城市的高速發(fā)展，帶來的除了日益現(xiàn)代化的城市面貌，還有日益增長的消費需求，這其中，就包含了近乎于家庭標配的消費品——汽車。

尤其是成都這樣的新一線城市，汽車保有量位居全國第二，“停車難”是眾多有車一族都要面對的難題。

在此環(huán)境下，車位也變成了“剛需”。

社區(qū)車位補缺口

公安部數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，全國機動車保有量達3.10億輛。從分布情況看，全國有7個城市超300萬輛，分別是北京、成都、重慶、上海、蘇州、深圳、鄭州。

尤其是新一線城市，成都以452萬輛汽車保有量位居全國第二，同時，成都的“人才新政”從2017年以來，還為成都落戶了超過25.1萬高素質(zhì)人才，常住人口的增加，同時也會來帶類似汽車這樣的消費品的數(shù)量增加。

不過，在汽車保有量增長的背后，實際呈現(xiàn)的是停車位需求同步增長，但過往偏低的住宅戶與車位配比比例，似乎也難以滿足未來的停車需求。

據(jù)國家發(fā)改委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，我國大城市小汽車與停車位的比例約為1:0.8，中小城市約為1:0.5，與發(fā)達國家的1:1.3相比有著較大的距離。

因此，社區(qū)停車的作用被突出。用一位上市房企董事長曾經(jīng)公開發(fā)表的話來說，停車資產(chǎn)的價值空間要從過去的不重視，徹底轉變過來了。

車位五大價值凸顯

如何正確地發(fā)掘停車位的價值，是如今消費者也是企業(yè)的共同需求。

今年，位于香港九龍何文田片區(qū)的“天鑄”公寓2樓單號車位，以約600萬港元（約合人民幣489.6萬元）成交，此車位長約5米，寬約2.5米，約39萬/平方米的車位單價讓業(yè)內(nèi)外頗為驚嘆。

城市密度在增加，土地日益稀缺，作為住宅的互補品，社區(qū)車位的價值不僅僅體現(xiàn)在其本身，而是土地的稀缺上。

城市空間的有限，和占據(jù)需求的增加，都讓社區(qū)車位的價值日益突出，除此之外，隨著城市里車位租金的不斷上漲，停車費也正成為有車一族的一大開支。

有業(yè)內(nèi)專家就指出，社區(qū)車位則具有五大價值，分別是低風險價值、產(chǎn)品聯(lián)動價值、稀缺席位價值、長線理財價值以及社區(qū)附加價值。

事實上，相比于住宅動輒幾百萬的總價，社區(qū)車位普遍10萬~30萬左右的總價門檻并不高。

對購房后的業(yè)主來說，不論是出租還是再入市交易，普遍也比單個住宅的價值更高，另外，“自用、出租、轉讓”三大功能也讓車位的價值更靈活。

可以說，當住房需求從剛需升級到改善，人們對車位的需求也升級到了“剛需”，尤其在高端的改善型社區(qū)里，每戶業(yè)主汽車擁有量往往不止一輛，使得人們對車位的需求也更多。

智慧停車引關注

值得關注的是，成熟的、高端的社區(qū)具備更良好的居住氛圍、穩(wěn)定的物業(yè)管理，加上優(yōu)質(zhì)的社區(qū)住戶，都能增加車位的附加值。

消費升級的需求趨勢下，人們所提升的，既有對產(chǎn)品質(zhì)量的要求，也需要產(chǎn)品服務的提升。

近日，東原集團在成都雙楠板塊落地的“印長江”項目一期開盤即售罄。

據(jù)了解，這個東原頗為看中的高端改善產(chǎn)品，在成都入市不到2個月的時間，項目一期通過兩次開盤，即銷售一空，實現(xiàn)2018年的完美收官。這樣的去化速度，在如今日趨平靜的房地產(chǎn)市場里，成績傲人。

在“印長江”里，東原為之定義了一種全新的高端城市生活方式。將東原專為居住者打造的獨創(chuàng)一體化服務體驗系統(tǒng)印象十二景的“歸家系統(tǒng)”、“意境系統(tǒng)”、“場景系統(tǒng)”等融入到項目中。

“印長江”一期僅271戶的席位，稀缺價值不言而喻，而負一層的337個車位，1:1.24的車位配比，是這個高端改善項目充分考慮業(yè)主需求而配置。

與傳統(tǒng)的社區(qū)停車場不同，“印長江”的車位更加“智慧”和“便利”。

全自動地鎖、安防警報、防塵隱私服務等定制服務和新功能，不僅充分保障了業(yè)主車輛的安全，也提供了諸如“重物幫提”的增值服務。

值得一提的是，在新能源汽車需求量日趨增加的同時，印長江內(nèi)還配備了10%的充電樁預留處，讓充電樁不再成為新能源車主的困擾。

如此“特別”的車位，讓印長江在住宅產(chǎn)品售罄后，又迎來了一次熱賣。據(jù)工作人員透露，印長江總價最高的子母車位已被認購一空，其他車位也在持續(xù)發(fā)售中。

要知道，生活在成都這個汽車保有量全國第二的城市，購買的車位已經(jīng)不是消費品，而是購置具有增值價值的固定資產(chǎn)，同時面對不斷增長的停車租金，擁有一個社區(qū)車位就能解決諸多后顧之憂。

優(yōu)質(zhì)的管理服務、智慧停車、遮風避雨的室內(nèi)停車場地等等優(yōu)勢，也讓“印長江”項目內(nèi)車位必將成為住房之外的“剛需”產(chǎn)品，成為購房者爭相追捧的對象。

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