每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 每經(jīng)編輯 隋丕寧

與聯(lián)想控股、復(fù)星集團(tuán)等民企巨頭一樣，新希望集團(tuán)也乘改革開放的東風(fēng)，成為行業(yè)的翹楚。

最近十多年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)因高利潤(rùn)而一度成為資本爭(zhēng)相進(jìn)入的行業(yè)，聯(lián)想、復(fù)星、新希望等，概莫能外。而在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇“天花板”之際，聯(lián)想控股直接賣掉了融科智地，復(fù)星地產(chǎn)仍在探索投資集團(tuán)模式，而新希望地產(chǎn)卻異軍突起，成為2016年地產(chǎn)圈的“黑馬”。

2016年，恒大、萬(wàn)科、碧桂園等一線房企的銷售額已突破3000億元關(guān)口，新希望地產(chǎn)卻一直堅(jiān)持“小而美”，但在房地產(chǎn)業(yè)馬太效應(yīng)面前，這種堅(jiān)持是否有些不合時(shí)宜？

2016年12月21日，在第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱NBD）獨(dú)家專訪了新希望地產(chǎn)總裁張明貴，其對(duì)相關(guān)問(wèn)題一一進(jìn)行了解析與回應(yīng)。

不以規(guī)模為導(dǎo)向

NBD：站在百億業(yè)績(jī)新起點(diǎn)，您如何看待這樣的規(guī)模？下一步會(huì)是怎樣的增長(zhǎng)？

張明貴：2016年房企的規(guī)模沖到3000億元以上，我的理解是千億元以上才能叫規(guī)模，千億元以下的核心還是在做經(jīng)營(yíng)，未來(lái)新希望地產(chǎn)在規(guī)模上確實(shí)不是規(guī)模導(dǎo)向。

2016年行業(yè)巨頭已經(jīng)非常領(lǐng)先了，現(xiàn)在我們中型房企應(yīng)該考慮的是如何把企業(yè)的經(jīng)營(yíng)做得最扎實(shí)，在趨勢(shì)上如何做得更穩(wěn)健，在市場(chǎng)的判斷上如何更加符合大勢(shì)。

正因如此，我們沒(méi)有去追求絕對(duì)規(guī)模。幾年前，我講過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)叫“小而美”，我認(rèn)為幾百億都還不叫規(guī)模，只屬于一個(gè)中型的“小而美”房企。

NBD：當(dāng)前，房企的市場(chǎng)集中度在向大開發(fā)商靠攏，那么“小而美”的定位還有優(yōu)勢(shì)嗎？

張明貴：在地產(chǎn)方面，我認(rèn)為大企業(yè)有大企業(yè)的生存邏輯，中型房企有中型房企的生存經(jīng)驗(yàn)，比如房地產(chǎn)上市公司就有100多家，每一家都做到千億元規(guī)模是不可能的，所以不論是大是小，關(guān)鍵是人才、經(jīng)營(yíng)和管理。

如果在這些維度上都做好的話，我認(rèn)為企業(yè)一樣會(huì)生存發(fā)展得很好。只不過(guò)在未來(lái)會(huì)出現(xiàn)并購(gòu)整合的趨勢(shì)，但是優(yōu)秀的企業(yè)一樣可以活得很好。其實(shí)，每個(gè)行業(yè)都是如此。

NBD：您對(duì)新希望地產(chǎn)2017年的目標(biāo)是如何定位的？

張明貴：從增速上看，2017年相比2016年會(huì)有一定幅度的降緩，因?yàn)橹皫啄暝鲩L(zhǎng)迅猛是為了達(dá)到一定的體量支持美的空間，做到一個(gè)基本的生存起點(diǎn)，未來(lái)會(huì)以穩(wěn)健的步伐增長(zhǎng)，不會(huì)出現(xiàn)連年翻番的增長(zhǎng)速度。我認(rèn)為，增速下降與2017年政策的調(diào)控也會(huì)有關(guān)系。

NBD：2016年中的時(shí)候，貴公司斥重金在成都拿地，錦江區(qū)的項(xiàng)目是何時(shí)推進(jìn)的？

張明貴：我們?cè)诰o鑼密鼓地推進(jìn)，目前的核心在前期的規(guī)劃、定位以及相應(yīng)的手續(xù)，預(yù)計(jì)2017年下半年推向市場(chǎng)。

NBD：當(dāng)時(shí)新希望地產(chǎn)拿下這塊地后，很多人擔(dān)心溢價(jià)率過(guò)高，您怎么看？貴公司方面的開發(fā)方式是怎么考慮的？

張明貴：第一，關(guān)于這塊地的價(jià)值和成交樓板價(jià)，我個(gè)人認(rèn)為是非常合適的。這塊地位于城市核心區(qū)域，周邊有大體量的建筑，這不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且作為資源來(lái)說(shuō)是非常稀缺的，所以我相信未來(lái)在產(chǎn)品的定位上一旦投入市場(chǎng)會(huì)受到廣大消費(fèi)群體的認(rèn)同；第二，地拍下來(lái)之后確實(shí)有很多開發(fā)商尋求合作，這說(shuō)明很多開發(fā)商很看好它的價(jià)值，也認(rèn)為以該價(jià)格成交是很合適的。

