每經(jīng)記者｜ 王帆    每經(jīng)編輯｜張海妮    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

今年春節(jié)，“小城青年”成為熱詞，二三線城市的經(jīng)濟(jì)活力已經(jīng)不容小覷。這或許從旅游酒店行業(yè)的投資熱度可以窺見(jiàn)一二。

浩華顧問(wèn)公司報(bào)告顯示，二三線城市成為2018年中國(guó)大陸地區(qū)中檔及以上國(guó)際品牌酒店簽約的主戰(zhàn)場(chǎng)。此外，洲際、希爾頓等知名酒店集團(tuán)2018年新開(kāi)業(yè)酒店中，二三四線城市的占比也越來(lái)越高。

近日，國(guó)內(nèi)主要文旅企業(yè)嶺南控股（000524，SZ）也宣布將旗下的花園酒店品牌，以委托管理的方式，輸出到粵西城市湛江。

4月21日，嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費(fèi)能力的釋放，越來(lái)越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市。”

此外，記者注意到，嶺南控股本次采用的委托管理方式，與自有產(chǎn)權(quán)不同，是典型的酒店輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式。近年來(lái)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)逐漸成為酒店業(yè)主流的轉(zhuǎn)型方向，以更高的利潤(rùn)率、投資回報(bào)率和更低的資本密集度，不斷賦能酒店市場(chǎng)下沉與擴(kuò)張。

下沉到二三線城市

近日，嶺南控股宣布布局粵西市場(chǎng)，將旗下的花園酒店品牌以委托管理的方式，輸出到粵西城市湛江。該品牌源自廣州花園酒店，后者是全國(guó)三家白金五星級(jí)酒店之一，系改革開(kāi)放后第一批高端酒店。

而湛江作為廣東西部沿海城市，擁有許多待開(kāi)發(fā)的旅游資源。近年來(lái)在珠三角“老大哥”的“提攜”、廣東省域副中心城市地位的確定，以及粵港澳大灣區(qū)的外溢效應(yīng)下，湛江正在逐步地跟上發(fā)展步伐。

這意味著，隨著一線城市的市場(chǎng)飽和，高端酒店已經(jīng)開(kāi)始走向二三線城市的下沉市場(chǎng)。

浩華顧問(wèn)公司數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)大陸地區(qū)中檔及以上國(guó)際品牌酒店簽約數(shù)量，在一線、二線和三線城市層級(jí)分布上，分別是69家、261家和178家，二三線城市成為新酒店的簽約主力。其中，二線城市更是以261家的簽約絕對(duì)值和39%的同比增幅，明顯領(lǐng)先于其他層級(jí)市場(chǎng)。長(zhǎng)沙、青島和貴陽(yáng)都是近年來(lái)簽約增長(zhǎng)率靠前的城市。

洲際酒店集團(tuán)最新發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，其2018年在我國(guó)二三四線城市的開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量已經(jīng)占其在華開(kāi)業(yè)酒店總數(shù)近70%，而在建酒店中，二三四線城市的比例更是高達(dá)90%左右。而另一國(guó)際高端酒店品牌希爾頓2018年在華擴(kuò)張的51家酒店中，二三四線城市也占了大部分。去年，蘇寧還聯(lián)合凱悅酒店集團(tuán)，先后在江蘇無(wú)錫、鎮(zhèn)江、徐州開(kāi)出蘇寧凱悅酒店，打出“高端五星級(jí)”招牌。

4月21日，嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費(fèi)能力的釋放，中國(guó)的二三線城市實(shí)際上孕育著巨大的生機(jī)，越來(lái)越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市。”

陳白羽認(rèn)為，國(guó)家推出提振國(guó)內(nèi)消費(fèi)的一些利好政策，讓不少城市更重視有質(zhì)量的商貿(mào)往來(lái)和商務(wù)活動(dòng)，讓城市更主動(dòng)去布局更多現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括展會(huì)、論壇等，加快了產(chǎn)業(yè)資源的集聚，這給酒店業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

輕資產(chǎn)模式成趨勢(shì)

據(jù)了解，嶺南控股本次品牌輸出采用的是委托管理方式，是一種所有者與經(jīng)營(yíng)者分離的輕資產(chǎn)模式：酒店管理公司并不擁有酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)，只是作為被委托方，按照品牌標(biāo)準(zhǔn)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并向委托方即酒店業(yè)主收取管理費(fèi)。

陳白羽向記者表示：“一個(gè)品牌有多年運(yùn)營(yíng)成熟的模式，選擇到合適的地方，找到了非常好的合作伙伴，它就具備了復(fù)制的條件。這種輕資產(chǎn)的品牌輸出，體現(xiàn)的是酒店行業(yè)輕重結(jié)合布局發(fā)展的思路。”

華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱向記者分析道，委托管理是酒店輕資產(chǎn)的典型模式，也是酒店管理公司責(zé)任最大、收益最大的模式。“對(duì)于被委托方來(lái)說(shuō)，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是小本萬(wàn)利，是品牌發(fā)展的快車(chē)道，但無(wú)法享受資產(chǎn)升值帶來(lái)的益處。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，輕資產(chǎn)已經(jīng)成為酒店轉(zhuǎn)型的主旋律。

從國(guó)際上來(lái)看，凱悅酒店集團(tuán)曾宣布計(jì)劃在2018~2020的三年內(nèi)出售其價(jià)值15億美元的房地產(chǎn)，同時(shí)保留所有凱悅集團(tuán)所售房地產(chǎn)的長(zhǎng)期管理或特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。集團(tuán)高層將其形容為“轉(zhuǎn)向更加以費(fèi)用驅(qū)動(dòng)的商業(yè)模式”。希爾頓、萬(wàn)豪同樣加入了輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的行列。

而在國(guó)內(nèi)本土品牌中，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展（00169，HK）就曾被王健林指定為未來(lái)輕資產(chǎn)平臺(tái)，公司致力執(zhí)行去杠桿化策略，并逐步采用輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式。今年3月，開(kāi)元酒店（01158，HK）登陸港交所，輕資產(chǎn)也成為其IPO的“賣(mài)點(diǎn)”。

未來(lái)，以更高的利潤(rùn)率、投資回報(bào)率和更低的資本密集度，輕資產(chǎn)模式將不斷賦能酒店市場(chǎng)下沉與擴(kuò)張。