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每經(jīng)記者 程成 每經(jīng)編輯 盧祥勇

房地產(chǎn)圈有句俗話：有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)。

作為國內(nèi)房企第二陣營代表企業(yè)之一，中南置地近年的發(fā)展速度引起市場關(guān)注，預(yù)計今年內(nèi)能進(jìn)入“千億陣營”。10月初，中南置地總裁陳昱含表示，中南置地要在3年內(nèi)進(jìn)入行業(yè)前十，劍指3000億元目標(biāo)。

值得注意的是，中南置地早前曾發(fā)布“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”，希望打造“健康住宅”這一特色差異化產(chǎn)品，引導(dǎo)行業(yè)變革，形成核心競爭力，在下半場搶占先機。記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，中南置地某樓盤20棟樓中，位于小區(qū)核心位置的“樓王”執(zhí)行了上述標(biāo)準(zhǔn)，其價格較同小區(qū)其他精裝住宅高出3000元/平方米。

三四線市場助力中南進(jìn)千億

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中南置地前10個月合約銷售即已達(dá)到700億元，位居百強房企第20位。盡管年初中南置地時任總裁陳小平將年度目標(biāo)定為700億元，但按照目前進(jìn)度，進(jìn)階千億應(yīng)是大概率事件。而在2016年，中南置地實現(xiàn)合約銷售502億元，較2015年的229億元增長119%；其在2014年才剛剛跨過200億元門檻，為207億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，中南置地2016年業(yè)績的增長，與其3次戰(zhàn)略調(diào)整有很大關(guān)系。自2005年開發(fā)南通CBD起，中南置地正式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，并探索出“三四線造城”模式。2015年、2016年，中南置地先后執(zhí)行“聚焦一二線”、“環(huán)一線城市群布局”的戰(zhàn)略。后來的市場走勢印證了歷次戰(zhàn)略調(diào)整的遠(yuǎn)見。而今年三四線城市樓市的火熱，讓中南置地的業(yè)績再上臺階，比如在其“發(fā)家”地江蘇省南通市，中南置地前8個月合約銷售更是超過100億元。

這一點，也可從其母公司中南建設(shè)（000961，SZ）2017年半年報中窺視一二。中南建設(shè)半年報顯示，其上半年合約銷售452億元，同比增長184%。中南建設(shè)將其業(yè)績的快速增長歸功于“在一二線城市受調(diào)控政策影響下，在三四線城市大放異彩，超額完成上半年主要目標(biāo)任務(wù)。”

而在土地市場，據(jù)記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中南置地通過土拍新增土地25宗，環(huán)上海、環(huán)北京區(qū)域就有6宗，此外在上海、南京、成都、杭州等城市還有8宗。

布局三四線和環(huán)一線城市群支撐了中南置地的業(yè)績增長，對此，易居研究院策略中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示認(rèn)可。“在一些優(yōu)質(zhì)的三四線城市拿地，確實對中南規(guī)模的快速擴(kuò)張有積極作用。”

“新打法”能否促成3年內(nèi)進(jìn)前10

規(guī)模的快速增長，讓中南置地那顆躋身一線的野心蠢蠢欲動。年初，陳小平曾提到要在2020年躋身行業(yè)前10，10月初，陳昱含則提出要在3年內(nèi)躋身前10，并劍指3000億元。

為了實現(xiàn)這一遠(yuǎn)大理想，中南置地首先打起了人才爭奪戰(zhàn)。中南置地于去年挖來了職業(yè)經(jīng)理人陳凱出任董事長。后者曾先后任職于華潤、龍湖、復(fù)星和陽光城，其在擔(dān)任陽光城董事長期間，曾帶領(lǐng)后者實現(xiàn)規(guī)模10倍增長，從一家20億元出頭的區(qū)域地產(chǎn)公司成長為規(guī)模過200億元的全國性公司。

3年內(nèi)從1000億元跨越到3000億元，意味著年復(fù)合增長率接近45%。如果以過去兩年市場發(fā)展趨勢看，45%的年增長率確實不算高，但在“房住不炒”和樓市調(diào)控全面鋪開的大背景下，45%的年增長率如何實現(xiàn)？

國家統(tǒng)計局最新公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，前10個月，全國商品房銷售面積增速、銷售金額，以及房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積、施工面積、竣工面積等指標(biāo)的增速均出現(xiàn)回落。房地產(chǎn)市場正在“降溫”“降速”。

不過在土地端，中南置地似乎仍在加足馬力為3000億元目標(biāo)儲備充足貨源?？硕饠?shù)據(jù)顯示，前10個月，中南置地新增土地規(guī)劃建筑面積1336.8萬平方米，位居房企第12位；同期銷售面積為636萬平方米，位居房企第14位。

中南置地早前還發(fā)布了“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”，表示將實施健康戰(zhàn)略，通過健康住宅這一特色產(chǎn)品，實現(xiàn)差異化競爭，占據(jù)下半場先機，并表示將從2018年起，所有新建樓盤都執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述標(biāo)準(zhǔn)即中南以室內(nèi)空氣、整體水質(zhì)、舒適環(huán)境、套型設(shè)計、住區(qū)配套、智能管理等6個一級指標(biāo)為核心制定的標(biāo)準(zhǔn)，以讓每一位購房者都可以直觀、清晰地看到每一套住宅的健康標(biāo)準(zhǔn)等級。

11月16日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份實地走訪了位于江蘇省太倉市的中南置地某樓盤，該樓盤是目前中南旗下僅有的幾個執(zhí)行“中南健康住宅標(biāo)準(zhǔn)”的樓盤。

該樓盤售樓處一名置業(yè)顧問告訴記者，目前該小區(qū)20棟樓中，僅其中1棟位于小區(qū)核心位置的“樓王”執(zhí)行了上述健康住宅標(biāo)準(zhǔn)。“裝修材料、工藝等方面會較小區(qū)其他精裝住宅好一些。”該置業(yè)顧問向記者表示。記者注意到，在售價上，該“樓王”的均價為2.3萬元/平方米，較其他精裝住宅高3000元/平方米。購房者能否接受中南健康住宅的高溢價，還有待觀察。

除了健康住宅，中南置地還有自己的高周轉(zhuǎn)策略——“六先六快”，以及中南版本的跟投機制——“募投管退”。

中南置地的上述組合拳能否支撐其如愿躋身行業(yè)前十？

“進(jìn)入前十的壓力是一定存在的，當(dāng)前三四線城市樓市的周期性逐漸顯現(xiàn)，對樓市走勢不能過于樂觀。”嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。他認(rèn)為，未來房企要在現(xiàn)有銷售的基礎(chǔ)上，需要通過不斷研究地產(chǎn)周期和城市發(fā)展的關(guān)系，合理調(diào)整戰(zhàn)略布局。