每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        布局全國是每一個區(qū)域性地產開發(fā)商共同的夢想，然而這條路不一定好走。

        去年，嘗試走出廣州的越秀地產先后強勢入駐廣東江門、佛山，山東煙臺等地。其中在江門拿下的地塊總價高達9.68億元，是江門的總價地王，該項目已于今年6月動工，預計明年內推向市場。業(yè)內預測，江門地王項目2011年上市后的價格或超過1萬元/平方米，由于江門市場能夠接受的價格約為5000元/平方米  （毛坯），加上政策調控預期不明，因此接受《每日經濟新聞》記者采訪的專家認為，越秀地產以豪宅產品進軍二三線城市的戰(zhàn)略或遇尷尬。

        越秀地產雖然是國企，但在其涉足地產的多年時間里始終在廣州發(fā)展，而從去年開始，越秀地產開始它全國戰(zhàn)略性的布局。去年6月，越秀地產首試穗外項目，以9.68億元的價格，一舉創(chuàng)下了江門地王。

        “加上所有開發(fā)和建安等成本，地塊成本至少在3500元~4000元/平方米?！辟Y深房地產專家謝逸楓表示，而按照越秀城建開發(fā)利潤的預期，其銷售價格將達到1萬元~1.2萬元/平方米，超過江門平均市場價格30%~40%，。

        謝逸楓認為，“到2011年上市銷售，價格可能達到1.5萬元?！?br/>
        而據(jù)江門市房地產行業(yè)資深人士透露，目前江門市場上能夠接受的是毛坯價5000元/平方米。

        “在目前的政策環(huán)境下，（上述項目售價）若超過1萬元/平方米市場接受就會很有壓力?！鄙鲜鋈耸勘硎?，目前在同一區(qū)域的某項目均價為1萬元/平方米，其銷售情況就很一般。

        “江門是一個相對比較傳統(tǒng)的區(qū)域，盡管輻射港珠澳，但諸如珠江投資這些早已進入的開發(fā)商，在當?shù)氐匿N售情況算是一般，市場認可度不算太高?！碑?shù)匾婚_發(fā)商人士說，外來開發(fā)商進駐江門還是相對有壓力的。

        “廣州進軍三四線城市的高端豪宅樓盤的確具有巨大的銷售壓力。尤其是樓面價格太高和當?shù)厥杖胨捷^低之間的矛盾導致整體高端產品購買力缺乏?！敝x逸楓認為，一旦房產調控政策繼續(xù)強化，并涉及到三四線城市，越秀在江門的地王項目或將面臨更大的資金和銷售壓力。



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