2018年，哪個城市房價漲幅領跑全球？置業(yè)投資回報最高的城市在哪里？胡潤研究院23日發(fā)布的兩份報告給出了答案。

1月23日，胡潤研究院攜手不動產(chǎn)管理機構斯維登集團，聯(lián)合發(fā)布《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度全球房價指數(shù)》(以下簡稱《房價指數(shù)》)及《斯維登置業(yè)·胡潤2018年度海外置業(yè)投資回報指數(shù)》(以下簡稱《回報指數(shù)》)。

《房價指數(shù)》顯示，全球房價漲幅最高的前50名城市中，有22個漲幅超過10%，第50名漲幅6.9%。海外置業(yè)投資回報率最高的前50名城市中，有7個回報率超過20%，第50名回報率9.7%。

全球房價漲幅最高50個城市中國占22席 北上廣深皆“出局”

《房價指數(shù)》顯示，2018年全球房價漲幅前50名城市，共來自17個國家，其中中國最多，其次是美國10個，比去年同期增加6個，德國4個，英國、愛爾蘭、瑞士、意大利、荷蘭、西班牙、匈牙利、日本、韓國、泰國、新加坡、菲律賓、柬埔寨和新西蘭各1個。

根據(jù)報告數(shù)據(jù)，中國有22個城市進入前50，比去年同期減少2個，其中北京、上海、廣州和深圳均不在前50之列。

柬埔寨金邊2018年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%；房價漲幅第二位的是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%；排在第三位的是中國西安，2018年房價漲幅達14.6%，是中國房價漲幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別為14.3%、14.2%和13.3%。

與2017年同期相比，中國新增?？?、昆明、貴陽、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、沈陽、烏魯木齊、長春、北海、揚州、太原、桂林和澳門16個城市；一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名；深圳和去年同期一樣，不在前50名中。

美國今年有10個城市上榜，相比去年同期，新上榜的美國城市是費城、奧蘭多、舊金山、菲尼克斯、丹佛和休斯頓。東南亞地區(qū)，柬埔寨金邊和菲律賓馬尼拉的房價漲幅突出，位列榜單第1位和第20位。

歐洲區(qū)，匈牙利布達佩斯房價表現(xiàn)搶眼，漲幅躍居全球第二。德國柏林的房價漲幅為12.8%，比去年同期上升35個名次，位列第九。

美國仍是海外置業(yè)投資回報最高的國家

房價漲幅越高，是否意味著海外置業(yè)投資回報率也越高呢？

實際上，影響海外置業(yè)投資回報率的并不僅僅包括房價漲幅，還包括租金收益率、匯率變化等因素。

“胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)”是當?shù)氐姆績r年漲幅、租金收益率和當?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。

《回報指數(shù)》數(shù)據(jù)顯示，柬埔寨金邊成為海外置業(yè)投資回報最高的城市；其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的圣何塞。

從國別來看，前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家，其中美國以23個城市居首，比去年同期增加12個；其次是德國有4個，日本有3個，中國、英國、西班牙和泰國各有2個，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利、馬耳他、愛爾蘭、匈牙利、瑞士、荷蘭、菲律賓、韓國和新加坡各1個。

新上榜美國城市中，費城以較高的房價漲幅排名第一，其他新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。

歐洲地區(qū)，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達佩斯、愛爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。

東南亞地區(qū)，受益于外商投資和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，柬埔寨首都城市金邊房價漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業(yè)投資回報最高的城市；菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。

每日經(jīng)濟新聞綜合自胡潤研究院

（封面及文中圖片均來自攝圖網(wǎng)）