每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

突出其來的新冠肺炎疫情無疑對各行各業(yè)產生了較大影響。

以房地產市場為例，自春節(jié)以來，各地售樓處關停導致房企線下銷售停封凍、“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情消失，加之年后復工推遲等多重因素疊加之下，今年前兩月百強房企銷售大受影響。

今日（2月29日）晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫、觀點指數(shù)研究院等機構均發(fā)布今年前兩月房企銷售業(yè)績榜。其中中指研究院統(tǒng)計顯示，今年前兩月百強房企房企銷售規(guī)模同比下降達20.7%；盡管市場整體陷入低迷，但頭部房企仍表現(xiàn)強勁，有24家房企銷售額突破百億元。

與銷售相比，土地市場受疫情影響則相對較弱。中指院統(tǒng)計顯示，今年1~2月，拿地金額TOP3房企拿地總金額同比增長19.8%；TOP50房企拿地總額達2861億元，同比增長28.0%；一二線城市仍是房企拿地重點。

2020年1~2月房企銷售TOP20  數(shù)據來源：中指研究院

百強單月銷售創(chuàng)14月新低

疫情之下，百強房企面臨短期銷售業(yè)績下行的壓力。據中指研究院數(shù)據，今年前兩月各陣營房企銷售均值同比去年均出現(xiàn)20%左右的下滑，但龍頭房企仍然保持了較高水平的銷售規(guī)模。

具體來看，前兩月24家銷售突破百億元的房企中，恒大、萬科超800億元，碧桂園超700億元。50~100億元、30~50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家。

另據觀點指數(shù)研究院統(tǒng)計，2月份TOP100房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個月以來最低。同時，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值與去年同期相比均呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。

克而瑞數(shù)據也顯示，超八成的百強房企2月單月和1~2月累計業(yè)績同比雙降。

近幾年不同梯隊房企銷售門檻走勢（億元） 數(shù)據來源：億翰智庫

值得注意的是，疫情之下，房企在加強防控的同時也積極“自救”。據不完全統(tǒng)計，目前百強房企中有超過90家啟動了線上售樓處，不少房企還推出高折扣、無理由退房等優(yōu)惠措施。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，“2月份本身就沒法交易，所以房企的銷售業(yè)績在3月份有望逐漸恢復。我認為從營銷角度來講，也能看到復蘇的跡象。”

億翰智庫也認為，疫情對房地產行業(yè)造成短期沖擊已成行業(yè)共識，待疫情事件消化，需求或會逐步恢復，房企銷售也將逐步修復。

頭部房企“補倉”仍積極

盡管銷售承壓造成了房企資金進一步緊張，面對投資拿地時愈加謹慎，但部分資金較充裕的頭部房企卻在這一窗口期積極補倉，以獲取“超車”的好時機。

中指研究院統(tǒng)計顯示，今年1~2月TOP3房企拿地總金額較2019年同期增長19.8%、TOP50房企同比增長28%。2月單月，TOP50房企拿地總額1731億元，環(huán)比增長14.7%；Top100房企拿地總額1984億元，同比增長7.2%，環(huán)比下降21.6%。

2020年1~2月房企拿地金額TOP10 數(shù)據來源：中指研究院

值得注意的是，2月份雖然受疫情影響明顯，但頭部房企在土地市場卻表現(xiàn)搶眼。如香港置地以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為內地總價“新地王”；綠城中國分別在北京、天津、大連、成都等多城成功拿地；華潤置地單月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限價地塊經過72輪競拍，最終被華潤置地聯(lián)合體以76億元、溢價近26%拿下；2月26日，華潤置地更是經過252輪競價，以12.27億元競得江蘇徐州云龍區(qū)一地塊。

從區(qū)域土地市場來看，中指研究院數(shù)顯示，今年前兩月，北京和上海的土地出讓金額分別達到673億元和619億元，排在前兩位；土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市?？梢?，一二線城市仍是房企拿地重點。

2020年1~2月土地出讓金額TOP10城市 數(shù)據來源：中指研究院

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，“當前北京市場和上海市場作為領頭羊，土地交易市場限制減少，更加符合市場化，也是當前土地市場回暖非常好的體現(xiàn)。這種回暖能否帶動全國市場，要看其他城市銷售數(shù)據、政策情況。目前，企業(yè)資金面相對于拿地來說仍然偏緊。”

（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網