每經(jīng)編輯｜ 張虹蕾    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者  張虹蕾

面對(duì)業(yè)績(jī)的“跌跌不休”，以水泥的生產(chǎn)與銷(xiāo)售為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上峰水泥（000672.SZ）擬直接“試水”房地產(chǎn)業(yè)。

7月30日，上峰水泥發(fā)布公告稱(chēng)，擬以7.53億元收購(gòu)上峰地產(chǎn)100%股權(quán)，此次交易方對(duì)象分別為其控股股東浙江上峰控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上峰控股”），其持有上峰地產(chǎn)79％股權(quán)；另一交易方為共青城上誠(chéng)投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上誠(chéng)投資”），其持有上峰地產(chǎn)21％股權(quán)。

據(jù)披露，作為上峰控股旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的管理和運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，上峰地產(chǎn)主要通過(guò)下屬的六家子公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。截至目前，上峰地產(chǎn)已開(kāi)發(fā)了累計(jì)開(kāi)發(fā)面積近150萬(wàn)平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目。

上峰地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，此次的收購(gòu)價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法和兩種評(píng)估方法確定，與歸屬于母公司所有者權(quán)益3.62億元相比，市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果分別增值4.32億元和3.9億元，增值率分別為119.52%和107.86%。上峰水泥最終選擇了資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果，確定交易價(jià)格為7.53億元。

上峰水泥在公告中稱(chēng)，本次擬收購(gòu)控股股東旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，擁有較好的市場(chǎng)和品牌基礎(chǔ)，管理優(yōu)良，后續(xù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)收益相對(duì)穩(wěn)定，能有效增強(qiáng)公司盈利能力，并適當(dāng)規(guī)避單一主業(yè)的季節(jié)性周期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證公司持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

實(shí)際上，對(duì)于本次收購(gòu)的主體，上峰水泥的主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展并不理想。

據(jù)上峰水泥已披露的財(cái)報(bào)顯示，在2015年，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和凈利潤(rùn)分別為20.26億元、6118萬(wàn)元，分別同比下降25.98%和83.49%，而今年上半年凈利潤(rùn)根據(jù)業(yè)績(jī)預(yù)告同比再度下降 60%~80%，約不超過(guò)2000萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份致電上峰水泥董秘辦，對(duì)方表示，房地產(chǎn)和水泥產(chǎn)業(yè)處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，整合協(xié)同效應(yīng)會(huì)比較高；同時(shí)，其表示這是上峰水泥第一次在房地產(chǎn)“試水”。