2月25日，上海午后發(fā)布“滬七條”樓市新政，主要包括：1）非滬籍家庭購買外環(huán)內(nèi)住房所需社保年限由3年降至1年；2）非滬籍家庭外環(huán)內(nèi)可增購1套；3）居住證滿5年可購買1套；4）首套公積金貸款額度從160萬升至240萬；5）公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

新政利好上海外環(huán)內(nèi)樓市，預(yù)計(jì)房價(jià)或于年內(nèi)有望逐步企穩(wěn)。本次新政能夠降低購房成本及門檻、增加購房套數(shù)，進(jìn)一步釋放外環(huán)內(nèi)購買力；同時(shí)2025Q4以來上海掛牌量穩(wěn)步下降，二手房成交延續(xù)高位，今年春節(jié)期間新房成交量較2025年春節(jié)同期明顯增長。在此背景下，新政有望進(jìn)一步改善外環(huán)內(nèi)的供需關(guān)系。

市場觀點(diǎn)認(rèn)為上海樓市新政力度基本符合預(yù)期，一定程度上可以釋放剛需購房需求、降低購房資金門檻，且上海政策可能是未來系列政策的開端。樓市熱度回升有望為建材、地產(chǎn)等板塊帶來催化，且或有部分資金博弈兩會(huì)的政策預(yù)期。建材板塊在反內(nèi)卷浪潮下，供需格局有望持續(xù)優(yōu)化；目前拔估值進(jìn)行時(shí)，或有望重演25年化工行情，投資者或可關(guān)注當(dāng)前市場上最大的建材ETF（159745）。

來源：WIND

風(fēng)險(xiǎn)提示：

投資人應(yīng)當(dāng)充分了解基金定期定額投資和零存整取等儲(chǔ)蓄方式的區(qū)別。定期定額投資是引導(dǎo)投資人進(jìn)行長期投資、平均投資成本的一種簡單易行的投資方式。但是定期定額投資并不能規(guī)避基金投資所固有的風(fēng)險(xiǎn)，不能保證投資人獲得收益，也不是替代儲(chǔ)蓄的等效理財(cái)方式。

無論是股票ETF/LOF基金，都是屬于較高預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益的證券投資基金品種，其預(yù)期收益及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)水平高于混合型基金、債券型基金和貨幣市場基金。

基金資產(chǎn)投資于科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板股票，會(huì)面臨因投資標(biāo)的、市場制度以及交易規(guī)則等差異帶來的特有風(fēng)險(xiǎn)，提請投資者注意。

板塊/基金短期漲跌幅列示僅作為文章分析觀點(diǎn)之輔助材料，僅供參考，不構(gòu)成對基金業(yè)績的保證。

文中提及個(gè)股短期業(yè)績僅供參考，不構(gòu)成股票推薦，也不構(gòu)成對基金業(yè)績的預(yù)測和保證。

以上觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議或承諾。如需購買相關(guān)基金產(chǎn)品，請您關(guān)注投資者適當(dāng)性管理相關(guān)規(guī)定、提前做好風(fēng)險(xiǎn)測評，并根據(jù)您自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力購買與之相匹配的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)的基金產(chǎn)品。基金有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。