每經(jīng)編輯｜杜宇

近日，昆明一女士向都市時報反映，去年11月，她以1.1萬/㎡的價格買了14套公寓，總價1400多萬元，讓她沒想到的是不料今年9月，該樓盤降價至8000—9000元/㎡，她算了算，發(fā)現(xiàn)自己損失了300多萬元，便要求退掉其中未做網(wǎng)簽的8套公寓，卻在開發(fā)商那里碰了釘子。

事情是這樣的↓↓↓

王女士接受采訪

業(yè)主：“希望能把8套房的500萬元分期款還給我”

王女士介紹，她于2019年11月出資1400多萬元，買了一整層共14套公寓。“買來是打算做酒店的，我全款付清了4套房，還有2套是貸款，剩下8套共交了500多萬元分期款。當時購買的價格是每平方米11000元不到一點。但是最近我朋友也買了這個樓盤，我才知道現(xiàn)在價格只是8000元/平方米左右。我真的覺得虧大了！現(xiàn)在希望開發(fā)商能把8套房的500萬元分期款還給我，其他付了款的6套，我就不管了。”

如果按照王女士說的“最低價8000元/平方米”來計算，那么，這套房子的總價現(xiàn)在僅為70多萬元。這個價格與王女士當初購買時，價差大概20萬元左右。

開發(fā)商：根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度 屬正常行為

該樓盤的房價有沒有如王女士所說“降了25%”？開發(fā)商工作人員表示，開發(fā)商根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整優(yōu)惠力度屬于正常行為，且房源均為一房一價，每套房源的價格也是不相同的。

工作人員表示，雙方簽署的紙質(zhì)合同，是客戶與開發(fā)商按各自真實意愿簽訂的購房合同，案場均有合同模板公示，該合同具備法律效力。按照合同約定，客戶需在約定時間內(nèi)支付約定款項，直到結(jié)清全款為止。如果王女士想要退房，根據(jù)合同規(guī)定，王女士需要賠付合同條款里規(guī)定的違約金。

但是，王女士不愿意接受這樣的解決辦法。目前雙方還在協(xié)商當中。

律師說法

如合同條款沒有對房價變化進行約定 購房者應當自行承擔風險

云南天外天律師事務所律師劉春表示，出現(xiàn)“簽訂合同后，購房者要求按照當下市場價格支付”的情況時，需要看合同中是怎么約定的。除非雙方在合同中提前約定房價可以進行變動，否則如果合同中約定了“不因房價漲跌而變動購房款”的話，那就不得要求變更。

如果合同條款里沒有對房價變化進行約定，那這就是房價隨市場的變化而變化，屬于商業(yè)風險，購房者應當自行承擔。

對此，網(wǎng)友們怎么看？

有網(wǎng)友支持和同情王女士↓↓↓

也有網(wǎng)友表示，商品房本來就是商品，價格漲跌很正常↓↓↓

另據(jù)開屏客戶端，昆明的房價漲了還是跌了

一起來看看數(shù)據(jù)↓↓↓

近日，昆明銳理發(fā)布的“2020年11月昆明樓市行情”數(shù)據(jù)顯示，11月份，在昆明各大樓盤刮起“降價風”的大環(huán)境下，商品房成交均價為14246元/平方米，環(huán)比下降2.4%。但值得注意的是，11月商品房成交套數(shù)環(huán)比增長0.4%，共成交了9289套。

數(shù)據(jù)顯示，11月昆明商品房成交面積、金額、均價3項指標環(huán)比都在下降，其中成交金額為138.08億元，環(huán)比下降3.2%；從物業(yè)類型銷售數(shù)據(jù)來看，住宅板塊共銷售了6578套，面積為79.70萬平方米，均價為15190元/平方米，環(huán)比增長為0.9%；商業(yè)板塊共銷售了398套，面積為5.91萬平方米，價格為11847元/平方米，環(huán)比下降31.1%；辦公板塊共銷售了2313套，面積為11.31萬平方米，均價為8851元/平方米，環(huán)比下降12.3%。

從住宅的銷售數(shù)據(jù)來看，11月雖然有多個樓盤變相降價銷售，但總體來看住宅的成交均價依舊在平穩(wěn)上漲，而商業(yè)與辦公銷售價格均在下降。

從片區(qū)來看，市中心、次中心、滇池、官南、世博、西山這幾個片區(qū)的房價仍居高不下。最高的中心板塊均價已經(jīng)漲至31921元/平方米，次中心板塊均價為19869元/平方米，滇池板塊均價為22735元/平方米，官南板塊均價為18466元/平方米，世博板塊均價為16964元/平方米，西山板塊均價為15851元/平方米。其中，均價最低的是空港板塊，為8188元/平方米。

存量方面，官南板塊存量最多，為173.33萬平方米；緊接著是北市板塊，132.44萬平方米。存量最少的是中心板塊，僅4.50萬平方米。可見，中心板塊可開發(fā)用地十分稀缺，在售項目房源賣一套少一套，所以價格偏高。

每日經(jīng)濟新聞綜合都市時報、開屏客戶端

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）