“錢荒還是錢慌？”2017年是房地產(chǎn)市場充滿焦慮和期待的一年，大型房企目標(biāo)所及之處大多希望超越去年，而房地產(chǎn)調(diào)控兇猛之勢讓地產(chǎn)金融領(lǐng)域充滿種種變數(shù)。

3月19日，在金磚傳媒、地金網(wǎng)主辦的2017金磚論壇全球房地產(chǎn)金融峰會上，眾多房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士聚首寧波，在新一輪重啟調(diào)控的周期里，面對各類融資渠道收緊，破解房地產(chǎn)投資難點(diǎn)成為眾多大咖熱議話題。

房地產(chǎn)金融裂變選賽道還是差異化突圍

“房地產(chǎn)裂變中第一個變化，在房地產(chǎn)上半場，‘主賽道’在過去二三十年依然以城鎮(zhèn)化和整個房地產(chǎn)開發(fā)增量市場，其中住宅市場為主要變化的一個市場。”德晟資本合伙人、REITs事業(yè)部總經(jīng)理車陽認(rèn)為，房地產(chǎn)下半場，不僅僅是城鎮(zhèn)化，其實(shí)是一個城市更新的“新賽道”。

車陽認(rèn)為，在地產(chǎn)金融領(lǐng)域的“白銀時代”，以存量資產(chǎn)為標(biāo)志的資產(chǎn)證券化正面臨一個歷史性的機(jī)會，也是一個非常大的機(jī)會，他預(yù)估這一市場規(guī)模以萬億級起，“是一個值得期待的市場。”

（德晟資本合伙人、REITs事業(yè)部總經(jīng)理車陽）

世旗資本助理總裁黃路表示，“兩會”落幕之后，需要對三四線城市的庫存和支持居民自住與進(jìn)城人員購房進(jìn)行關(guān)注。“作為一家專注于為三四線城市房地產(chǎn)投融資提供服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，在當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市限購背景下，三四線城市的房地產(chǎn)去庫存以及信貸端將迎來一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。”

黃路表示，世旗在三四線城市的拓展，是打通房地產(chǎn)的上下游提供金服服務(wù)，如通過裝飾產(chǎn)業(yè)切入點(diǎn)找到項目開發(fā)提供實(shí)際的金融服務(wù)。

（世旗資本助理總裁黃路）

房地產(chǎn)金融大咖透視“錢荒”與“錢慌”

自“930”房地產(chǎn)新一輪調(diào)控以來，房地產(chǎn)資金端的迅疾“剎車”正在產(chǎn)生不小的影響，針對房地產(chǎn)投資端“錢荒還是錢慌”話題，眾多人士認(rèn)為，新一輪調(diào)控并沒有對房地產(chǎn)投資領(lǐng)域造成“重創(chuàng)”。

乾立基金董事總經(jīng)理馬寧提出，對于房地產(chǎn)私募基金，特別是中小型基金公司來說目前的資產(chǎn)荒是一個機(jī)會。魔方金服創(chuàng)始人兼CEO凌駿認(rèn)為錢荒和資產(chǎn)荒這兩個概念是在行業(yè)里長期螺旋上升發(fā)展的過程，只要有好的資產(chǎn)總會有資金來投。

中恒星光董事總經(jīng)理韓毓祥認(rèn)為中國房價的增長很大程度上和GDP是相關(guān)的。無論存量市場還是增量市場，房地產(chǎn)市場都不太可能完全消亡，因此房地產(chǎn)投資是一個長周期的話題。世貿(mào)集團(tuán)創(chuàng)新金融部負(fù)責(zé)人沈峻毅認(rèn)為4號文件對一線房企實(shí)際影響不是很大，至少目前對世貿(mào)影響不大。

（圓桌主持：《中國房地產(chǎn)金融》投融頻道CEO丹楊，五?；饒?zhí)行董事趙新華，乾立基金董事總經(jīng)理馬寧，中恒星光董事總經(jīng)理韓毓祥，世茂集團(tuán)創(chuàng)新金融部負(fù)責(zé)人沈峻毅，壹財資本執(zhí)行總裁王華靖，魔方金服創(chuàng)始人兼CEO凌駿）

地金科技的聯(lián)合創(chuàng)始人、地金網(wǎng)主編陳卿認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場大小房企的兩級分化越來越明顯，拿地基本已經(jīng)是大型房企的游戲，而中小房企則面臨轉(zhuǎn)型難，融資難，退場難的困境，如何讓大型房企與資本能夠與中小型房企進(jìn)行高效，專業(yè)的對接，如何用大數(shù)據(jù)助力房地產(chǎn)的投融并購，是房地產(chǎn)金融下一站的核心解決問題。

五?；饒?zhí)行董事趙新華認(rèn)為高凈值人群不再一味追逐資本,而是將眼光投向品質(zhì)優(yōu)異的資產(chǎn),資產(chǎn)配置的門檻和標(biāo)準(zhǔn)都提高,能力卻沒有同時跟上，導(dǎo)致“資產(chǎn)荒”的出現(xiàn)。

金磚論壇，即將在成都、西安、杭州、重慶、蘇州、大連、西安武漢等新一線城市開啟系列論壇，為眾多新一線城市解讀“全球房地產(chǎn)金融”、“全球資產(chǎn)配置”。（商業(yè)資訊）