每經記者  朱玲  發(fā)自廣州

        內地樓市融資渠道收緊加劇，人民幣升值預期已成共識，外資借道回歸內地樓市之勢愈演愈烈。國家商務部數據顯示，今年1至10月，房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領域利用外資增幅。

外資兇猛

        11月21日，遠洋地產對外宣布，聯手南豐集團成員公司GoldenSuccess共同斥資6.5億美元成立合營公司共同開發(fā)大連4宗地塊。南豐集團認購合營公司10%的股權，擁有其中兩幅地塊的土地使用權。

        11月20日，新加坡房地產公司金成興控股欲在河北省高碑店市發(fā)展當地最大型的綜合城鎮(zhèn)項目“高碑店上東新區(qū)”，項目預計需要投入31億新元，折合人民幣約160億元。該項目總體量高達533萬平方米，其中80%為住宅區(qū)。

        無獨有偶，11月20日，泰國知名企業(yè)正大集團與上海綠地集團合作，正大集團將以商業(yè)部分運營的方式介入綠地大連商業(yè)項目開發(fā)。

        國家商務部最新數據顯示，今年1至10月，房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其他領域利用外資增幅；今年前三季度，全國房地產吸收外資新設立的企業(yè)為498家，實際吸收外資166億美元，同比增長56%，增幅高于總體吸收外資的增幅。

        “外資以各種方式進入樓市，整體占比還是相對較低的，但速度增長較快。”廣發(fā)證券房地產行業(yè)分析師沈愛卿表示，今年前8個月，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源中，外資達369億元。

        “目前外資進入房地產市場勢頭迅猛，主因是人民幣升值?！鄙驉矍浔硎?，外資通過資產轉換，一進一出就可獲得收益。萬聯證券研發(fā)中心副總經理黃鵬也表達了同樣的觀點。

        “美國這些國家目前實行寬松的貨幣政策，不少機構有著充裕的資金，這些資金肯定是向獲利高的地方流。”黃鵬表示，國內房地產長期來說向好，是外資較好的投資標的。

助漲價格？

        但黃鵬認為，引入外資對樓市而言，有著助漲價格的風險。如北京、上海、深圳這樣的一線城市頗受外資偏好，主要是因為房地產收益增幅較高?！氨M管處于調控之下，但11月以來，整個市場成交甚至出現增量，且房價依然維持在高位?！秉S鵬認為，外資流入緩解了國內房地產企業(yè)的資金壓力，間接影響到政策調控效果。

        在二輪調控之前的樓市政策中，沒有明確限制外資的措施，不少房企積極拓展海外融資渠道。自4·15新政到目前為止，碧桂園、雅居樂、遠洋地產、恒隆地產、中海等房企通過海外融資或引入國外資本等方式，融資規(guī)劃已超過300億元。



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