每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤 蓋源源    

5月20日下午，當(dāng)“南京二手房取消限購(gòu)”引發(fā)市場(chǎng)熱議時(shí)，這一已官宣的新政卻戛然而止。

南京房協(xié)微信公眾號(hào)在當(dāng)日下午4時(shí)許發(fā)文表示，相關(guān)部門進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購(gòu)房支持、放寬二手住房交易限制、住房公積金貸款等政策措施，自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

據(jù)當(dāng)?shù)匦氯A日?qǐng)?bào)，揚(yáng)子晚報(bào)等多家媒體報(bào)道，南京二手房交易不再需要購(gòu)房證明的消息屬實(shí)。

不過(guò)，到了下午5時(shí)許，南京房協(xié)微信公眾號(hào)上有關(guān)取消二手房限購(gòu)的文章已被刪除。幾乎同一時(shí)間，我愛(ài)我家南京研究院對(duì)于“南京全面取消二手房限購(gòu)”的評(píng)論文也被刪除。

隨后，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，記者從多方確認(rèn)，該新政已被緊急叫停。一名接近當(dāng)?shù)胤抗芫值闹槿耸扛嬖V記者，“下午確有這個(gè)政策，目前也確實(shí)聽(tīng)說(shuō)此政策已被撤回?！?/span>

南京房協(xié)已刪除

“全面取消二手房限購(gòu)”政策

5月20日下午，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文，近期南京市相關(guān)部門因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化完善人才購(gòu)房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等政策措施，主要包括：

優(yōu)化人才購(gòu)房配套支持政策。南京針對(duì)院士等A類人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)，提供“購(gòu)房直通車”精準(zhǔn)服務(wù)；針對(duì)不申領(lǐng)人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼的A、B、C類人才在申請(qǐng)享受人才購(gòu)房服務(wù)時(shí)不受退休年齡限制。其次，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購(gòu)1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的企業(yè)范圍擴(kuò)大到“上市企業(yè)、獨(dú)角獸瞪羚企業(yè)、專精特新企業(yè)、重點(diǎn)軟件企業(yè)、市級(jí)以上重大創(chuàng)新平臺(tái)”；將“在寧高校、市屬及以上科研院所”的人才購(gòu)房服務(wù)范圍由博士擴(kuò)大到碩士。

促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房。自2022年5月20日起，南京市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

提升公積金貸款額度。將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)。自2022年5月20日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。此前已經(jīng)由公積金中心審批通過(guò)的貸款仍按原政策執(zhí)行。

南京房協(xié)此前的發(fā)文（圖自華夏時(shí)報(bào)報(bào)道截圖），但目前已刪除

二手房均價(jià)一年來(lái)跌去10%

今年以來(lái)，南京已經(jīng)多次松綁樓市，放松購(gòu)房限制區(qū)域從溧水、六合等遠(yuǎn)城區(qū)，擴(kuò)大到浦口、江寧和棲霞等板塊，再將新房限售從原來(lái)的辦證滿3年變?yōu)閭浒笣M3年，即新房備案滿3年后就可入市交易；隨后又宣布二胎以上家庭可以多買一套房，并且在信貸上給予支持。

而此次放寬對(duì)二手房的松綁目的極為明顯。

根安居客平臺(tái)顯示，目前南京市二手房均價(jià)2.7萬(wàn)元/平方米，近一年來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌的勢(shì)頭，較2021年3月最高3萬(wàn)元/平方米下跌了近10%。

同時(shí)，安居客平臺(tái)上掛牌的南京二手房數(shù)量高達(dá)13萬(wàn)套，與杭州市二手房存量接近。但杭州市新近出臺(tái)的政策規(guī)定，非杭州戶籍購(gòu)買二手住宅社?！?年改1年”，相比之下，南京的政策刺激力度更強(qiáng)。

但“全面放開(kāi)”帶來(lái)的刺激會(huì)否引發(fā)炒作？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月20日晚間通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持基本紅線，即房住不炒。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

20日晚間，當(dāng)記者以購(gòu)房人身份向南京市中介工作人員劉勝咨詢“外地人是否可以直接買二手房”時(shí)，對(duì)方的回答是：“下午出來(lái)個(gè)政策是可以的，但剛剛接到通知，不可以了?！?/span>

對(duì)此，記者再度查詢相關(guān)網(wǎng)站時(shí)，南京房協(xié)公眾號(hào)已經(jīng)刪除了這一消息，而截至發(fā)稿，中國(guó)江蘇網(wǎng)公眾號(hào)轉(zhuǎn)載《揚(yáng)子晚報(bào)》的消息仍在。

為何南京成為近期放松調(diào)控城市中首個(gè)緊急喊停的城市？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加?！?/span>

記者|包晶晶?上海報(bào)道

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?蓋源源 杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來(lái)源：截圖

部分綜合自第一財(cái)經(jīng)

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