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豬年春節(jié)，全國整體消費增速創(chuàng)下新低，餐飲零售、旅游、票房全線放緩。作為消費重頭的地產，也出現(xiàn)了非常明顯的下滑。

龍頭房企1月銷售增速大降

根據資訊統(tǒng)計機構克爾瑞以及部分房企自己披露的數(shù)據，今年1月份，Top30房企中僅有金地集團、藍光發(fā)展、建業(yè)地產3家的銷售增速高于去年同期。

深耕三四線城市的“房企一哥”碧桂園領頭，恒大、萬科、保利、綠地、華夏幸福等大型房企的銷售增速變化都在-50%以上。

雖然受到春節(jié)錯位因素的影響，這一數(shù)據的參考意義不是特別大。但海通姜超團隊研究發(fā)現(xiàn)，2月上旬的地產數(shù)據依然不佳：房管局統(tǒng)計口徑下的41成商品房銷量大跌80%，即使剔除春節(jié)效應干擾后，跌幅仍較1月擴大至37%。

總體來說，百強房企銷售延續(xù)去年三季度以來的放緩趨勢，市場表現(xiàn)繼續(xù)下行。

三線城市土地成交面積銳減

與之對應的，是土地成交面積的大幅下滑。2019年1月，100大中城市成交土地面積4307.76萬平方米，不及去年同期，且分化非常嚴重：

一線城市成交面積490.59萬平方米，同比大增74.25%

二線城市成交面積2275.57萬平米，同比下降16.48%

三線城市成交面積1541.60平米，同比大幅下降48.97%，下滑幅度最為明顯。

中原地產首席分析師張大偉表示， 2019年龍頭房企業(yè)績放緩很大程度上與三四線城市樓市降溫有關，隨著房地產調控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力現(xiàn)象，隨著龍頭房企增速放緩，2019年市場逐漸將出現(xiàn)中型房企競爭的局面，大量的中型標桿房企積極搶地，而拿地多也推動了房地產企業(yè)的融資需求，房企的資金壓力越來越大。

其實早在去年下半年，碧桂園就已經開始改變在三四線城市的策略，要求各項目不惜犧牲規(guī)模和利潤快速回款。在一二線城市嚴厲調控、三四線城市大規(guī)模棚改和貨幣化安置推動下，三四線城市完成了階段性去庫存目標，中央去庫存政策也開始發(fā)生變化。特別是關于棚改貨幣化政策的調整，使得三四線城市的地產市場在供需兩端都發(fā)生了轉向。

華爾街見聞 周覓