房產(chǎn)可以盡快回籠資金、盤活資產(chǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

數(shù)據(jù)顯示，上述拋售14套房產(chǎn)的這家銀行，前三季度凈利潤增速在28家A股上市銀行中排名倒數(shù)第三。

與此同時，近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，“企業(yè)持有商業(yè)辦公地產(chǎn)沒有問題，但是從企業(yè)持有住宅房產(chǎn)的角度來說，后續(xù)不排除2019年出臺一些監(jiān)管政策進(jìn)行調(diào)整，因此，企業(yè)持有大批住宅類房產(chǎn)來說風(fēng)險是有所增加的。”嚴(yán)躍進(jìn)分析。

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