每經(jīng)記者｜張蕊    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

3月22日至23日，中國發(fā)展高層論壇2026年年會在北京釣魚臺國賓館舉行。

年會期間，綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良接受了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱“每經(jīng)記者”）現(xiàn)場采訪。

張玉良在采訪中表示，過去一段時間里，受多重因素疊加影響，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，房地產(chǎn)銷售的量和價均出現(xiàn)了較大幅度回落，并對實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融安全、居民家庭財(cái)富等方面產(chǎn)生了較大影響。

為此，從中央到地方均做了大量工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并取得了一定成效?！敖衲暌詠?，部分大城市的房地產(chǎn)在經(jīng)歷深度調(diào)整后，已經(jīng)出現(xiàn)了若干止跌企穩(wěn)的信號?！?/p>

綠地集團(tuán)董事長張玉良 圖片來源：受訪者提供

談房地產(chǎn)：拐點(diǎn)出現(xiàn)取決于政策力度和市場響應(yīng)度

張玉良認(rèn)為，總體而言，我國房地產(chǎn)業(yè)的深度調(diào)整仍未結(jié)束，絕大部分城市市場低迷、資產(chǎn)價格下行的態(tài)勢沒有得到根本扭轉(zhuǎn)，還需下更大力氣推動市場止跌回穩(wěn)。

問及房地產(chǎn)拐點(diǎn)可能出現(xiàn)在今年還是明年，張玉良坦言，拐點(diǎn)的出現(xiàn)取決于政策力度和市場響應(yīng)度。目前，龍頭城市需要扛起穩(wěn)定市場預(yù)期的責(zé)任。以上海為例，前段時間出臺“滬七條”政策，取消了許多購房門檻，市場活躍度明顯上升。“上海二手房交易量前兩年每月約2萬套，新政實(shí)施后今年3月份預(yù)計(jì)可達(dá)3萬套。這意味著老舊換新和新增購買力進(jìn)入市場，進(jìn)而反作用于一手房成交?！?/p>

在張玉良看來，如果金融政策、稅收政策到位，民眾收益和財(cái)富能夠穩(wěn)定，上海等龍頭城市的房地產(chǎn)市場很快就能穩(wěn)住。龍頭城市穩(wěn)定后，省會城市和地級市也會跟進(jìn)。這樣，整個房地產(chǎn)市場就能穩(wěn)住，底部構(gòu)造就到位了。

“如果今年房地產(chǎn)市場底部能夠到位，之后將保持每年5萬億元至6萬億元新房增量、8萬億元至9萬億元二手房增量的良性市場。保障房方面，政府正在努力，目前回購成本較低（市場價格的六折至七折），對新市民和普通民眾形成支撐?！睆堄窳颊f，市場端和保障端都穩(wěn)定后，房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的重大作用就能持續(xù)發(fā)揮。

對于如何進(jìn)一步推動樓市止跌回穩(wěn)，張玉良認(rèn)為，一方面，政策上要持續(xù)加力，推出一系列支撐性的行政、金融等配套措施，營造良好環(huán)境，進(jìn)一步改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，釋放和增強(qiáng)市場購買力，提升市場活躍度；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)也要“浴火重生”，更加注重創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展，在新時期走出一條新的道路，從而推動行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

談轉(zhuǎn)型：長期看好新能源汽車出口增長趨勢

能源保供、新能源汽車出口等是綠地要重點(diǎn)發(fā)力的新賽道。在中東局勢緊張的背景下，能源價格飆升，這兩個賽道是否會迎來重大機(jī)遇？

對此，張玉良向每經(jīng)記者表示：“從利潤角度來看，這兩個新產(chǎn)業(yè)是我們的新增長曲線，我們認(rèn)為是有很大空間的，也是有基礎(chǔ)的賽道，已經(jīng)布了不少點(diǎn)?！?/p>

張玉良提到，傳統(tǒng)能源方面，公司主要承擔(dān)煤炭保供的民生工程和國資責(zé)任，通過物流配送線建設(shè)和科技調(diào)配（如將5000大卡與3000大卡煤種調(diào)和），大幅降低成本、提升能效?！靶履茉搭I(lǐng)域，我們也在持續(xù)探索和投入?！?/p>

“新能源汽車出口是我們?nèi)ツ觊_始的重點(diǎn)方向。”張玉良說，中國新能源汽車占全球增量的50%以上；前不久，我國新能源乘用車出口量在乘用車整體出口中占比首次突破50%?！叭ツ晡覀円灾袞|為主，也在拓展墨西哥及南美、東南亞等市場?！?/p>

張玉良說，阿聯(lián)酋是中東新能源汽車高速增長的市場，而且中國產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，競爭力很強(qiáng)，很受消費(fèi)者歡迎?！拔覀冊谀抢锝艘粋€展示中心，所有的客商、分銷商看完以后，都對中國的新能源汽車贊不絕口，不管是質(zhì)量、價格還是服務(wù)?！?/p>

