每經(jīng)編輯｜王曉波

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

5月21日晚，上市公司*ST海馬發(fā)布公告，對深交所此前發(fā)布的關(guān)注函進(jìn)行了回復(fù)，公告中，*ST海馬對此前擬出售的401套房產(chǎn)評估總價(jià)為3.34億元。

公告中稱，根據(jù)測算，擬出售房產(chǎn)出售后，公司預(yù)計(jì)累計(jì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)處置金額約3.34億元、累計(jì)影響公司歸母凈利潤約1.7億元。

圖片來源：公告截圖

為何未提交股東大會審議

此前的5月17日，深交所發(fā)出問詢函，要求*ST海馬說明交易無需提交股東大會審議的原因，公告未說明相關(guān)房產(chǎn)市場價(jià)格的原因，公司關(guān)聯(lián)方是否有意向購買上述房產(chǎn)。在此基礎(chǔ)上，說明公司判斷交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易的理由等。

對此，*ST海馬稱，未提交股東大會審議的原因，是交易未達(dá)到應(yīng)提交股東大會審議的標(biāo)準(zhǔn)，無需提交股東大會審議。對于述兩次出售房產(chǎn)事項(xiàng)，均按照《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》規(guī)定的累計(jì)計(jì)算原則，履行了規(guī)定的相關(guān)審議程序，并及時對相關(guān)信息進(jìn)行了披露。

未說明房產(chǎn)市場價(jià)格的原因

對于未說明相關(guān)房產(chǎn)市場價(jià)格的原因，公司董事會決議未就處置價(jià)格進(jìn)行核定的原因等，*ST海馬回復(fù)稱，公司此次擬出售房產(chǎn)數(shù)量較多（401套）且戶型面積等差異較大，加之上海、?？趦傻啬壳熬鶎?shí)行了嚴(yán)格的房產(chǎn)限購政策，擬出售房產(chǎn)處置工作短期內(nèi)難以完成，需要較長處置周期。在此較長處置周期內(nèi)，擬出售房產(chǎn)處置價(jià)格受所在區(qū)域二手房交易市場價(jià)格變化影響，可能產(chǎn)生波動；擬出售房產(chǎn)所在地區(qū)房產(chǎn)限購政策可能發(fā)生的調(diào)整，也可能對處置價(jià)格帶來較大不確定性。此外，擬出售房產(chǎn)將采取市場化方式對外公開出售，購房者單戶購買或批量購買的購買方式差異，亦可能對房產(chǎn)處置價(jià)格造成影響。同時，公司董事會已對公司提出了明確要求，即擬出售房產(chǎn)必須通過公開招標(biāo)和/或委托中介機(jī)構(gòu)（包括拍賣公司、產(chǎn)權(quán)交易所及二手房中介公司等，以下同）按照市場價(jià)格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。

基于以上原因，公司公告中未明確相關(guān)房產(chǎn)市場價(jià)格，董事會決議未就具體處置價(jià)格進(jìn)行核定。

關(guān)于相關(guān)出售底價(jià)的決策機(jī)制一事，*ST海馬表示，初次出售底價(jià)由中介機(jī)構(gòu)根據(jù)市場趨勢提交估價(jià)方案，公司業(yè)務(wù)部門調(diào)研并綜合評估后提出建議方案，報(bào)經(jīng)公司經(jīng)理層審議確認(rèn)出售底價(jià)并對外公開掛售。如掛售的房產(chǎn)在掛售后15日未成交或成交量極低的，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)提出、公司內(nèi)部審批后，可局部適當(dāng)下調(diào)掛售價(jià)格。原則上，每次價(jià)格調(diào)整不超過掛售價(jià)格的5%，具體額度授權(quán)公司首席運(yùn)營官(COO)確定。

根據(jù)一段時間內(nèi)市場成交情況和市場波動情況，公司將適時討論并整體調(diào)整出售底價(jià)（具體程序同上），報(bào)公司經(jīng)理層審議后確定。

關(guān)聯(lián)方是否有意向購買相關(guān)房產(chǎn)

對于公司關(guān)聯(lián)方是否有意向購買相關(guān)房產(chǎn)，*ST海馬表示，公司經(jīng)咨詢主要關(guān)聯(lián)方，各關(guān)聯(lián)方均表示目前無意向購買擬出售房產(chǎn)。故此，公司擬出售房產(chǎn)為向關(guān)聯(lián)方以外的市場主體公開出售，不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

5月15日晚間，*ST海馬發(fā)布公告稱，為優(yōu)化和盤活存量資產(chǎn)，公司擬公開出售位于?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)的284套房產(chǎn)，賬面原值為3090萬元。在此之前的4月22日，公司也發(fā)布過出售房產(chǎn)的公告，當(dāng)時擬出售房產(chǎn)117套。這兩次出售的房產(chǎn)總共達(dá)401套。

以上內(nèi)容不構(gòu)成投資建議。據(jù)此入市，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。

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