每經(jīng)記者｜李玉雯    每經(jīng)編輯｜廖 丹    

3月21日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，雖然與上月持平，但目前LPR水平已經(jīng)處于近3年歷史低位。

3月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了解到，南京、蘇州兩地房貸利率有所下調(diào)。

其中，南京部分銀行首套房貸利率降至5.4%；蘇州部分銀行首套房貸利率降至4.6%，與當(dāng)前5年期以上LPR持平。

兩地首套房貸利率下降？

“這周一才調(diào)降到5.4%。”江蘇銀行南京某支行客戶經(jīng)理告訴記者。

記者向建設(shè)銀行南京某支行咨詢二手房的首套房貸利率時(shí)，客戶經(jīng)理也表示，目前是4.6%+80BP，即5.4%。“最近降下來(lái)的，也是現(xiàn)在最低的利率水平。”在放款速度方面，記者了解到，該行純商貸在抵押完基本就可以放款，公積金貸款則不保證放款時(shí)間，估計(jì)在抵押完以后兩個(gè)月才放款。

“并不是所有人都享有同一個(gè)利率，二手房要看你是跟哪個(gè)中介去交易，一手房則是看開(kāi)發(fā)公司利率。”工商銀行南京某支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行目前給到合作的中介公司是5.4%的利率。同時(shí)，該行商業(yè)貸款目前額度沒(méi)有限制，資料齊全審批好，二手房過(guò)完戶大概兩周之內(nèi)放款。

在蘇州地區(qū)，農(nóng)業(yè)銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，首套房貸利率現(xiàn)在降到了4.6%，“不過(guò)，也是要看樓盤(pán)，不同樓盤(pán)利率可能不一樣，最低是4.6%。”該客戶經(jīng)理補(bǔ)充道，材料齊全情況下，該行二手房貸款差不多兩周放款。

工商銀行蘇州某支行客戶經(jīng)理也向記者確認(rèn)首套房貸利率現(xiàn)在為4.6%，該行同樣在一到兩周可放款。

記者注意到，3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月有27城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，下跌城市為40個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，而環(huán)比下降城市達(dá)到57個(gè)。其中，西安、南京成為2月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排在前兩名的城市。

事實(shí)上，除了南京、蘇州兩個(gè)城市，今年以來(lái)，已有包括上海、廣州、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率出現(xiàn)不同幅度下調(diào)。近日，湖北襄陽(yáng)、十堰兩地也下調(diào)房貸利率，首套房降至5.3%以下。

不僅如此，此前困擾了不少“剛需族”的放款時(shí)間也明顯縮短。去年下半年，多個(gè)熱點(diǎn)城市二手房貸款額度收緊，以上海為例，彼時(shí)放款時(shí)間動(dòng)輒三四個(gè)月，甚至要半年以上，而這一情況在今年已經(jīng)明顯改善，客戶經(jīng)理直言“比前陣子快多了”。

多部門(mén)表態(tài)提振樓市信心

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年3月監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。103城中82城房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

同時(shí)，銀行放款繼續(xù)提速。3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

這些因素推動(dòng)了市場(chǎng)成交量增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)（3月1日~17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節(jié)后）日均成交水平增長(zhǎng)約17%，周度房?jī)r(jià)指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場(chǎng)供需活躍度也提高，3月以來(lái)貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季后）的日均水平提高。

可以看到的是，房住不炒的定位近年來(lái)被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧介紹道，2021年11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

不僅如此，近期多個(gè)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行作出表態(tài)。央行表示，“防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。銀保監(jiān)會(huì)表示，“積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”。證監(jiān)會(huì)表示，“積極配合相關(guān)部門(mén)有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)”。國(guó)家外匯管理局表示，“配合有關(guān)部門(mén)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

貝殼研究院報(bào)告指出，預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。