每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在環(huán)境問題日益嚴峻的當下，霧霾、碳排放、水土污染等問題日益突出。對此，中國政府相繼出臺了一系列環(huán)境方面的法律法規(guī)。相較于嚴格的行政措施，如何通過市場的手段，以及行業(yè)自發(fā)的減排行動解決當前的環(huán)境問題，顯然是一個值得眾多企業(yè)思考的問題。

相關研究顯示，中國目前的碳排放約占全球20%，而其中有近40%是由房地產(chǎn)和建筑行業(yè)所產(chǎn)生，也就是說，全球碳排放里面，中國的房地產(chǎn)約占8%。

正是看到了這個巨大的發(fā)展機遇，朗詩、萬科等行業(yè)領頭企業(yè)共同發(fā)起“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”。顯然，節(jié)能減排不僅僅要依靠政府的力量，更多需要運用綠色供應鏈這種市場機制發(fā)揮作用。

截至2016年11月，加入該行動的70家房地產(chǎn)企業(yè)在2015年的銷售額近1.1萬億元，其中不乏一些知名房企，如新城控股、廣州富力、萬科等，約占行業(yè)總規(guī)模的12%左右，涉及產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)達2000家以上。

●70家房企參與綠色供應鏈行動

這個由70家企業(yè)組成的“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”以房地產(chǎn)企業(yè)及其供應商為行動主體，依據(jù)行業(yè)和企業(yè)具體發(fā)展情況選擇不同產(chǎn)品品類推行綠色采購。同時由第三方獨立機構如NGO、檢測認證機構提供技術支持，同時，由共同發(fā)起方組成“推進委員會”以及由所參與企業(yè)組成的工作組負責協(xié)調(diào)和資源整合。

和其他房企相比，朗詩在綠色地產(chǎn)領域動作更大。阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會從2015年底開始著手制定房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應鏈行動方案，委托朗詩與萬科制定綠色供應鏈行動規(guī)劃。朗詩通過綠色聯(lián)盟，號召行業(yè)下游企業(yè)提高建材的綠色標準，并取得了一些成效。

所謂綠色供應鏈，指的是房地產(chǎn)企業(yè)修訂相關招標、采購合同標準，將綠色采購標準納入供應商的招標和評估等環(huán)節(jié)，將供應商的環(huán)境表現(xiàn)作為篩選標準之一。即從材料招采、技術標準、投標企業(yè)、資源開發(fā)、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品應用等供應鏈上的各環(huán)節(jié)都保證綠色。具體來說，開發(fā)商在采購、招標時考慮環(huán)境評估因素。二、三級供應商，按項目要求積極整改。

同時，根據(jù)環(huán)境影響狀況、項目可操作性等因素，“房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”選擇和界定具體實施的產(chǎn)品品類，如鋼鐵、水泥、鋁合金等；加入該行動的房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身經(jīng)營情況和發(fā)展戰(zhàn)略選擇至少一類產(chǎn)品，并根據(jù)不同產(chǎn)品品類的實施細則進行落實。

目前，綠色供應鏈行動在先期共針對4組產(chǎn)品品類進行環(huán)境要求：重污染排放控制（鋼材、水泥）、鋁合金無鉻鈍化、木材來源合法化（地板）、室內(nèi)裝飾人造板及其制品甲醛控制。未來，將逐步擴大產(chǎn)品品類，擴大綠色供應鏈行動的覆蓋范圍。

●推廣進度緩慢

新城控股高級副總裁歐陽捷指出，從這件事情本身來說，節(jié)能減排、減少環(huán)境大氣污染具有很好的社會效益。另一方面，節(jié)能減排、環(huán)境保護也是有成本的，從經(jīng)濟效益上來講，企業(yè)可能付出得多。

