3月27日晚間，三盛控股（集團(tuán)）有限公司（02183HK，以下簡(jiǎn)稱三盛控股）發(fā)布截至2019年12月31日年度全年業(yè)績(jī)公告。

從各項(xiàng)營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)來(lái)看，三盛控股多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化。截至2019年12月31日，三盛控股錄得收入約人民幣20.5億元、毛利約人民幣7.5億元，相比2018年的3.8億元提升至97%。2019年度三盛控股實(shí)現(xiàn)凈利0.31億元，同比增長(zhǎng)118.5%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)0.69億元，同比增長(zhǎng)147.5%。

截至2019年12月31日，三盛控股總資產(chǎn)達(dá)人民幣234.8億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物合共約人民幣12.2億元。

自2017年4月正式成為三盛集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外上市平臺(tái)及品牌展示窗口以來(lái)，三盛控股專注于物業(yè)開發(fā)銷售及物業(yè)投資業(yè)務(wù)。在母公司“中國(guó)房地產(chǎn)60強(qiáng)”三盛集團(tuán)全力支持與助推下，三盛控股積極優(yōu)化布局、擴(kuò)充土儲(chǔ)，目前項(xiàng)目遍布中國(guó)16個(gè)城市。

2019年對(duì)于三盛控股而言有著極為重要的意義。9月，上?？偛砍晒υO(shè)立并投入運(yùn)營(yíng)、管理團(tuán)隊(duì)得到升級(jí)優(yōu)化；12月經(jīng)獨(dú)立股東投票一致贊成通過(guò)，首輪資產(chǎn)注入宣告完成，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備和可售項(xiàng)目資源進(jìn)一步增加。

三盛控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼主席林榮濱表示：“三盛控股已經(jīng)做好充分的布局準(zhǔn)備，堅(jiān)持產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，保有產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)整體運(yùn)營(yíng)能力，加快投資開發(fā)節(jié)奏。面對(duì)嚴(yán)峻的外部環(huán)境及行業(yè)形勢(shì)，三盛控股在逆勢(shì)中繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”

并購(gòu)+優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入 蓄力土儲(chǔ)擴(kuò)充

2019年9月27日，三盛控股宣布收購(gòu)時(shí)幸投資有限公司的全部已發(fā)行股本并于12月18日完成，時(shí)幸投資從事福建省若干住宅及商業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)及開發(fā)。

年報(bào)顯示，得益于完成收購(gòu)時(shí)幸投資并合并其在集團(tuán)的業(yè)績(jī),2019年度錄得股東應(yīng)占溢利0.69億元,較去年同期提升147.5%。

同時(shí)，走出借殼上市資產(chǎn)注入的限制期，母公司的首輪資產(chǎn)注入為三盛控股打開了無(wú)限想象。

圖片來(lái)源：三盛控股官網(wǎng)

12月16日，三盛控股公告，股東高票通過(guò)以2.31億港元代價(jià)收購(gòu)福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福州天壬及漳州德友盛等四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)議。大會(huì)決議案獲參會(huì)獨(dú)立股東投票一致性贊成通過(guò)，標(biāo)志著三盛控股首輪資產(chǎn)注入宣告完成，此舉也被認(rèn)為是三盛集團(tuán)對(duì)上市平臺(tái)履行資產(chǎn)注入承諾的開端。

從分屬上述公司的四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目足夠顯示出三盛集團(tuán)對(duì)這一僅有的地產(chǎn)上市平臺(tái)的重視。四項(xiàng)目包括一座市中心高端商業(yè)綜合體、兩個(gè)區(qū)域銷冠以及一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品，且均經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“試水”并獲得良好反饋。而隨著首輪優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)裝入上市公司平臺(tái)，三盛集團(tuán)多年來(lái)在地產(chǎn)行業(yè)的深厚積淀與品牌價(jià)值也一同注入三盛控股，項(xiàng)目陸續(xù)完成開發(fā)、進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)后，其收入及利潤(rùn)大規(guī)模增長(zhǎng)可期。

糧草充足 繼續(xù)優(yōu)化全國(guó)布局

”2019年，是三盛控股進(jìn)一步做大做強(qiáng)的一年，集團(tuán)整體業(yè)績(jī)令人滿意。通過(guò)2018年的戰(zhàn)略調(diào)整，三盛控股完成了項(xiàng)目布局的優(yōu)化，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加完善。“林榮濱表示。

2019年，除充足的現(xiàn)金流外，三盛控股尚未使用的授信額度約為人民幣50.84億元、尚未使用的銀行及金融機(jī)構(gòu)授信額度約為人民幣5.84億元，充足的財(cái)務(wù)資源及靈活的財(cái)務(wù)管理政策為未來(lái)業(yè)務(wù)拓展備足了“糧草”。

除收并購(gòu)之外，三盛控股也通過(guò)積極的土地競(jìng)標(biāo)獲得多幅地塊。在三盛集團(tuán)的支持下，三盛控股落實(shí)優(yōu)化戰(zhàn)略布局，在具備較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力的城市積極物色物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，避開被政策嚴(yán)格限售限價(jià)調(diào)控的區(qū)域，通過(guò)收購(gòu)和土地公開拍賣市場(chǎng)獲取了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，豐富的土儲(chǔ)，為業(yè)務(wù)開展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

年報(bào)顯示，于2019年內(nèi)，三盛控股位于福州市倉(cāng)山區(qū)的濱江國(guó)際項(xiàng)目、漳州龍海市的國(guó)際海岸項(xiàng)目已部分交付。除江蘇常州武進(jìn)、遼寧沈陽(yáng)瀋河及福建漳州漳浦的項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目均已開始預(yù)售，簽約銷售總額共約人民幣113.2億元、簽約銷售建筑面積估計(jì)約為81.5萬(wàn)平方米，物業(yè)銷售占據(jù)全年總收入的98.5%，為集團(tuán)未來(lái)已確認(rèn)收入的增長(zhǎng)提供穩(wěn)固基礎(chǔ)。

2019年三盛合共收購(gòu)8幅新土地項(xiàng)目的權(quán)益，總建筑面積約為193.9萬(wàn)平方米，權(quán)益面積165萬(wàn)平方米。截止2019年12月31日止，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備總占地面積約為142萬(wàn)平方米，總建筑面積約為432萬(wàn)平方米。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

優(yōu)化區(qū)域布局的腳步仍在繼續(xù)，2020年1月16日，三盛控股公司非直接全資附屬公司上海盛牟競(jìng)得兩幅位于海門市的土地。

但隨之而來(lái)的疫情對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊，對(duì)此，林榮濱總結(jié)道：“疫情之下，三盛控股積極應(yīng)對(duì)，在資金流管理、在線營(yíng)銷等方面及時(shí)調(diào)整，并在此期間發(fā)掘收并購(gòu)新機(jī)遇。面對(duì)不可預(yù)期的環(huán)境考驗(yàn)，三盛控股在站穩(wěn)腳跟的同時(shí)，積極尋求突破的機(jī)遇。放眼未來(lái)，面對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)不斷增加的挑戰(zhàn)和不確定性，唯有變化才能進(jìn)化。三盛控股將在各領(lǐng)域主動(dòng)謀變、躬身入局，繼續(xù)貫徹‘精準(zhǔn)投資、精干團(tuán)隊(duì)、精致產(chǎn)品’的發(fā)展戰(zhàn)略，在運(yùn)營(yíng)績(jī)效、資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力等指標(biāo)，追求更佳的表現(xiàn)。”