每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜張益銘    

成立30年，泰禾集團首次告別掌舵人。

4月24日晚，泰禾集團公告，創(chuàng)始人黃其森不再擔任董事長、法定代表人。在經歷了企業(yè)出險、兩度被留置、公司退市后，黃其森最終交出了執(zhí)掌30年的權杖。公告沒有披露這次人事變更的原因，也沒有對創(chuàng)始人表示感謝，僅表示“本次法定代表人的變更不會對公司生產、經營產生不利影響”。

目前，泰禾集團官網相關信息尚未變更。

漫長的告別

時間撥回2022年3月，黃其森首次被曝“協助調查”，缺席公眾視野8個月，同年11月18日恢復正常履職。2025年8月，風波再起，他因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會實施留置。盡管2026年1月他解除留置、回歸福州總部，但外界普遍猜測其個人信譽已嚴重受損，難以繼續(xù)掌舵泰禾。

回歸僅三個多月，4月24日，泰禾集團公告，黃其森自4月22日起不再擔任董事長，法定代表人變更為董事林子平，董事會推舉黃霄輝為新任董事長。公告通篇未出現“感謝黃其森先生貢獻”之類的慣常表述。不過，黃霄輝與總經理黃曉青、財務總監(jiān)王偉華一樣，任期均為三年，自本次董事會審議通過之日起至本屆董事會屆滿之日止。

黃其森的故事，始于一個“跨界天才”的設定。

1965年出生的黃其森，15歲考入福州大學建筑系，后進入建設銀行福建省分行，成為罕見的“既懂建筑又懂金融”的復合型人才。1996年，31歲的他放棄“金飯碗”，創(chuàng)立泰禾集團。

建筑系科班出身的他，對中式合院有著近乎偏執(zhí)的追求。2002年，黃其森力排眾議北上，在北京通州打造“運河岸上的院子”，憑借中式合院產品一炮而紅，被封為“第二代豪宅教父”。2010年，泰禾集團實現借殼上市。

黃其森深諳杠桿之道。2017年，泰禾集團銷售額突破千億元，資產規(guī)模暴增。他喊出“2000億元”目標，在全國瘋狂掃貨，甚至不惜以高息成本通過信托融資。他經常說“不懂金融就做不好房地產”，房地產行業(yè)本來就是類金融行業(yè)。

2019年6月14日，泰禾集團在北京舉行了一場媒體發(fā)布會，面對一眾關于真實銷售數據、高管離職、債務危機等尖銳提問，黃其森并不避諱，一如既往的自信?！睹咳战洕侣劇酚浾邔S其森當時印象最深刻的一句話是，“歡迎大家加入泰禾，收入肯定比現在高”。那個時候，泰禾集團剛剛從深交所問詢風波中脫身，惠譽也剛剛將泰禾的評級展望由“負面”上調至“穩(wěn)定”，原因是其流動性的持續(xù)改善。

2020年5月11日，泰禾集團披露，黃其森因未能及時償還一筆13億元的融資款和5億元的借款而被列為被執(zhí)行人。當時泰禾方面內部人士曾向記者表示，泰禾的戰(zhàn)投引入工作依舊在進行中，最大的戰(zhàn)投方可能是央企或國企，引入戰(zhàn)投方之后，“不排除黃其森會讓出大股東位置”。

但2020年7月，泰禾集團出現債券違約，成為本輪周期中較早出險的千億元房企。2023年7月28日深夜，泰禾集團宣布退市。

“后黃其森時代”來了

但黃其森終究是卸任了。

新任董事長黃霄輝今年58歲，現任泰禾集團執(zhí)行副總裁兼福州區(qū)域總裁，長期深耕福州區(qū)域，并非“空降兵”，是泰禾體系內的“保交樓”實干派。

福州是泰禾的發(fā)家之地，也是其資產最集中、關系最復雜的“大本營”。在此任職的近8年時間里，他主導了福州院子、鼓山院子、桂山院子等核心項目的運營交付工作。公開資料顯示，黃霄輝擁有國企掌舵經歷，風格穩(wěn)健。在泰禾全國化擴張受挫后，福州區(qū)域是少數仍能維持基本運營的“根據地”之一。董事會選擇他，或許看重的正是其對基本盤的掌控力。這也標志著泰禾的權力重心，正在從“創(chuàng)始人光環(huán)”徹底轉向“運營與交付能力”。

從泰禾集團披露的信息看，泰禾福州物業(yè)2025年半年度經營分析會上，黃霄輝以經營指標全面超額完成總結了工作，并表示下半年將加速推進“一盤一策”精準運營，建立項目健康度分級預警機制；建立客戶資源數字畫像，開發(fā)“物業(yè)+”生態(tài)消費場景服務升級戰(zhàn)；借鑒參考首席服務官制度，打造高端服務標桿項目和團隊，高端服務線實行雙軌制等，“用破局的決心把不可能變成超額完成”。

2023年2月1日，鼓山院子“保交樓”項目框架協議簽約儀式舉行，福州市房管局、晉安區(qū)人民政府、左海集團、民生銀行、泰禾集團等共同出席簽約儀式。彼時黃霄輝表態(tài)：“在各級政府的監(jiān)督和指導下，在各方的共同努力下，鼓山院子一定能保質保量地完成項目建設，切實保障購房者及多方權益?！碑斈昴昴?，黃霄輝還帶隊實地考察紅樹灣院子、廈門院子等5個項目。

此次人事調整后，泰禾集團形成了“黃霄輝（董事長）、林子平（法定代表人/董事）、黃曉青（總經理）”的新三角架構。林子平是工程運營老將，擅長具體執(zhí)行；黃曉青也深耕福州區(qū)域，非常熟悉一線業(yè)務。而黃霄輝的角色，正是從“大本營守門人”轉型為整個集團的“救火隊長”。

成立30年，泰禾集團第一次告別黃其森。新管理層的核心任務，并非重振千億元規(guī)模，而是“活下去”。

截至2月28日，泰禾集團及其并表公司逾期的有息總負債本金余額為719.27億元，其中非標債務已逾期貸款本金余額504.44億元，境內公司債本金余額104.16億元，境外美元債本金余額110.68億元。

封面圖片來源：泰禾集團官微