每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

7 月 18 日晚間，遠洋集團（03377，HK；昨日收盤價1.8港元）發(fā)布公告稱，遠洋集團、遠洋資本以40億元對價獲得紅星地產(chǎn)70%股權，交易完成后，紅星美凱龍僅剩紅星地產(chǎn)30%股權。

紅星地產(chǎn)是紅星美凱龍旗下地產(chǎn)公司，目前紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等城市，住宅建筑面積為2000萬平方米，商業(yè)面積為625萬平方米；從區(qū)域布局上而言，華東、華中、華西占比超過80%，2020年，紅星地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額約400億元（不含紅星置業(yè)）。

待售貨值近千億

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，紅星地產(chǎn)還擁有21個商業(yè)項目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長沙、西安等城市，超過30%項目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項目已有3個處于開業(yè)狀態(tài)，預計今明兩年新增開業(yè)數(shù)量十余個。

2020年，紅星地產(chǎn)結轉凈利率為15%，根據(jù)此次公告，紅星地產(chǎn)2020年稅后利潤為18億元，較2019年的15億元仍有上升。截至2020年底，紅星地產(chǎn)總資產(chǎn)約1000億元，其中存貨逾600億元、現(xiàn)金90億元、預收賬款近500億元、有息負債168億元、凈資產(chǎn)167億元。

根據(jù)收購框架協(xié)議，紅星地產(chǎn)的董事局由7名董事組成，其中5名董事（包括主席）應由遠洋集團和遠洋資本委任，2名董事（包括副主席）由紅星美凱龍委任，同時，董事局的任何決議案應由全體董事半數(shù)以上批準后方可通過。由此看來，紅星美凱龍在紅星地產(chǎn)基本失去了話語權。

7月18日之前，遠洋集團和遠洋資本已完成收購紅星地產(chǎn)的18%股權，預期分別于2021年7月30日、2021年8月10日及2022年1月10日或前后分階段完成收購余下的22%、11%及19%股權。

各自回歸主業(yè)

本次交易其實早有傳言。早在3月底，有媒體報道遠洋將以200億元打包收購紅星地產(chǎn)項目。不過3月28日，紅星美凱龍官方宣布的是，將紅星地產(chǎn)18%的股份以10.3億元轉讓予遠洋資本，此交易規(guī)模和價格同此次公告基本相符。

6月初，遠洋資本還收購了紅星美凱龍所持有的7家物流子公司100%股權（含間接取得并持有的夾層公司及項目公司），目標資產(chǎn)總價值為25億元，收購所涉及11個項目分布在天津、石家莊、武漢、合肥、重慶、貴陽和西安等地區(qū)及物流節(jié)點城市，總建筑面積規(guī)模約85萬平方米。

近年來，遠洋開啟了“南移西拓”戰(zhàn)略。2020年報顯示，遠洋在華東區(qū)域項目數(shù)有45個，華南區(qū)域項目數(shù)為43個，華西區(qū)域為27個，已經(jīng)占到該公司總項目的絕對多數(shù)。

對于此次收購，遠洋方面應當是看中了紅星地產(chǎn)在相關區(qū)域的項目儲備，其表示：“合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來兩年每年將貢獻300億～400億元銷售規(guī)模。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺也將按照賬面凈資產(chǎn)的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。未來3年內，隨著項目進入交付期，該物業(yè)管理平臺在管面積可能超過2000萬平方米。

此外，遠洋認為此次交易也是各自對于“主業(yè)”的回歸。遠洋集團繼續(xù)推動“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略，而紅星美凱龍堅持去走“輕資產(chǎn)、重運營、降杠桿”的發(fā)展道路，進一步實現(xiàn)聚焦家居主業(yè)。