每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

今天（3月16日）上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2020年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》和《2020年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，1~2月全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。

2月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格21城上漲、26城持平、23個(gè)城下跌。由于疫情導(dǎo)致部分城市成交“停擺”，70城中有19城新房零成交，24城二手房零成交。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)表示，突如其來的新冠肺炎疫情對(duì)房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展決策部署，及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降16.3%，可謂‘斷崖式’下降，其中中部地區(qū)投資下降最為明顯達(dá)到25.9%。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的節(jié)奏正逐步恢復(fù)正軌，居民購房需會(huì)逐漸提上日程，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會(huì)逐步回歸正常，市場在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。”

前兩月銷售額同比降35.9%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

在此背景下，各地庫存出現(xiàn)了明顯反彈。2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米，其中住宅待售面積增加3224萬平方米；前兩月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“商品房待售面積增速扭轉(zhuǎn)了連續(xù)35個(gè)月同比下跌的勢頭，首次由負(fù)轉(zhuǎn)正為1.4%，新冠肺炎疫情客觀上限制了房屋的銷售和去庫存。另一方面從歷史數(shù)據(jù)看，各地從2018年開始庫存數(shù)據(jù)就出現(xiàn)陸續(xù)上升的勢頭，尤其是預(yù)售證管控放松的城市，實(shí)際上庫存數(shù)據(jù)是有所反彈的。庫存壓力重新顯現(xiàn)，需要在‘房住不炒’的基調(diào)之下刺激住房消費(fèi)需求。”

銷售降速、庫存反彈對(duì)于房企而言壓力巨大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“3月份對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)乎生死存亡，如果政策沒有相應(yīng)的寬松，資金鏈斷裂現(xiàn)象將開始出現(xiàn)。目前看，各地政策力度非常有限，基本都只針對(duì)節(jié)流有一定的影響，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。近期少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，而后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長2.9%，但新開工房屋面積下降44.9%，竣工面積下降22.9%。

張波認(rèn)為，1月份整體開工受到季節(jié)性因素影響，新開工和竣工本身就會(huì)有所下滑；2月則是與疫情導(dǎo)致工地?zé)o法開工有著直接關(guān)系，但這一不可抗力在3月中下旬已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，大量工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)，施工情況預(yù)計(jì)會(huì)在3月份逐步恢復(fù)到正常水平。

從土地市場來看，1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降29.3%，土地成交價(jià)款下降36.2%。而近期土地市場成交情況顯示，房企在一二熱點(diǎn)城市的拿地動(dòng)力明顯增強(qiáng)，但在三四線及以下城市則表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。

2月19城新房零成交，降價(jià)城市增多

在疫情沖擊下，重點(diǎn)城市的房價(jià)仍然保持了相對(duì)穩(wěn)定。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%；二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個(gè)城市受疫情影響零成交，揚(yáng)州、蚌埠和平頂山等7個(gè)三線城市無成交。

2月份21個(gè)城市房價(jià)上漲，相比1月份的47個(gè)有明顯大幅減少；降價(jià)城市數(shù)量增加至23個(gè)，更多城市（26城）房價(jià)持平。

多位市場人士均認(rèn)為，隨著疫情的積極防控，各地售樓處陸續(xù)放開，3月份各房企降價(jià)促銷有望帶動(dòng)一部分需求的釋放。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2月份70城中新房價(jià)格同比下跌的僅有宜昌、韶關(guān)、濟(jì)南、岳陽、瀘州5個(gè)城市，其余65個(gè)城市均呈現(xiàn)了不同程度的上漲。

對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者指出，“房價(jià)上升主要還是由于結(jié)構(gòu)性的原因。比如上海2月份有些網(wǎng)簽備案的樓盤，實(shí)際上是去年11月、12月份銷售的偏中高端項(xiàng)目，從均價(jià)角度來講，會(huì)拉升整個(gè)城市的價(jià)格指數(shù)。因此從微觀角度看個(gè)案更能反應(yīng)實(shí)際情況，2月份從一些開發(fā)商推出的特價(jià)房、推廣折扣看，價(jià)格確實(shí)出現(xiàn)了回調(diào)。“

張波則指出，“市場復(fù)蘇已經(jīng)開始，58安居客線上2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%，并且全國主動(dòng)微聊用戶數(shù)也進(jìn)一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行在3月份依然可期，成交價(jià)格漲幅回落的現(xiàn)象可能進(jìn)一步持續(xù)，但成交量有望后續(xù)快速回升。”

2月二手房24城零成交，連漲58月終結(jié) 

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市環(huán)比持平，武漢、石家莊和呼和浩特等12個(gè)城市無成交；35個(gè)三線城市由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州和揚(yáng)州等12個(gè)城市無成交。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局  制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出，“從房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，2月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.1%，兩個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。其中值得注意的是，在連續(xù)58個(gè)月二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下，此次首次出現(xiàn)為負(fù)的現(xiàn)象，充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調(diào)整定價(jià)策略，以應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情所帶來的沖擊。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)