他表示，目前來看，美以伊戰(zhàn)事在短期內(nèi)確實(shí)有影響。今年年初，公司原計(jì)劃赴迪拜建設(shè)服務(wù)中心和物流中心因此受阻；2月底，公司訂購的價值7000萬元的車輛也因物流中斷無法發(fā)運(yùn)。“但這個市場我認(rèn)為還是在的?！?/p>

在張玉良看來，長期來看，新能源汽車出口的增長趨勢是確定的。盡管受到美國打壓，中國貿(mào)易仍在增長，原因就在于：一是民眾的消費(fèi)愿望是不會改變的，性價比高的產(chǎn)品總有市場；二是中國供應(yīng)鏈與全球企業(yè)建立的商貿(mào)關(guān)系難以阻斷，即便再阻撓，總是有中國企業(yè)可以走出去，有非常強(qiáng)的韌性。

“中國能出口，那邊的企業(yè)會幫你賣掉，這是市場在起作用。”張玉良說，技術(shù)進(jìn)步主要是降低成本、增加附加值，進(jìn)而提升性價比，市場的逐利性會支撐全球貿(mào)易，所以政府干預(yù)只能是短暫的限制。

談穩(wěn)預(yù)期：穩(wěn)預(yù)期的核心在于穩(wěn)住資產(chǎn)價格

張玉良表示，進(jìn)入“十五五”時期，中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多積極變化，社會預(yù)期逐漸改善，市場信心持續(xù)回升。但也要看到，受國內(nèi)外各種復(fù)雜因素的影響，很多周期性、結(jié)構(gòu)性問題相互交織在一起，底層一線企業(yè)經(jīng)營困難仍然較多，居民財(cái)富增長面臨較大壓力，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期偏弱的問題并沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。

因此，張玉良認(rèn)為，要從多個方面入手，進(jìn)一步采取有力措施，讓經(jīng)濟(jì)回升向好的預(yù)期更加強(qiáng)勁。

具體而言，首先是政策層面需要繼續(xù)加碼。一方面，從實(shí)際出發(fā)推出更多有利于穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期的措施，慎重出臺有收縮和抑制效應(yīng)的政策；另一方面，狠抓政策落地見效，特別是正視上下存在“溫差”的問題，以更大力度使一系列穩(wěn)增長、促發(fā)展的政策措施精準(zhǔn)、快速落地。

其次，穩(wěn)定預(yù)期的核心在于穩(wěn)住關(guān)鍵事項(xiàng)，特別是資產(chǎn)價格。房地產(chǎn)事關(guān)穩(wěn)增長、社會財(cái)富和民生；股市也至關(guān)重要，是拓寬城鄉(xiāng)居民財(cái)產(chǎn)性收入渠道、讓人民群眾分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的重要平臺，這些是穩(wěn)預(yù)期的核心支撐點(diǎn)。因此，要準(zhǔn)確把握樓市、股市出現(xiàn)的新情況新問題，以更有力、更精準(zhǔn)的舉措持續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和資本市場。

第三，要樹立正確政績觀，堅(jiān)持發(fā)展實(shí)干為先。預(yù)期并非必然結(jié)果，需要通過努力才能實(shí)現(xiàn)。要營造實(shí)干氛圍，形成全社會謀發(fā)展的合力。

第四，要加快創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，打造更多“新三樣”，使中國經(jīng)濟(jì)形成向新向優(yōu)的強(qiáng)大合力?？萍紕?chuàng)新是根本動力。全球化競爭靠的是科技，科技發(fā)達(dá)則生產(chǎn)力高、出口機(jī)會多?，F(xiàn)在能夠大規(guī)模出口就是因?yàn)槌杀镜汀⒓夹g(shù)好、實(shí)用性強(qiáng)。盡管存在行政壁壘和保護(hù)主義，但市場需求和民眾喜好是攔不住的，中國商品即使被加征關(guān)稅后依然物美價廉。當(dāng)前中國生產(chǎn)成本較低、勞動生產(chǎn)率較高、科技進(jìn)步明顯，如果能在創(chuàng)新藥、綠色能源等領(lǐng)域持續(xù)突破，每年形成“新三樣”，將極大提升國際競爭力。

最后，企業(yè)家精神是經(jīng)濟(jì)最內(nèi)生的動力。要大力弘揚(yáng)企業(yè)家精神，以更多標(biāo)志性突破性發(fā)展成果，提振市場信心。沒有企業(yè)家和企業(yè)的奮進(jìn)，就不可能有科技進(jìn)步和社會繁榮。

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封面圖片來源：受訪者提供