每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜張益銘    

｜2026年5月7日 星期四｜

NO.1 深圳昔日“第一高樓”地塊迎新生

5月6日，深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)G01046—0106宗地公開(kāi)競(jìng)價(jià)，華潤(rùn)置地子公司以70.45億元底價(jià)競(jìng)得。該地塊曾是世茂集團(tuán)2017年以239億元拿下的“深港國(guó)際中心”核心地塊，原規(guī)劃建設(shè)約700米高的“中國(guó)第一高樓”，后因世茂陷入流動(dòng)性危機(jī)停工近4年，經(jīng)歷兩次司法拍賣流拍后由深圳市政府收儲(chǔ)并重新規(guī)劃。

點(diǎn)評(píng)：該項(xiàng)目是深圳“清調(diào)供”政策盤活存量資產(chǎn)的標(biāo)桿案例，通過(guò)政府收儲(chǔ)隔離歷史風(fēng)險(xiǎn)、重構(gòu)規(guī)劃回歸市場(chǎng)需求、創(chuàng)新分期開(kāi)發(fā)模式三步驟，為全國(guó)大體量爛尾項(xiàng)目提供了破局樣本。從“追逐高度”到“務(wù)實(shí)操盤”，體現(xiàn)了城市發(fā)展理念的理性回歸。

NO.2 德信服務(wù)：控股股東胡一平被頒破產(chǎn)令，未來(lái)控股股東可能變更

德信服務(wù)5月6日午間公告，控股股東胡一平于5月5日被英屬維爾京群島高等法院發(fā)出破產(chǎn)令，裁定其破產(chǎn)。破產(chǎn)令僅針對(duì)個(gè)人，而非公司或其資產(chǎn)，胡一平已于4月28日辭任董事會(huì)主席及執(zhí)行董事，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)集團(tuán)財(cái)務(wù)表現(xiàn)及現(xiàn)有業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生重大影響。目前胡一平持有盛富國(guó)際91.6%權(quán)益，盛富國(guó)際持有德信服務(wù)57.65%股權(quán)。破產(chǎn)令發(fā)出后，其資產(chǎn)將歸屬破產(chǎn)管理署署長(zhǎng)及或破產(chǎn)受托人，公司控股股東未來(lái)可能發(fā)生變更，但尚未收到相關(guān)通知。公司股份自當(dāng)日上午9時(shí)起暫停買賣，下午1時(shí)起復(fù)牌。

點(diǎn)評(píng)：此案為地產(chǎn)行業(yè)個(gè)人債務(wù)與公司治理相剝離提供了觀察樣本，亦提示投資者關(guān)注實(shí)際控制權(quán)更迭對(duì)物業(yè)上市公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的潛在傳導(dǎo)影響。

NO.3 新世界發(fā)展：尚未就任何出售資產(chǎn)事項(xiàng)訂立協(xié)議

5月6日，新世界發(fā)展就媒體有關(guān)其可能出售香港酒店資產(chǎn)的揣測(cè)作出澄清。新世界發(fā)展指出，盡管有潛在買家不時(shí)就公司各項(xiàng)資產(chǎn)（包括香港酒店資產(chǎn)）與公司接洽，但截至公告日期，公司尚未就任何該等出售事項(xiàng)訂立根據(jù)上市規(guī)則須予以披露的協(xié)議。此前市場(chǎng)消息稱，新世界發(fā)展正考慮出售其價(jià)值156億港元的香港酒店投資組合，包含香港君悅酒店、萬(wàn)麗海景酒店及尖沙咀凱悅酒店。

點(diǎn)評(píng)：公司主動(dòng)澄清穩(wěn)定預(yù)期，資產(chǎn)處置仍處早期接觸階段，從“接洽”到“簽約”尚有距離，能否順利落地仍存不確定性。投資者應(yīng)理性看待市場(chǎng)傳言，以官方公告為準(zhǔn)，關(guān)注公司流動(dòng)性和再融資進(jìn)展。

NO.4 深圳“五一”期間二手房網(wǎng)簽337套，同比增長(zhǎng)54.6%

4月30日—5月5日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%；二手住宅網(wǎng)簽銷售337套，同比增長(zhǎng)54.6%。光明區(qū)龍湖觀萃苑5月3日首開(kāi)92套房源當(dāng)日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳首個(gè)“日光盤”。4月，深圳一二手住宅合計(jì)成交9044套，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%。

點(diǎn)評(píng)：新政落地疊加“五一”假期，深圳市場(chǎng)的看房量、簽約量均大幅增長(zhǎng)，客戶決策速度加快，核心區(qū)改善性需求加速釋放。4月，深圳一二手住宅總成交突破9000套，表明市場(chǎng)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)延續(xù)。后續(xù)仍需觀察政策效果能否持續(xù)轉(zhuǎn)化為成交量，以及市場(chǎng)信心能否進(jìn)一步鞏固。

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