每經(jīng)記者 李婷

去年7月底，福建省出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“閩八條”）。該政策實施一年來，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為救市政策對部分市場剛需有較大拉動。

近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)函表示，為進一步貫徹落實國務(wù)院關(guān)于穩(wěn)定住房消費的要求，支持居民購買首套房、首改房，促進該省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，將于2015年8月1日起繼續(xù)執(zhí)行“閩八條”，有效期為一年。

對于“閩八條”期滿后延期的原因，克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理、房價點評網(wǎng)首席分析師張子吉認(rèn)為，一方面體現(xiàn)了省政府貫徹執(zhí)行中央今年以來寬松政策指導(dǎo)方針，它不僅從調(diào)供應(yīng)，而且從促需求上提出了可操作的落地政策。從過去一年的執(zhí)行效果來看，其對省內(nèi)部分城市尤其是廈門、福州的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展起到顯而易見的作用，庫存壓力有所緩解，但壓力尚在，存量去化周期仍然不甚理想，供求關(guān)系并沒有回到預(yù)期軌道，這也是政府延長執(zhí)行周期的主要原因。

“閩八條”中明確了家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。對家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90~144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對實行貨幣補償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎勵。

在鼓勵二手住房市場發(fā)展方面，政策也規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間確定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“閩八條”在對購房者減負(fù)的同時也給開發(fā)商“減負(fù)”，包括：合理降低商品住宅的土地供應(yīng)量；要求全面及時交底；降低預(yù)售門檻；對預(yù)售價格變動不限制、不備案；符合條件的可以根據(jù)市場情況進行戶型調(diào)整；政府及有關(guān)部門要制止、打擊“房鬧”；開發(fā)精裝房部分契稅營業(yè)稅地方財政全額獎勵等。