每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜文多    

｜2026年2月9日 星期一｜

NO.1 山西：延續(xù)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠至2027年底

2月6日，山西省稅務(wù)局通過(guò)官方渠道確認(rèn)，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策將自2026年1月1日至2027年12月31日延續(xù)執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：此舉是穩(wěn)預(yù)期、惠民生、促發(fā)展的重要舉措。兩年紅利窗口將持續(xù)降低改善型住房需求的交易成本，激活存量房市場(chǎng)活力，推動(dòng)“以舊換新”良性循環(huán)。

NO.2 佛山：允許房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建、降低企業(yè)違約金

近日，佛山市出臺(tái)《佛山市自然資源局關(guān)于支持房地產(chǎn)項(xiàng)目緩建的通知》及《佛山市自然資源局關(guān)于限時(shí)優(yōu)化存量項(xiàng)目違約金核算標(biāo)準(zhǔn)的通知》。上述文件明確，凡是在2025年9月16日前簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，若尚未開工或已開工但未竣工，均可在出讓合同或其補(bǔ)充協(xié)議約定的開竣工期限前提出緩建一年申請(qǐng)。另外，對(duì)已產(chǎn)生開竣工違約行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)核定自違約之日起至2025年11月18日期間的違約責(zé)任，若產(chǎn)生違約金并足額繳納的，同樣適用本通知的緩建政策。

點(diǎn)評(píng)：這是精準(zhǔn)紓困房企、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵舉措。通過(guò)最長(zhǎng)一年緩建與降低違約金，為房企提供寶貴發(fā)展空間，同時(shí)保障項(xiàng)目有序推進(jìn)與購(gòu)房者權(quán)益。

NO.3 華發(fā)股份：華發(fā)集團(tuán)擬30億元現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)華發(fā)股份定增股票

日前，華發(fā)股份披露，控股股東華發(fā)集團(tuán)計(jì)劃以30億元現(xiàn)金全額認(rèn)購(gòu)公司向特定對(duì)象發(fā)行的A股股票。交易完成后，華發(fā)集團(tuán)持有華發(fā)股份的比例將超過(guò)30%，觸發(fā)要約收購(gòu)義務(wù)。此次募集資金將用于補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還存量債務(wù)，發(fā)行價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日均價(jià)的80%。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)精準(zhǔn)資金支持與項(xiàng)目賦能，此舉不僅有效改善公司財(cái)務(wù)狀況、增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能，更傳遞了市場(chǎng)對(duì)公司發(fā)展的堅(jiān)定信心。

NO.4 恒大物業(yè)清盤人收新要約方案，正評(píng)估潛在買家

2月6日，恒大物業(yè)在港交所公告稱，公司清盤人已接獲若干選定的投標(biāo)人提交的經(jīng)更新要約方案，目前正在審閱并考慮相關(guān)條款。不過(guò)公告并未披露投標(biāo)方身份、報(bào)價(jià)金額及資產(chǎn)范圍，僅表示清盤人將繼續(xù)推進(jìn)潛在出售程序。

點(diǎn)評(píng)：潛在買家的角逐，不僅關(guān)乎恒大物業(yè)未來(lái)歸屬，更對(duì)中國(guó)困境房地產(chǎn)資產(chǎn)處置模式具有重要參考價(jià)值。市場(chǎng)將持續(xù)關(guān)注交易進(jìn)展，期待最終方案能實(shí)現(xiàn)債權(quán)人、企業(yè)與社會(huì)多方利益的平衡。

NO.5 招商蛇口披露估值提升計(jì)劃，2026年至2028年分紅不低于40%

2月6日，招商蛇口披露估值提升計(jì)劃，因2025年全年公司股票每個(gè)交易日收盤價(jià)均低于經(jīng)審計(jì)每股凈資產(chǎn)，觸發(fā)該計(jì)劃制定要求。根據(jù)公告內(nèi)容，該估值提升計(jì)劃已通過(guò)第四屆董事會(huì)2026年第一次臨時(shí)會(huì)議審議，將從業(yè)務(wù)聚焦、風(fēng)險(xiǎn)防控、價(jià)值釋放三方面推進(jìn)。其中2026年至2028年，滿足條件下每年現(xiàn)金分紅占當(dāng)年凈利潤(rùn)比例不低于40%。

點(diǎn)評(píng)：這是央企房企在行業(yè)調(diào)整期主動(dòng)作為的重要體現(xiàn)。通過(guò)40% 分紅比例的剛性承諾等，不僅為投資者提供了可預(yù)期的回報(bào)，更彰顯了對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展的堅(jiān)定信心。

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