重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)億級(jí)GDP城市

NBD：您提及基于長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮，新希望地產(chǎn)會(huì)在異地拓展，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)重點(diǎn)關(guān)注哪些區(qū)域？

張明貴：目前在中國(guó)布局10個(gè)城市，包括境外的澳洲悉尼也在開發(fā)。未來(lái)我還是很關(guān)注新一線城市，尤其是GDP總量達(dá)到萬(wàn)億以上的城市，比如華東、華中，包括西南的成都、重慶等，都是我們要布局的核心區(qū)域。

NBD：長(zhǎng)三角于2016年站在了風(fēng)口之上。新希望地產(chǎn)在溫州做了一個(gè)立體城項(xiàng)目，您怎樣看待未來(lái)溫州乃至長(zhǎng)三角市場(chǎng)？

張明貴：長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，從經(jīng)濟(jì)的整體來(lái)講是長(zhǎng)期向好的。特別是“十三五”規(guī)劃里，長(zhǎng)三角也扮演著非常重要的角色。

溫州作為其中非常重要的城市，既具備外部推動(dòng)力又具備內(nèi)生能力，所以從長(zhǎng)期看溫州房地產(chǎn)是很有潛力的。

公司未來(lái)的布局還是重點(diǎn)考慮三個(gè)區(qū)域，在溫州本身做得很好，有品牌，有布局，我們會(huì)繼續(xù)加大發(fā)展。同時(shí)，在華東其他城市，比如寧波也有非常核心的資本在進(jìn)行相應(yīng)的投資建設(shè)，在杭州也長(zhǎng)期關(guān)注。

NBD：2016年四季度以來(lái)，交易所對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債明顯收緊，新希望地產(chǎn)在融資方面是怎么考慮的？

張明貴：我們的公司債已經(jīng)在2016年上半年發(fā)行完畢了，發(fā)行了兩次，每次都是超倍認(rèn)購(gòu)，最后一期公司債的利率才3.85%，也創(chuàng)造了量級(jí)房企的新低。這從側(cè)面反映了投資者和機(jī)構(gòu)對(duì)新希望品牌和經(jīng)營(yíng)能力、資產(chǎn)價(jià)值所寄予的認(rèn)同。

經(jīng)過(guò)這幾年成長(zhǎng)，公司融資已經(jīng)有了一定的積淀。首先，本身地產(chǎn)的自有資金在這幾年有相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)；第二，公司的大股東整體比較支持，加上金融機(jī)構(gòu)正常的經(jīng)營(yíng)性融資支持。

新希望地產(chǎn)未來(lái)融資方式還是多種多樣的，包括直接融資、間接融資和金融產(chǎn)品，會(huì)根據(jù)具體情況來(lái)安排，整體的融資情況還是比較科學(xué)。

城市運(yùn)營(yíng)太大了

NBD：新希望地產(chǎn)有農(nóng)牧業(yè)背景，相比單一做地產(chǎn)的企業(yè)，未來(lái)有哪些優(yōu)勢(shì)？

張明貴：我之所以從來(lái)不說(shuō)城市運(yùn)營(yíng)，是因?yàn)槌鞘羞\(yùn)營(yíng)太大了，但是我認(rèn)為社區(qū)運(yùn)營(yíng)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)是客觀的，開發(fā)商有能力做這樣的事情，但對(duì)企業(yè)在人才、產(chǎn)業(yè)和相關(guān)配套資源整合方面還是有不小的挑戰(zhàn)。

新希望地產(chǎn)在這方面確實(shí)有天然的優(yōu)勢(shì)，第一，我們是一個(gè)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃，是一個(gè)以產(chǎn)業(yè)為主的計(jì)劃；第二，我們是中國(guó)最大的肉蛋奶供應(yīng)商，這和消費(fèi)者是緊密相關(guān)的。

我們?cè)?016年中也提出了“好房子、漫生活”的價(jià)值觀，其實(shí)核心在漫生活這一塊，是希望為業(yè)主提供一個(gè)讓生活節(jié)奏慢下來(lái)、配套更貼心的社區(qū)環(huán)境?，F(xiàn)在一些小區(qū)已經(jīng)著手實(shí)施，比如昆明的新希望生活館已經(jīng)開業(yè)了，把食物既安全又便捷地給到業(yè)主手上。

在高端項(xiàng)目上配置健康醫(yī)療館，比如與德恒醫(yī)療合資成立的新希望德恒醫(yī)療，為業(yè)主提供基本醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療咨詢和健康檔案梳理、智能機(jī)器人服務(wù)到家，確實(shí)是產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。