其二十字方子為：擴大供應，延長年期，確立產(chǎn)權，平等入市，以稅代金

每經(jīng)網(wǎng)7月24日北京電 每經(jīng)記者 胡健  發(fā)自北京

在最近一次搜狐經(jīng)濟學人論壇上，中央黨校教授周天勇表示，解決目前房價居高不下問題，行政調(diào)控等是西藥療法，而根治房地產(chǎn)問題還要依靠“擴大供應，延長年期，確立產(chǎn)權，平等入市，以稅代金”這一中藥方子完成。

在周天勇看來，土地財政在推高房價上負有責任。他告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年我們整個出讓金3.15萬億，其中住宅是2.7萬億，去年銷售類型金額總計大概5萬多億。再加上出讓金、建設營業(yè)稅以及各種稅費的話，將近65%到70%是政府從房價中分得的。

目前中國并無準確的存量房屋數(shù)據(jù)，周天勇說，大家都公認的，大概有120億平米住宅是合法的，加上60億平米的小產(chǎn)權房，大概180億平米左右，算上商業(yè)地產(chǎn)等?？傆媽⒔?00億平米。

他說，如果住宅的部分按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅有六，七千億元了。要是對商業(yè)房產(chǎn)的話再征1.5%—2%的稅收的話，房產(chǎn)稅加起來也有兩萬億元。

“兩萬億再加上土地交易和房產(chǎn)交易增值稅這一部分，完全可以把政府現(xiàn)在房產(chǎn)稅給扭過來。”周天勇說。

按照周天勇的理解，以稅代金的深層次邏輯比現(xiàn)在的情況要更加合理。

他說，高額土地出讓金一定程度上推高房價，實際是一種變相稅收，沒房子要去買房子的人，實際上就在繳納這種稅。

“還沒有財產(chǎn)，你剛要買財產(chǎn)，就把這些稅加給你了。而有財產(chǎn)的人卻不用交稅，這并不合理。”周天勇說。

去年開始，重慶和上海已經(jīng)開始針對房產(chǎn)稅進行試點。

國務院總理溫家寶本月初在江蘇調(diào)研時也說道，對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正。同時，抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。