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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

房地產(chǎn)圈有句俗話(huà)：有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話(huà)語(yǔ)權(quán)。

作為國(guó)內(nèi)房企第二陣營(yíng)代表企業(yè)之一，中南置地近年的發(fā)展速度引起市場(chǎng)關(guān)注，預(yù)計(jì)今年內(nèi)能進(jìn)入“千億陣營(yíng)”。10月初，中南置地總裁陳昱含表示，中南置地要在3年內(nèi)進(jìn)入行業(yè)前十，劍指3000億元目標(biāo)。

值得注意的是，中南置地早前曾發(fā)布“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”，希望打造“健康住宅”這一特色差異化產(chǎn)品，引導(dǎo)行業(yè)變革，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，在下半場(chǎng)搶占先機(jī)。記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，中南置地某樓盤(pán)20棟樓中，位于小區(qū)核心位置的“樓王”執(zhí)行了上述標(biāo)準(zhǔn)，其價(jià)格較同小區(qū)其他精裝住宅高出3000元/平方米。

三四線(xiàn)市場(chǎng)助力中南進(jìn)千億

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中南置地前10個(gè)月合約銷(xiāo)售即已達(dá)到700億元，位居百?gòu)?qiáng)房企第20位。盡管年初中南置地時(shí)任總裁陳小平將年度目標(biāo)定為700億元，但按照目前進(jìn)度，進(jìn)階千億應(yīng)是大概率事件。而在2016年，中南置地實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售502億元，較2015年的229億元增長(zhǎng)119%；其在2014年才剛剛跨過(guò)200億元門(mén)檻，為207億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，中南置地2016年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，與其3次戰(zhàn)略調(diào)整有很大關(guān)系。自2005年開(kāi)發(fā)南通CBD起，中南置地正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并探索出“三四線(xiàn)造城”模式。2015年、2016年，中南置地先后執(zhí)行“聚焦一二線(xiàn)”、“環(huán)一線(xiàn)城市群布局”的戰(zhàn)略。后來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)印證了歷次戰(zhàn)略調(diào)整的遠(yuǎn)見(jiàn)。而今年三四線(xiàn)城市樓市的火熱，讓中南置地的業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，比如在其“發(fā)家”地江蘇省南通市，中南置地前8個(gè)月合約銷(xiāo)售更是超過(guò)100億元。

這一點(diǎn)，也可從其母公司中南建設(shè)（000961，SZ）2017年半年報(bào)中窺視一二。中南建設(shè)半年報(bào)顯示，其上半年合約銷(xiāo)售452億元，同比增長(zhǎng)184%。中南建設(shè)將其業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)歸功于“在一二線(xiàn)城市受調(diào)控政策影響下，在三四線(xiàn)城市大放異彩，超額完成上半年主要目標(biāo)任務(wù)。”

而在土地市場(chǎng)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中南置地通過(guò)土拍新增土地25宗，環(huán)上海、環(huán)北京區(qū)域就有6宗，此外在上海、南京、成都、杭州等城市還有8宗。

布局三四線(xiàn)和環(huán)一線(xiàn)城市群支撐了中南置地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，對(duì)此，易居研究院策略中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示認(rèn)可。“在一些優(yōu)質(zhì)的三四線(xiàn)城市拿地，確實(shí)對(duì)中南規(guī)模的快速擴(kuò)張有積極作用。”

“新打法”能否促成3年內(nèi)進(jìn)前10

規(guī)模的快速增長(zhǎng)，讓中南置地那顆躋身一線(xiàn)的野心蠢蠢欲動(dòng)。年初，陳小平曾提到要在2020年躋身行業(yè)前10，10月初，陳昱含則提出要在3年內(nèi)躋身前10，并劍指3000億元。

為了實(shí)現(xiàn)這一遠(yuǎn)大理想，中南置地首先打起了人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。中南置地于去年挖來(lái)了職業(yè)經(jīng)理人陳凱出任董事長(zhǎng)。后者曾先后任職于華潤(rùn)、龍湖、復(fù)星和陽(yáng)光城，其在擔(dān)任陽(yáng)光城董事長(zhǎng)期間，曾帶領(lǐng)后者實(shí)現(xiàn)規(guī)模10倍增長(zhǎng)，從一家20億元出頭的區(qū)域地產(chǎn)公司成長(zhǎng)為規(guī)模過(guò)200億元的全國(guó)性公司。

3年內(nèi)從1000億元跨越到3000億元，意味著年復(fù)合增長(zhǎng)率接近45%。如果以過(guò)去兩年市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)看，45%的年增長(zhǎng)率確實(shí)不算高，但在“房住不炒”和樓市調(diào)控全面鋪開(kāi)的大背景下，45%的年增長(zhǎng)率如何實(shí)現(xiàn)？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速、銷(xiāo)售金額，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)正在“降溫”“降速”。

不過(guò)在土地端，中南置地似乎仍在加足馬力為3000億元目標(biāo)儲(chǔ)備充足貨源?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，中南置地新增土地規(guī)劃建筑面積1336.8萬(wàn)平方米，位居房企第12位；同期銷(xiāo)售面積為636萬(wàn)平方米，位居房企第14位。

中南置地早前還發(fā)布了“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”，表示將實(shí)施健康戰(zhàn)略，通過(guò)健康住宅這一特色產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，占據(jù)下半場(chǎng)先機(jī)，并表示將從2018年起，所有新建樓盤(pán)都執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，上述標(biāo)準(zhǔn)即中南以室內(nèi)空氣、整體水質(zhì)、舒適環(huán)境、套型設(shè)計(jì)、住區(qū)配套、智能管理等6個(gè)一級(jí)指標(biāo)為核心制定的標(biāo)準(zhǔn)，以讓每一位購(gòu)房者都可以直觀(guān)、清晰地看到每一套住宅的健康標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)。

11月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份實(shí)地走訪(fǎng)了位于江蘇省太倉(cāng)市的中南置地某樓盤(pán)，該樓盤(pán)是目前中南旗下僅有的幾個(gè)執(zhí)行“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”的樓盤(pán)。

該樓盤(pán)售樓處一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前該小區(qū)20棟樓中，僅其中1棟位于小區(qū)核心位置的“樓王”執(zhí)行了上述健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。“裝修材料、工藝等方面會(huì)較小區(qū)其他精裝住宅好一些。”該置業(yè)顧問(wèn)向記者表示。記者注意到，在售價(jià)上，該“樓王”的均價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，較其他精裝住宅高3000元/平方米。購(gòu)房者能否接受中南健康住宅的高溢價(jià)，還有待觀(guān)察。

除了健康住宅，中南置地還有自己的高周轉(zhuǎn)策略——“六先六快”，以及中南版本的跟投機(jī)制——“募投管退”。

中南置地的上述組合拳能否支撐其如愿躋身行業(yè)前十？

“進(jìn)入前十的壓力是一定存在的，當(dāng)前三四線(xiàn)城市樓市的周期性逐漸顯現(xiàn)，對(duì)樓市走勢(shì)不能過(guò)于樂(lè)觀(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。他認(rèn)為，未來(lái)房企要在現(xiàn)有銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，需要通過(guò)不斷研究地產(chǎn)周期和城市發(fā)展的關(guān)系，合理調(diào)整戰(zhàn)略布局。