每經(jīng)記者｜肖達(dá)明    每經(jīng)編輯｜文多    

1月29日晚，大連友誼（000679，SZ)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損3.2億元~3.6億元，同比下降2550.94%~2857.31%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)的一系列困難造成了大連友誼業(yè)績(jī)的持續(xù)下滑，其重要在建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“金石谷項(xiàng)目”由于長(zhǎng)期擱淺，已經(jīng)影響大連友誼多年業(yè)績(jī)，造成財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅上升。“金石谷項(xiàng)目”為高爾夫球場(chǎng)+獨(dú)棟洋房項(xiàng)目，受全國(guó)高爾夫球場(chǎng)整治、規(guī)范政策影響，球場(chǎng)建設(shè)多年未能成形。

零售、房地產(chǎn)主業(yè)多年不振，大連友誼或?qū)⑦B續(xù)4年扣非凈利潤(rùn)為負(fù)，而此前公司是依靠出售主業(yè)相關(guān)資產(chǎn)才避免了“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。

項(xiàng)目緩建增加財(cái)務(wù)費(fèi)用

對(duì)于業(yè)績(jī)下滑的原因，大連友誼表示，大連友誼房地產(chǎn)項(xiàng)目可銷(xiāo)售部分竣工交付，但部分項(xiàng)目自持商業(yè)因經(jīng)營(yíng)定位調(diào)整暫緩建設(shè)，同時(shí)其旅游地產(chǎn)核心項(xiàng)目——大連金石谷項(xiàng)目考慮市場(chǎng)情況暫緩建設(shè)，按相關(guān)規(guī)定停止利息資本化，導(dǎo)致本期財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加，利潤(rùn)減少。

此外，大連友誼房地產(chǎn)業(yè)在售項(xiàng)目系商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，受所處區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)低迷的影響，項(xiàng)目去化緩慢，銷(xiāo)售收入下降；存貨市場(chǎng)價(jià)值下降，擬計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

大連友誼業(yè)績(jī)下滑的原因之一是部分地產(chǎn)項(xiàng)目緩建導(dǎo)致利息資本化停止，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升；第二個(gè)原因是，房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售困難，存貨跌價(jià)。

記者就財(cái)務(wù)費(fèi)用上升問(wèn)題翻閱大連友誼財(cái)報(bào)，發(fā)現(xiàn)在2018年半年報(bào)中，大連友誼報(bào)告期內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用同比上升23.53%，數(shù)額為8627萬(wàn)元。而在三季報(bào)中，大連友誼表示該報(bào)告期內(nèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加60%。目前年度財(cái)務(wù)費(fèi)用尚未出爐，但2017年大連友誼全年財(cái)務(wù)費(fèi)用約1.7億元，相比2016年的1.06億元就增長(zhǎng)59.94%。這表明大連友誼近年來(lái)財(cái)務(wù)費(fèi)用一直處于上升趨勢(shì)。

根據(jù)我國(guó)會(huì)計(jì)處理原則，對(duì)于正在建設(shè)中的項(xiàng)目，相關(guān)借款利息可以進(jìn)行資本化，算作固定資產(chǎn)成本，一旦項(xiàng)目剎車(chē)，持續(xù)產(chǎn)生的利息就不可以再進(jìn)行資本化處理，而應(yīng)該算作財(cái)務(wù)費(fèi)用，影響企業(yè)業(yè)績(jī)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，由于大連友誼業(yè)績(jī)下滑和連續(xù)3年扣非凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，公司2017年年報(bào)受到了深交所的問(wèn)詢(xún)，在回復(fù)中，大連友誼表示，金石谷項(xiàng)目陷入擱淺狀態(tài)，2016年起停止利息資本化，是導(dǎo)致上市公司業(yè)績(jī)持續(xù)為負(fù)的重要原因之一。

記者此前通過(guò)實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，作為近年來(lái)大連友誼投入數(shù)億元、多年建設(shè)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，“金石谷項(xiàng)目”真身為高爾夫球場(chǎng)+獨(dú)棟洋房項(xiàng)目。由于受全國(guó)高爾夫球場(chǎng)整治、規(guī)范政策影響，球場(chǎng)建設(shè)多年未能成形，且國(guó)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)大多處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。同在金石灘旅游度假區(qū)，與金石谷項(xiàng)目相距數(shù)公里的大連金石高爾夫球場(chǎng)已具有世界級(jí)聲望，但在多年經(jīng)營(yíng)下，截至2017年8月仍資不抵債。

金石谷項(xiàng)目已經(jīng)多年陷入“進(jìn)退維谷”的境地，其財(cái)務(wù)費(fèi)用、折舊、維護(hù)成本以及未來(lái)球場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)后的挑戰(zhàn)，都將是值得關(guān)注的因素。

兩大主業(yè)均不給力

2018年對(duì)于地產(chǎn)業(yè)是挑戰(zhàn)重重的一年，在半年報(bào)中，大連友誼提出，隨著房地產(chǎn)投資屬性降低，“供需雙控”的政策下，新房供給和需求熱情有所緩和。

大連友誼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)前主要涉及住宅和商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。大連友誼在建、在售房地產(chǎn)項(xiàng)目主要為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分布在大連、沈陽(yáng)和邯鄲等二三線(xiàn)城市，因所售產(chǎn)品為寫(xiě)字樓、公寓、商鋪等，存量去化承受了巨大的壓力。

反映在當(dāng)期收入上的結(jié)果是，大連友誼2018年上半年房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.21億元，同比下降81.85%，虧損額7239.07萬(wàn)元，同比下降617.78%。

連續(xù)多年扣非凈利潤(rùn)為負(fù)，仍維持上市的背后是大連友誼不斷出售其經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，營(yíng)收規(guī)模不斷下滑。地產(chǎn)之外，大連友誼的另一塊主業(yè)為零售業(yè)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)嚴(yán)重受挫的情況下，零售板塊在2018年成為營(yíng)收主力，上半年收入超4億元，營(yíng)收同比下滑7.61%，看似比較穩(wěn)定，但2017年由于出售多個(gè)相關(guān)子公司的股權(quán)，零售板塊營(yíng)收當(dāng)年同比下降已達(dá)四成。

大連友誼在半年報(bào)中表示，百貨業(yè)轉(zhuǎn)型依然進(jìn)展緩慢，面臨重重困難，全渠道建設(shè)成效不明顯，人力成本的上升繼續(xù)壓縮盈利空間。

1月30日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電大連友誼董秘辦，試圖了解金石谷項(xiàng)目的后期規(guī)劃，但截至發(fā)稿時(shí)電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。