每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市持續(xù)增加；一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“8月份新房上漲城市降至55個(gè)（7月為60城）、二手房上漲城市僅43個(gè)（7月為48城），均達(dá)到了2018年以來的最低點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，也是最近2年來首次出現(xiàn)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯回落，2019年預(yù)計(jì)‘金九銀十’將難以出現(xiàn)。”

西安南寧領(lǐng)銜新房漲幅榜

7月30日， 中央再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。進(jìn)入8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：魏文藝

從新房?jī)r(jià)格同比漲幅看，西安已是連續(xù)9個(gè)月名列70城首位。二手房?jī)r(jià)格同比漲幅方面，呼和浩特則取得“10連冠”。

“西安與呼和浩特房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，說明此前環(huán)比持續(xù)上漲但缺乏遏制手段，所以累計(jì)的環(huán)比漲幅最終在同比數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。”嚴(yán)躍進(jìn)坦言：“從反思的角度看，后續(xù)要降低同比漲幅，那么就需要在環(huán)比上做文章。包括對(duì)新房預(yù)售證的管控、對(duì)二手房中介門店的督查等，這樣才能建立更好的房?jī)r(jià)穩(wěn)定機(jī)制。也需要看到，該類城市一部分部分漲勢(shì)屬于這兩年‘補(bǔ)漲’，但上漲過快、在排名中容易靠前，同時(shí)近期也確實(shí)有炒作現(xiàn)象，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)需要繼續(xù)。”

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：魏文藝

值得注意的是，8月份南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅2.3%，排名70城首位。

今年5月18日，住建部對(duì)近三個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，其中就包括南寧。此后，南寧采取系列措施，如約談全市120家房企、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤惜售等亂象。

但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》8月6日?qǐng)?bào)道，南寧樓市仍存在“內(nèi)定”“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”等現(xiàn)象。易居《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，南寧市庫(kù)存消化周期僅4.4個(gè)月，與其他市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)弱的城市形成了鮮明對(duì)比。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，南寧屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市，而樓市政策較寬松，也是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市。類似城市房?jī)r(jià)上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序方面進(jìn)行積極管控。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：魏文藝

一線城市房?jī)r(jià)上漲乏力

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波也對(duì)一線城市走勢(shì)不甚樂觀，他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從58安居客線上數(shù)據(jù)來看，8月一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢(shì)，其中深圳增幅達(dá)到6.9%?？傮w來看，一線城市本身由于執(zhí)行的調(diào)控力度大、購(gòu)房需求較為持續(xù)和穩(wěn)定，未來的調(diào)整空間也較為有限。”

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“當(dāng)前各地有各類降價(jià)促銷的做法，這一定程度上限制了房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅的擴(kuò)大，同時(shí)也使得同比增幅數(shù)據(jù)難以擴(kuò)大。尤其是房屋交易數(shù)據(jù)總體上以小跌為導(dǎo)向，所以房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也難以強(qiáng)勢(shì)反彈，總體以小幅降溫為主要特征。”

二三線樓市冷熱不均

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，“二線城市明顯冷熱不均。城市表現(xiàn)差異較大，福州、濟(jì)南、貴陽、蘭州等地8月商品住宅價(jià)格環(huán)比已有不同程度降幅，而武漢、呼和浩特、長(zhǎng)春等地則依然保持一定的上漲；同時(shí)，二手房的城市分化則更為明顯，例如杭州、成都等商品房限價(jià)嚴(yán)格的城市，二手房環(huán)比也呈現(xiàn)一定下降。”

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局  制圖：魏文藝

再看三線城市，8月份35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，為0.7%，同比上漲9.0%，漲幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

“三四線城市降溫整體速度大于一二線。除了五大城市群的二手房市場(chǎng)熱度還有一定保持外，其他區(qū)域的降溫已經(jīng)明顯體現(xiàn)。”張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

中國(guó)指數(shù)研究院《2019年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》報(bào)告認(rèn)為，目前市場(chǎng)整體銷售雖在調(diào)整通道，但表現(xiàn)更具韌性，房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境仍將處于嚴(yán)緊狀態(tài)，在行業(yè)調(diào)控政策從嚴(yán)、房貸利率收緊等諸多因素影響下，市場(chǎng)觀望情緒仍較重，預(yù)計(jì)成交規(guī)模整體回升幅度有限。

“多個(gè)城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象。熱點(diǎn)城市開始逐漸下行，購(gòu)買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“當(dāng)下從全國(guó)看，房?jī)r(jià)上行城市依然占主流，但市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。”

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)