｜2026年5月29日 星期五｜

NO.1 國務(wù)院印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》

據(jù)新華社5月28日消息，國務(wù)院日前印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》），明確了“十五五”時期城市更新工作的目標指標、重點任務(wù)、重大工程和政策舉措?！兑?guī)劃》對標創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現(xiàn)代化人民城市建設(shè)目標，部署培育壯大城市發(fā)展新動能、營造高品質(zhì)城市生活空間、推動城市發(fā)展綠色低碳轉(zhuǎn)型、增強城市安全韌性、促進城市文化繁榮發(fā)展、提升城市治理能力水平6方面重點任務(wù)，提出健全城市更新實施機制、構(gòu)建可持續(xù)的城市建設(shè)運營投融資體系、更大力度支持盤活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、構(gòu)建多主體協(xié)同參與機制、健全法律法規(guī)標準體系、強化科技人才支撐作用7方面政策舉措。同時，明確了“好房子”建設(shè)改造、完整社區(qū)建設(shè)擴面提質(zhì)增效、老舊街區(qū)廠區(qū)改造提升、市政基礎(chǔ)設(shè)施提升等14項重大工程和行動。

點評：城市更新“任務(wù)書”來了，意味著城市更新工作將進入提速階段。預(yù)計接下來各地將進一步加大相關(guān)工作力度，持續(xù)推進城市更新各項任務(wù)。

NO.2 上海今年第四批次土拍首日三宗地攬金61億元

5月28日，上海迎來2026年第四批次土拍。本次土拍首日共出讓3宗宅地，總土地出讓面積106808平方米，起始價45.62億元，共吸引合計15家企業(yè)（或聯(lián)合體）參與，最終土拍首日共收金61.26億元。其中，閔行區(qū)浦錦地塊經(jīng)過136輪競價，由大華集團以總價36.55億元競得，成交樓面價43623元/平方米，溢價率40.72%；虹口區(qū)瑞虹地塊吸引12家競買人，經(jīng)63輪競價，由上海城投置地以總價19.3億元競得，成交樓面價108502元/平方米，溢價率35.63%；青浦區(qū)重固地塊則由保利發(fā)展以底價5.41億元摘得。

點評：上海今年第四批次土拍首日冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊競爭白熱化，體現(xiàn)核心城市核心資產(chǎn)的稀缺性與房企對優(yōu)質(zhì)貨值的爭奪意愿。央企與本土國企仍是拿地主力，民企參與謹慎；低密宅地高溢價也反映改善型需求韌性。

NO.3 路勁基建公布債務(wù)重組支持協(xié)議

5月27日，路勁基建有限公司（以下簡稱路勁基建）公告稱，路勁基建及其全資附屬公司新選環(huán)球，與初始同意債權(quán)人訂立重組支持協(xié)議。初始同意債權(quán)人合共持有或控制現(xiàn)有票據(jù)及現(xiàn)有永續(xù)證券未償還本金總額的約27.7%。根據(jù)公告，重組方案針對合資格參與路勁基建計劃的現(xiàn)有票據(jù)及永續(xù)證券持有人、現(xiàn)有貸款項下貸款人，提供兩種償還選項：其一為上限5億美元的要約收購，按每1美元申索兌換0.10美元；其二為現(xiàn)金清償房地產(chǎn)債券與股份組合，上限約19.05億美元。

點評：這是房企離岸債重組的典型方案。27.7%債權(quán)人先期支持降低推進阻力，但仍需高比例債權(quán)人同意與法院審批；短期減輕償債壓力、避免清算，長期股權(quán)稀釋、盈利修復承壓，行業(yè)示范效應(yīng)較強。

NO.4 保利發(fā)展擬使用不超過33.52億元閑置募集資金補充流動資金

5月28日，保利發(fā)展公告稱，公司于當日召開2026年第5次臨時董事會，審議通過了相關(guān)議案，同意使用不超過33.52億元閑置募集資金臨時補充流動資金，用于公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營使用，使用期限自公司董事會審議通過之日起不超過12個月。截至2026年4月30日，保利發(fā)展累計使用募集資金46.75億元，未使用金額38.04億元，募集資金賬戶余額為2.80億元。

點評：此舉是合規(guī)高效的資金管理動作，在銷售復蘇、融資環(huán)境改善背景下，用閑置募資補流可進一步增強流動性、降低融資成本，為后續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營提供緩沖；同時體現(xiàn)央企在資金運用上的規(guī)范性與靈活性，行業(yè)示范效應(yīng)明顯。

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