每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

1月18日，長沙市國土資源交易中心發(fā)布了[2015]長土網(wǎng)050號宗地中止公告。公告中并未告知中止原因。這是2016年首宗掛牌后中止出讓的土地。

長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，位于天心區(qū)青園路6號的[2015]長土網(wǎng)050號地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，出讓面積10702.77平方米，起始價1.37億元。按照規(guī)劃指標要求，容積率≤6.5，綠地率≥28%，建筑密度≤42%，建筑控高＜90米。此外，要求競得人須在該宗地上無償返還天心區(qū)青園街道辦事處臨友誼路商業(yè)門面11540㎡（按照從一層往上升的原則）。

業(yè)內(nèi)猜測未找到買家

1月18日，長沙市國土資源交易中心發(fā)布的[2015]長土網(wǎng)050號宗地中止公告顯示，經(jīng)長沙市天心區(qū)青園街道辦事處申請，現(xiàn)研究決定：中止[2015]長土網(wǎng)050號國有建設(shè)用地掛牌出讓。

據(jù)紅網(wǎng)報道，業(yè)內(nèi)人士的猜測是，地塊或未找到買家，而政府又不想讓該地塊流拍，于是便中止其出讓。據(jù)長沙當?shù)胤科笕耸勘硎?，沒招到商的可能性大，樓市、股市行情不好，需求端萎縮，開發(fā)商拿地更謹慎了。

截至《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)稿前，記者尚未從長沙市國土局求證到該地塊的相關(guān)信息。

中指院長沙分院的研報指出，2015年1~12月，長沙內(nèi)六區(qū)共推出三類用地192.46萬平方米，同比下降68.09%。其中，住宅用地推出91.73萬平方米，同比下降76.34%；商辦用地推出100.73萬平方米，同比下降58.75%。2016年以來，房地產(chǎn)市場仍以去庫存為主要目標，地方政府及企業(yè)供地與拿地的節(jié)奏放緩明顯。

此外，市場持續(xù)低迷致總體出讓金遠低于2014年。2015年1~12月，長沙內(nèi)六區(qū)土地出讓金總額為65.6億元，同比下降70.83%。其中住宅用地出讓金為28.3億元，同比下降82.29%；商辦用地出讓金為37.3億元，同比下降42.77%。

從不同階段來看，2015年一季度三類土地出讓金延續(xù)了2014年的增長態(tài)勢，環(huán)比增長27.97%；二季度出讓金同環(huán)比出現(xiàn)下降，至三季度三類土地出讓金同比降幅擴大至78.24%；四季度，三類土地出讓金為14.32億元，同比下降67.30%，其中住宅出讓金同比下降57.78%，商辦用地出讓金同比下降73.96%。

2015年房價走勢平穩(wěn)

相比土地市場，長沙樓市在2015年并不冷。

在央行多次降息、降準、“3· 30新政”、公積金貸款門檻一降再降等樓市新政組合拳的影響之下，此前累積的購房需求明顯被激活。

上述研報稱，2015年內(nèi)，長沙市六區(qū)商品住宅成交面積1383.77萬平方米，月均成交115.41萬平方米，同比增長33.65%，絕對量為2010年以來同期最高。具體來看，從2015年4月份開始，月成交量均高于100萬平方米，5月以來各月絕對量均為歷史高位；其中除7月外，各月成交均維持在120萬平方米以上。

雖然成交有所放量，但上述研報稱，長沙市內(nèi)六區(qū)住宅價格同比略有下跌。雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放，但高庫存下房價上漲動力不足，2015年以來各月份房價處于波動狀態(tài)，波動幅度受定向房影響。2015年內(nèi)六區(qū)商品住宅均價6011元/平方米，同比下跌1.81%；剔除定向房源住宅均價6354元/平方米，同比上漲3.79%，整體均價走勢相對平穩(wěn)。

上述房企人士透露，長沙市的商品房供應(yīng)量大于需求量，由于地價成本比較高，房價較低，長沙區(qū)域的產(chǎn)品品質(zhì)不是很高。除去早期囤地的房企，目前參與拿地的房企，毛利率大約在20%，也有虧損的企業(yè)。

上述人士還表示，純住宅項目利潤會高一些，商業(yè)地產(chǎn)項目體量大的話，成本也非常高，因為商業(yè)地產(chǎn)的庫存也非常大。目前開發(fā)企業(yè)拿地都很謹慎，其中有政策因素，也有很大程度上是市場狀況的原因。