盡管實施綠色建筑能有效節(jié)約能耗，但由于短期內(nèi)開發(fā)成本增加，建設單位積極性不高。

朗詩集團副總裁、首席技術官謝遠建曾指出，消費者購買的綠色建筑產(chǎn)品因為做的資源效率高、實現(xiàn)健康舒適的水平高，帶來的價值巨大，市場價格就比較高。價格高意味著消費者買的時候所需要動用的資金也多，相應的稅收政策跟綠色沒有關系，明明是綠色建筑增值的，要算在土地增值里邊去累加征稅。

此外，綠色建筑還不具規(guī)模，體量較小。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬就曾公開表示，從規(guī)模上講，中國綠色產(chǎn)業(yè)整個的規(guī)模還是較小，產(chǎn)業(yè)影響力很有限。即使做綠色地產(chǎn)的企業(yè)，“掰著指頭算也就只有幾家”。

為什么綠色建筑這么難推動呢？鐘彬表示，一是成本管理模式無法突破；二是客戶缺乏黏性；三是融資杠桿較高阻礙綠色的發(fā)展。

雖說房企做的產(chǎn)品好，但消費者說買房子的時候，地段、價格、配套、服務、綠色，綠色是最后一個選項。不是說因為有了綠色，房子就能賣得那么好。

謝遠建表示，朗詩做綠色建筑積累了信心，但也遇到了很多問題。

●需要更多企業(yè)加入供應鏈

對于綠色供應鏈行動，其他開發(fā)商也提出了一些看法，歐陽捷表示，改善環(huán)境是現(xiàn)在大家都在倡導的東西，契合消費者痛點。

對于參與綠色供應鏈行動的開發(fā)企業(yè)來說，從品牌價值角度講，企業(yè)收獲的是影響力。對于朗詩來說，最直接的是品牌影響力的提升，使其在社會公益方面上樹立一個倡導者的積極形象，這對朗詩也提出了更高的要求，自身變成了公益的代言人。

此外，對于朗詩來說，可以獲得兩個實實在在的好處：一個是可以獲得更多代建的機會；另外，還能提高今后聯(lián)盟對供應商產(chǎn)品的議價能力。

但是，綠色地產(chǎn)的發(fā)展僅僅依靠一小部分房企的推動是不夠的，還需要有更多從事綠色建材和設施設備的企業(yè)加入。歐陽捷指出，如果綠色材料的覆蓋面不廣，建材設備供應商提供的東西不多，這些產(chǎn)品的價格就不具備競爭力。

目前，尚不知具體的供應商清單，對于行業(yè)來說，如果能夠真正實現(xiàn)大發(fā)展，一定是建材價格比較低廉，產(chǎn)品質(zhì)量好。從嚴格意義上說，只有參與的企業(yè)越多，才具備規(guī)模效應，議價能力就強，反過來，如果價格降不下來的話，大規(guī)模使用也就無從談起。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者就目前參與綠色供應鏈行動的供應商清單詢問朗詩方面，對方表示，名單尚未公布。

如今，做供應鏈平臺的企業(yè)很多，最后效果如何還很難說，能否發(fā)揮效應，要看產(chǎn)品和企業(yè)需求、市場客戶導向等多方面因素，不是一蹴而就的。

對于開發(fā)商來說，產(chǎn)生溢價，同時在不增加成本的前提下能夠增加售價。特別是對于中小開發(fā)商來說，有了朗詩的科技節(jié)能住宅這樣的產(chǎn)品，其品牌效應也會顯現(xiàn)。

參與綠色供應鏈行動的企業(yè)之間可以提升溝通效率、了解市場變化，還可以了解到新技術、新材料、新方法。此外，這些企業(yè)還可以了解到各方面產(chǎn)品的價格以及產(chǎn)品特性。

在這一背景下，最終實現(xiàn)潛移默化影響整個行業(yè)中綠色建材的采購標準。一個行業(yè)，誰掌握了標準，誰就掌握了“行業(yè)話語權”。而話語權所代表的不僅是可持續(xù)獲得利潤，還意味著將規(guī)范整個行業(yè)。