每經記者｜王佳飛    每經編輯｜魏文藝    

近日，已成立10年的長租公寓品牌YOU+國際青年社區(qū)（以下簡稱YOU+）傳出“爆雷”消息。據稱，YOU+北京蘇州橋社區(qū)“舉步維艱”，這個“擁有接近400個房間和1000平米的公共空間”的社區(qū)被要求立即騰房。

6月19日下午，《每日經濟新聞》記者電話聯(lián)系了YOU+聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕，其表示，“不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”

不過，據啟信寶顯示的YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方的控股股東廣州優(yōu)家投資管理有限責任公司的工商登記電話，記者撥打第一個電話號碼時被手機標注為“詐騙電話”，撥通后被告知是空號；另外一個登記電話號碼撥通后，對方表示已經離職。

記者注意到，目前YOU+官網部分內容已無法正常訪問，官網提供的APP二維碼也無法掃描下載，不過其微信公眾號仍在正常更新中。6月17日。其官微還發(fā)布了題為《十年YOU+ | 有所為 無所畏》的文章，對YOU+創(chuàng)立10周年的歷程進行了回顧。

YOU+官微6月17日更新的內容 來源：YOU+官微

雷軍旗下順為資本參投

YOU+成立于2012年，不過其肇始于更早的2004年，

據YOU+官網，2004年兩位創(chuàng)始人——漂泊在異鄉(xiāng)的劉洋、劉昕對“家”這個話題進行了一次深刻的探討。7年后的2011年，兩人在廣州海珠區(qū)鳳凰街道簽下了原高露潔牙膏廠廠房，“開始了長達10個月的艱苦的產品改造”。2012年6月，YOU+廣州鳳凰社區(qū)正式對外營業(yè)，一個月內133間房間全部滿租。

2013年，YOU+接受楊輝、張叮叮、張殿雷、李姝萱4人的第一筆天使投資，楊輝、張叮叮以聯(lián)合創(chuàng)始人的身份加入團隊。同年，YOU+在廣州的第二間社區(qū)白云百信社區(qū)開業(yè)。

事實上，YOU+前期的發(fā)展頗為順利，且收獲了諸多關注和榮譽。

2014年，車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂加入YOU+成為聯(lián)合創(chuàng)始人。同年，雷軍旗下的順為資本領投A輪融資，策源創(chuàng)投跟投。2015年6月，YOU+獲得A+輪融資，由時代地產與創(chuàng)始人團隊聯(lián)合領投，歌斐、DST、聯(lián)創(chuàng)永宣跟投。2016年1月，美國著名商業(yè)雜志《快公司FASTCOMPANY》評選“中國最佳創(chuàng)新公司50強”，YOU+連續(xù)兩年上榜。

因雷軍旗下順為資本領投A輪融資，YOU+早前的營銷也和雷軍深度綁定，甚至有人公開稱其為“小米公寓”。如今在YOU+官網，仍存在著雷軍的身影。但在雷軍的順為資本官網中陳列的被投資公司中，已經找不到YOU+了。

來源：YOU+官網

據YOU+官網，2016年7月，YOU+在北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、南京、大連等城市的項目將相繼落地，至今已服務入住會員50000+。

值得一提的是，2016年YOU+提出“YOU+ 2.0”戰(zhàn)略，準備和有較大體量存量物業(yè)的機構進行戰(zhàn)略合作，至今其官網上仍留有商業(yè)合作的頁面。2017年，YOU+宣布2.0戰(zhàn)略進入實施階段。

“不存在爆雷一說”

YOU+北京蘇州橋社區(qū)成立于2015年，是YOU+體量最大的社區(qū)。據YOU+官網，彼時雷軍、羅振宇等人應邀參與開業(yè)儀式。

據此次網傳文件，YOU+在《致 YOU+國際青年北京蘇州橋社區(qū)家友的一封信》中表示，自2020年以來，爆發(fā)“新冠疫情”導致各行各業(yè)市場動蕩，經濟低迷，加上奧運管控等困難，“導致我司該社區(qū)經營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，我司在該社區(qū)經營策略遭受重創(chuàng)。”

網傳文件

YOU+在信中表示，和業(yè)主方溝通降租金無果，“誠懇請求業(yè)主方北京三浦教育投資有限公司根據國家政府相關政策給予我司該社區(qū)疫情期間減免租金及降低租金助力我司渡過經營難關，但業(yè)主方均強硬不予減免，讓我司的經營局面雪上加霜”。

網傳文件顯示，截至2022年6月18日，北京優(yōu)家公司已拖欠租金及物業(yè)費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。房屋產權方分別于2月、3月、4月發(fā)函要求YOU+北京蘇州橋社區(qū)運營方支付租金但未獲得相關響應。房屋產權方根據相關合同條款，決定解除租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求YOU+立即騰房。

劉昕向《每日經濟新聞》記者確認了上述網傳文件的真實性。他表示，“不存在爆雷一說，是我們北京的蘇州橋公寓撤店，具體還要等公司安排，太細節(jié)的狀況我還沒有了解。”

近年來，長租公寓行業(yè)“爆雷”現象頻發(fā)，從長租公寓第一股青客公寓到長租公寓最大規(guī)模IPO的蛋殼公寓，都未能逃過“爆雷”的命運，繼而引發(fā)的便是租客和房東資金無法收回的連鎖反應。

“其實很多長租公寓企業(yè)在2020年疫情剛來時就開始瘦身了，比如和房東協(xié)商降房租或是直接退出。當時YOU+北京蘇州橋社區(qū)選擇堅持，到今天其實挺不容易的。”

一位不愿具名的長租公寓資深從業(yè)者6月19日晚在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時表示，“2015年YOU+剛拿到投資時，以比較貴的價格拿下了（北京）這個資產，當時的預期是房租一定會繼續(xù)上漲，但沒想到疫情的來臨使得市場下行了。從YOU+的公告看出，目前二房東或者說是資產方還是比較強勢的，一些減租降租的利好政策并沒有真正落實到長租公寓企業(yè)。”

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封面圖片來源：攝圖網-500665943