每經(jīng)編輯｜周宇翔 孫志成    

5月11日晚間，蘇州市政府出臺了關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見。根據(jù)意見，即日起，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。

此次“限售”新政的出臺，是蘇州自2016年10月發(fā)布“限購”、“限貸”、“限價”措施之后，當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策的進一步加碼。

新政出臺的背后，是蘇州樓市近段時間以來的明顯“過熱”。

二手房均價已連續(xù)11個月上漲

買新房還要托關(guān)系

《55城冰山指數(shù)漲幅排名（第106期）》數(shù)據(jù)顯示，蘇州已超越燕郊連續(xù)5期位居55城冰山指數(shù)漲幅榜榜首，也就是說，蘇州房價已經(jīng)連續(xù)五周月環(huán)比上漲幅度居55城首位。

安居客數(shù)據(jù)顯示，蘇州二手房均價自去年6月以來已連續(xù)11個月環(huán)比出現(xiàn)上漲，特別是5月以來環(huán)比漲幅明顯擴大，達到18680元/平米，環(huán)比上漲4.74%，同比漲幅已達到19%。

而在房價不斷攀升的同時，蘇州樓市的成交也在放量。每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）此前曾報道，蘇州4月前3周新房成交套數(shù)分別為796套、1790套、1508套，市場甚至已經(jīng)火爆到“買新房要托關(guān)系才能買”的地步。

4月底時，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在蘇州工業(yè)園區(qū)某售樓處看到，置業(yè)顧問對新客戶表現(xiàn)得并不積極，甚至忙得顧不上每一個客戶，在介紹完樓盤之后，也不一定會加客戶微信繼續(xù)詳談。

圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“你們在這里等等，等會一起介紹。”蘇州市場回暖之后，雙休日不少樓盤項目售樓處的置業(yè)顧問已經(jīng)無法提供一對一服務(wù)了，而是將四五組客人集中在一起，介紹項目、帶看樣板間。

“房子是很好，但能不能買到還是個問題，據(jù)說都要托關(guān)系。”一位看房人焦慮地表示。

記者以購房人身份主動詢問某樓盤的認籌時間及注意事項，置業(yè)顧問這才將相關(guān)條款發(fā)送給記者。

代理多個新樓盤的蘇州某中介門店小劉告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者：“去年開盤賣了一批，最后能買到手的購房者都是付全款，開發(fā)商也會優(yōu)先考慮這批準客戶。真的要買，可以去登記信息，付點認籌金，到時候拼運氣吧”。“緊俏的樓盤，能買到的基本上都是全款。要貸款的剛需客，基本上沒有機會的”。

蘇州城市中心城區(qū)受限于歷史風貌保護，城市布局規(guī)劃為向東建設(shè)工業(yè)園區(qū)、向西建設(shè)高新科技園區(qū)。經(jīng)過多年開發(fā)建設(shè)，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)成為蘇州配套完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、生態(tài)優(yōu)良的區(qū)域，人口持續(xù)導(dǎo)入明顯，同時也是高檔樓盤最為集中、一二手房價最高的板塊。

市場人士向每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者分析認為：“蘇州市場去年量價比較平穩(wěn)，政府調(diào)控手段很清晰，限價嚴格，去化率一直很健康。園區(qū)很久沒有供應(yīng)量，但需求是最熱的。所以二手房價格一直在上漲，沒有受到一手房限價的影響。”

蘇州百億土拍頻現(xiàn)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州4月份商品住宅成交量環(huán)比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%。

二手房成交量也同樣出現(xiàn)激增。數(shù)據(jù)顯示，蘇州在2018年二手房成交量已處于歷史高位的情況下，今年一季度二手房的成交量仍然同比增長了25.7%。

蘇州樓市的過熱，不僅僅體現(xiàn)在樓市，土地市場也有表現(xiàn)。

今年4月24日，蘇州主城區(qū)出讓5宗地塊，共吸引了34家房企競拍。最終，5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元，溢價率超過35%，并誕生吳中區(qū)太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。

此外，今年2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價為98.25億元，接近100億元；1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

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